Гражданское дело № 2-2406/12
публиковать
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Ижевск 21 сентября 2012 года
Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Дергачевой Н.В.
при секретаре Гусельниковой Д.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений Администрации г.Ижевска к Неклюдовой Я.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец с иском к ответчику о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить нежилое помещение. В обоснование исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП Неклюдовой Я.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, по условиям которого ИП Неклюдова Я.В. (покупатель) обязалась принять и оплатить, а Управления имущественных отношений Администрации <адрес> (продавец) – передать в собственность покупателю нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью <данные изъяты>. (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес> (далее также – недвижимое имущество) на условиях, определенных в решении об условиях приватизации. Цена имущества определена договором в размере <данные изъяты> без НДС, также по договору подлежат уплате проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, вышеуказанная стоимость имущества и проценты оплачиваются в течение 3 лет с даты заключения договора. Покупателем систематически не производится оплата стоимости имущества и процентов по договору купли-продажи, задолженность ответчика по договору № составляет: по оплате стоимости имущества - <данные изъяты>, по оплате процентов- <данные изъяты>, неустойка – <данные изъяты>. Считает, что ответчиком допущено существенное нарушение условий договора, поскольку в бюджет города не поступили ежемесячные платежи по договору купли-продажи №.
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать Неклюдову Я.В. возвратить в собственность муниципального образования «город Ижевск» нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью <данные изъяты>м. (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца Хохрякова А.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснила, что по договору купли-продажи № Неклюдовой А.В. оплачено <данные изъяты> рублей, иных платежей в рамках данного договора не было, в связи с чем в бюджет муниципального образования «<адрес>» не поступило свыше <данные изъяты>.
Ответчик Неклюдова Я.В. в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.
Представитель ответчика Назарова Е.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала относительно удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных пояснениях, приобщенных к материалам дела. В соответствии с указанными пояснениями, у продавца отсутствует право требования расторжения договора купли-продажи в случае нарушения ответчиком обязательства по оплате его стоимости, истцом не представлено доказательств подтверждающий существенный характер нарушения договора. Истцом не соблюден досудебный порядок расторжения договора, в адрес ответчика не поступало уведомление о расторжении договора. Имущество, которое истец передал ответчику, находилось под арестом, следовательно, истец сам нарушил условия договора, передав ответчику имущество, обремененное правами третьих лиц, в связи с чем, ответчиком не производились платежи по договору №, арест был снят только в апреле ДД.ММ.ГГГГ года, тогда же и зарегистрировано право собственности. При этом ответчиком произведена оплата по договору в сумме <данные изъяты> рублей, недвижимое имущество застраховано, погашена задолженность по налогу на имущество. С ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время Неклюдова Я.В. находится в отпуске по уходу за ребенком. Дополнительно пояснила, что Неклюдова Я.В. не уклоняется от уплаты платежей по договору, согласна оплачивать имеющуюся задолженность.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, письменные пояснения, приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ Главой Администрации <адрес> принято решение об условиях приватизации муниципального имущества - нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью <данные изъяты> (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, способ приватизации – преимущественное право арендатора на приобретение имущества. Рыночная стоимость имущества определена в размере <данные изъяты>, порядок оплаты – рассрочка на 3 года с ежемесячным погашением.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> (продавец) и ИП Неклюдовой Я.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, в соответствии с п.1.1 которого покупатель обязуется принять и оплатить, а продавец передать в собственность покупателю нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью <данные изъяты> (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, на условиях, определенных в решении об условиях приватизации, утвержденным приказом начальника Управления имущественных отношений Администрации <адрес> №П от ДД.ММ.ГГГГ (далее – договор №).
Имущество является муниципальной собственностью на основании свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (п.1.2 договора №).
На основании п.1.3.1 договора, ограничением имущества является договор аренды объекта муниципального жилого фонда № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по УР ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ
В силу п.1.8 договора №, вышеуказанное недвижимое имущество, приобретаемое покупателем по настоящему договору, находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности в соответствии с п.5 ст.5 Федерального закона №159-ФЗ от 22.07.2008г. до полной оплаты его стоимости покупателем.
Цена недвижимого имущества определена сторонами в п.2.1 договора в размере <данные изъяты> без НДС.
В силу п.2.2 договора № на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов, равных одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ на 03.12.2009г., что составляет 3%.
Согласно п.3.1 договора № покупатель оплачивает стоимость имущества, указанную в п.2.1 договора, в течение трех лет с даты заключения договора.
Оплата стоимости имущества и процентов согласно п.п.2.1, 2.2 договора осуществляется не позднее последнего числа текущего месяца, стоимость имущества вносится равными платежами. Первый платеж вносится не позднее последнего числа месяца, следующего после заключения договора.
Обязательство по оплате имущества считается исполненным покупателем в день поступления платежных средств на расчетный счет продавца (п.3.5 договора).
В соответствии с п.5.1 договора № при несвоевременном перечислении платежа в погашение стоимости имущества и (или) процентов покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере удвоенной ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
Как следует из расчета суммы, ежемесячный платеж в счет погашения задолженности по основному долгу составляет <данные изъяты>
Договор № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ, в тот же день произведена государственная регистрации ипотеки в силу закона.
Покупатель Неклюдова Я.В. приняла вышеобозначенное имущество на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании Приказа Управления имущественных отношений №у от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью <данные изъяты> (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес> исключено из реестра объектов муниципальной собственности <адрес> и из имущественной казны <адрес> в связи с продажей.
Как следует из выписки из ЕГРИП, ИП Неклюдова Я.В. прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, о чем в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ совершена регистрационная запись.
ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением Неклюдовой Я.В. обязательств по договору купли-продажи № просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору займа за сентябрь, ДД.ММ.ГГГГ, истцом в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и возврате нежилого помещения площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес> (исх.№). Указанное требование направлено в адрес ответчика заказным письмом, что подтверждается копией списка об отправке почтовой корреспонденции Управления имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанцией об отправке заказного письма от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем нежилого помещения в жилом доме (литер «А»), общей площадью <данные изъяты>. (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, является Неклюдова Я.В..Данные обстоятельства следуют из текста искового заявления, подтверждаются имеющимися в деле доказательствами: копией договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, расчета платежей по договору, передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, решения об условиях приватизации муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ, приказа Управления имущественных отношений Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, требования в адрес Неклюдовой Я.В. исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ, списка об отправке заказной корреспонденции от ДД.ММ.ГГГГ, почтовой квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРИП в отношении ИП Неклюдовой Я.В., выпиской из ЕГРПН от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии со статьями 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства возникают из договора и подлежат исполнению в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и других нормативных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим.
Согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (часть 1).
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Указанный договор содержит все существенные условия, предусмотренные главой 30 для договоров подобного рода, составлен в письменной форме, переход права собственности зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.ст.550, 551 ГК РФ.
Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений Администрации имущественных отношений Администрации <адрес> и ИП Неклюдовой Я.В. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №, наличие договорных отношений и взаимных обязательств по указанному договору сторонами не оспаривается. Переход права собственности от продавца к покупателю зарегистрирован в соответствии с требованиями ст.551 ГК РФ Управлением Росреестра по УР ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Неклюдова Я.В. свои обязательства по вышеуказанному договору исполняет ненадлежащим образом, истцом представлены доказательства наличия у ответчика задолженности перед истцом по договору купли-продажи по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> – по основному долгу, <данные изъяты> рублей – по оплате процентов, <данные изъяты> – неустойка на сумму процентов, <данные изъяты> – неустойка на сумму основного долга.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, равно как ответчиком не представлено доказательств погашения вышеуказанной задолженности по договору купли-продажи. Размер задолженности ответчиком не оспаривается.
Ст. 450 ГК РФ предусматривает основания изменения и расторжения договора. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В частности, существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании п.5.5 договора № настоящий договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В обоснование довода о существенном нарушении договора ответчиком, истец указывается, что недвижимое имущество, проданное Неклюдовой Я.В. на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, являлось объектом муниципальной собственности, средства от его продажи являются неналоговыми доходами бюджета муниципального образования «<адрес>», соответственно, в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору бюджет муниципального образования лишается ежемесячных поступлений в размере свыше <данные изъяты>
Согласно ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Требование о расторжении договора купли-продажи, возврате переданного недвижимого имущества направлено заказной почтой по адресу регистрации Неклюдовой Я.В. ДД.ММ.ГГГГ. В указанном требовании установлен срок для расторжения договора – до ДД.ММ.ГГГГ. До истечения указанного срока Неклюдовой Я.В. не представлен ответ на требование от ДД.ММ.ГГГГ, указанное обстоятельство не опровергается ответчиком.
Истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом приемной суда на исковом заявлении, т.е. после истечения срока, предусмотренного вышеуказанным требованием – ДД.ММ.ГГГГ, для расторжения договора.
Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлено доказательство, подтверждающее соблюдение досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком.
Суд соглашается с доводами искового заявления о существенном характере нарушения ответчиком условий договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.
Так, в соответствии с п.3 ст.41 Бюджетного кодекса РФ денежные средства от приватизации муниципального имущества поступают в казну муниципального образования и относятся к неналоговым доходам бюджета.
Следовательно, вследствие неисполнения Неклюдовой Я.В. принятых на себя обязательств по договору купли-продажи №, бюджет муниципального образования «<адрес>» в значительной степени лишается финансовых поступлений в виде ежемесячных платежей в размере свыше <данные изъяты>, в то время как при заключении договора продавец вправе был рассчитывать на своевременное получение вышеуказанных сумм в бюджет.
При этом доводы ответчика о страховании объекта недвижимого имущества, оплате налоговых платежей не могут быть приняты во внимание судом, поскольку не относятся к исполнению обязанностей по договору купли-продажи имущества от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, требования истца о расторжении договора являются обоснованными, подлежат удовлетворению.
На основании п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.
В силу п.4 ст.453 ГК РФ по общему правилу стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Между тем, согласно п.4 ст.1103 ГК РФ правила, предусмотренные главой 60 о неосновательном обогащении, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (п.1 ст.1102 ГК РФ).
В силу п.1 ст.1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Исходя из этого, в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по договору, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст.ст.1102, 1104 ГК РФ.
Указанные выводы следуют также из пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
На основании изложенного, истец Управление имущественных отношений Администрации <адрес> вправе требовать возврата ему спорного имущества. При этом суд отмечает, что выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, право которого нарушено.
Таким образом, исковые требования об обязании ответчика возвратить в собственность муниципального образования «<адрес>» нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью <данные изъяты> (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению судом.
Кроме того, на основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» следует также взыскать государственную пошлину в размере <данные изъяты>., поскольку истец при подаче иска от оплаты госпошлины освобожден
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления имущественных отношений Администрации <адрес> к Неклюдовой Я.В. о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, возложении обязанности возвратить нежилое помещение – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества №, заключенный между Управлением имущественных отношений Администрации <адрес> и ИП Неклюдовой Я.В., зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР ДД.ММ.ГГГГ.
Обязать Неклюдову Я.В. возвратить в собственность муниципального образования «<адрес>» нежилое помещение в жилом доме (литер «А»), общей площадью 105,1 кв.м. (этаж: подвал; номер помещений: 23, 245, 25, 27, 28, 29,31,32,33,32,34,35, 36, 37, согласно кадастровому паспорту помещения от ДД.ММ.ГГГГ), расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с Неклюдовой Я.В. в доход бюджета муниципального образования «<адрес>» государственную пошлину в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд <адрес>, УР.
Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2012 года.
Судья: Н.В.Дергачева