№ 2-76/11
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
05 марта 2011 года
Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики
под председательством судьи Ихсанова И.В.,
при секретаре Рекк И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Ю.И. к ТСЖ «Пушкинская,№» о признании права собственности на недвижимое имущество и устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением права владения
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился Пономарев Ю.И. с иском к ТСЖ «Пушкинская, №», ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество и устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением права владения, в обоснование иска указав, что является собственником одноэтажного здания пристроенного продовольственного магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Это здание было приобретено им на основании инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В рамках исполнения договора, застройщик- МУ Управление Городского строительства Администрации г. Ижевска передал ему помещения находящиеся в пристроенном здании магазина (помещения Литера А1: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, 13, 14) имеющим только общую стену с жилым домом, общей площадью 447 м.кв., и часть помещений, расположенных непосредственно в жилом доме, Это помещения, расположенные на 1 этаже за номерами 1 -7,1, общей площадью 107,4 м.кв. и помещения, расположенные на 1 этаже за номерами 1-8, общей площадью 77,2 м.кв. Всего ему было передано по акту приемки передачи от ДД.ММ.ГГГГ нежилых помещений общей площадью 631 м.кв. Право собственности на указанные объекты были зарегистрированы.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ он продал помещения, расположенные на 1 этаже за номерами 1-7, I, общей площадью 107,4 м.кв. ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован переход права собственности по указанному договору.
На данный момент ему принадлежат помещения, расположенные в пристроенном здании магазина (помещения Литера А1: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12, 13, 14) 447 м.кв., и помещения являющиеся составной частью жилого дома - 77,2 м.кв. В Здании магазина имеется помещение, расположенное в подвальном этаже общей площадью 285,3 м.кв. Согласно Технического паспорта на здание, выданное Филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» по УР ДД.ММ.ГГГГ это помещения Литер А 1 за номерами I, II, III,IV,V,VI,VII,VIII,IX, ХП,ХШ,ХУ.
Данное подвальное помещение находиться только под Зданием магазина, указанные помещения расположены под помещениями литера А1: 1,2,3,4,5,6,7,8,9,11,12. Под помещениями за номерами 10, 13 и 14 подвального помещения не имеется. Все Здание магазина, в том числе подвальное помещение, примыкает к жилому дому, расположенному по адресу: <адрес> и имеет с ним только одну общую стену. Это видно из Технического Паспорта, выданного БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения, Кадастрового паспорта на помещения, расположенные на подвальном этаже, выданный БТИ ДД.ММ.ГГГГ, Технического паспорта на здание встроено- пристроенный продовольственный магазин, выданный БТИ ДД.ММ.ГГГГ и Кадастрового паспорта на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ.
Прохода между жилым домом и Зданием магазина, в том числе через подвальный этаж не имеется. Оба здания (магазин и жилое здание) имеют отдельные входы. Подвальные помещения располагаются только под пристроенным Зданием магазина, неразрывно с ним связаны. Все коммуникации в Здании магазина имеют автономность от жилого дома, Тепло, вода, канализация, электричество поставляются от поставщиков коммунальных служб по отдельным, прямым договорам, независимо от ТСЖ, имеют отдельные узлы учета.
В подвальном помещении в помещениях за номерами V, VII, П и I проходит труба холодного водоснабжения. По помещениям V и VII проходят тубы, принадлежащие МУП «Водоканал». В помещении II находится 2 узла учета, один из которых принадлежит истцу и от которого производится обеспечение холодной водой здания магазина и второй, принадлежащий Товариществу собственников жилья «Пушкинская, №», трубы и сами узлы проходят вдоль стен и для их обслуживания требуется площадь не более метра от стен.
Председатель ТСЖ ФИО6 утверждает, что подвальное -помещение, расположенные под Зданием магазина является общей долевой собственностью ТСЖ, требует передать ей ключи от подвала, в противном случае, взломать замок и поставить свой, тем самым перекрыв мне доступ в помещения. На предложение заключить соглашение о сервитуте (право доступа в подвальное помещение в случаях необходимости обслуживания коммунальных сетей и устранения аварийных ситуаций) председатель ТСЖ отказала.
Считает, что подвальные помещения Здания магазина принадлежат ему на праве собственности, по следующим основаниям: здание магазина является отдельным зданием, самостоятельным как в конструктивном плане, так в плане технического обслуживания, содержание и обслуживание всех помещений, в т.ч. помещений, расположенных в подвальном этаже производиться независимо от жилого дома. Здание магазина является сложной вещью. Помещения в подвальном этаже и помещения расположенные на первом этаже Здания магазина образуют единое целое. В помещениях в подвальном этаже расположены коммуникации Здания магазина, отдельные от коммуникаций жилого дома. «Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи, и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК РФ) Инвестиционным договором не было предусмотрено, что спорные помещения передаются кому то иному, кроме него.
Приобретая право собственности на Здание магазина (помещения № -
12 Литера А1) он в силу ст. 135 ГК РФ приобрел право собственности на подвальные помещения (этаж подвальный, Литер А1 за номерами I, И, П1,ГУ,У,У1,УП,УШ,ГХ, ХП,ХШ,ХУ), точно также как на остальные конструктивные элементы здания - стены, крышу, перегородки Здания магазина, а действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, в силу п.
1 ст. 134 названного Кодекса распространяется на все ее составные части Согласно Инвестиционного договора Истец в полном объеме оплатил и получил в собственность именно Здание магазина (встроено - пристроенный продовольственный магазин -п.1. Акта), что подтверждается Актом приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
Помещения, расположены в подвальном помещении Здания магазина, располагаются за пределами дома, что видно из кадастровых и технических паспортов Здания магазина.
Согласно Кадастровому паспорту на нежилые помещения от ДД.ММ.ГГГГ и Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на нежилые помещения, расположенные в подвальном этаже не имеется упоминания, что это технический подвал жилого дома.
Факт наличия инженерных сетей принадлежащих другим лицам (ТСЖ и МУП «Ижводоканал») в помещениях на подвальном этаже, расположенных под Зданием магазина, не могут являться основанием для признанием указанного помещения общей долевой собственностью Товарищества собственников жилья «Пушкинская, №». Спорные помещения: расположены не в жилом доме, а в Здании магазина; имеют самостоятельное назначение - обслуживание Здания магазина.
В нарушение прав владения зданием магазина, ТСЖ не устранило пролом (выход) на крышу моего здания магазина, обустроенный без соответствующего разрешения собственником нежилого помещения № на плане 2 этажа в МКД по <адрес> ФИО2. Выход сделан путем реконструкции окна помещения № (из окна сделана дверь). Теперь лица, занимающие указанное помещение, свободно выходят на крышу тем самым производя порчу кровли крыши, что в дальнейшем может привести к протеканию на крыше вследствие нарушения её целостности. Кроме того, при установке в самовольном порядке двери, вместо оконного проема нарушена герметизация между стеной дома и крышей Здания магазина, что приводит к протеканию крыши в период снеготаяния и дождей. Также там устроена курилка без соблюдения каких либо противопожарных требований, что несет в себе опасность возникновения пожароопасной ситуации. Просит: признать за ним право собственности на нежилые помещения сложенные по адресу: <адрес>, этаж подвальный, Литер А1 за номерами I, II, III,IV,V,VI,VII,VIII,IX, XII,XIII,XV общей площадью 285,3 м.кв.; обязать ТСЖ «Пушкинская, №» и ФИО2 устранить нарушения права владения на недвижимое имущество -восстановить стену жилого дома (окно помещения №), восстановить оконный проем, убрать дверь, ведущую на крышу здания магазина, расположенного по адресу, <адрес> и обеспечить герметизацию стыка крыши здания магазина со стенами дома; взыскать солидарно с ответчиков судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей, взыскать с ТСЖ «Пушкинская, №» государственную пошлину в размере <данные изъяты> рубля, взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ требования Пономарева Ю.И. к ФИО2 об устранении нарушения права владения на недвижимое имущество, восстановлении стены жилого дома- окно помещения №, восстановлении оконного проема, требование убрать дверь, ведущую на крышу здания магазина, обеспечении герметизации стыка крыши здания магазина со стенами дома- выделено в отдельное производство.
В судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ в 13.00 часов и ДД.ММ.ГГГГ в 08.30 часов истец и его представитель, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявления о рассмотрении дела без их участия не представили.
В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен.
В соответствии с п.7 ст.222 ГПК РФ, суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.
Участники процесса не требуют рассмотрения дела по существу, согласны с оставлением искового заявления без рассмотрения.
Таким образом, у суда имеются основания для оставления искового заявления без рассмотрения.
Суд разъясняет сторонам, что в соответствии с ч.3 ст.223 ГПК РФ суд по ходатайству истца или ответчика отменяет свое определение об оставлении заявления без рассмотрения, если истец или ответчик представит доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения о них суду.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.222, 224,225 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Исковое заявление Пономарева Ю.И. к ТСЖ «Пушкинская,№» о признании права собственности на недвижимое имущество и устранении нарушений права собственности, не связанное с лишением права владения - оставить без рассмотрения.
На определение может быть подана частная жалоба в Верховный суд Удмуртской Республики (через Первомайский районным суд г.Ижевска) в течение 10 дней.
Судья: И.В. Ихсанов
в