№2-1007/11 г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2011 года. г.Ижевск
Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской республики в составе: судьи Обуховой М.А.,
при секретаре Пинсовой Ю.И,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заплетаева В.Н., Заплетаевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратились истцы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Аспэк-Домстрой» (далее - ООО «Аспэк-Домстрой») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между Заплетаевым В.В., Заплетаевой О.В. и ООО «АСПЭК-Домстрой» заключен договор долевого участия в строительстве № По условиям указанного договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный многоквартирный дом № № со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в <адрес> и передать Истцам по акту приема-передачи Объект долевого строительства (квартиру) в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ Истцами и Ответчиком подписано дополнительное соглашение № к договору об участии в долевом строительстве, по условиям которого срок передачи участникам Объекта долевого строительства продлен до ДД.ММ.ГГГГ Объект долевого строительства по договору №а-М от ДД.ММ.ГГГГ: однокомнатная квартира – строительный № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м. на № этаже. Таким образом, истцы свои обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнили в полном объеме. Однако ответчик свои обязательства по строительству жилого дома и передаче объекта долевого участия не исполнил и нарушил срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры). До настоящего времени квартира истцам так и не передана. В соответствии с п. 1 дополнительного соглашения № к договору об участии в долевом строительстве ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность Истцов квартиру по акту приема-передачи. Акт приема-передачи квартиры, не подписан Сторонами до настоящего времени (ДД.ММ.ГГГГ). Сумма неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) составляет: <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ Просит взыскать с ответчика:
- в пользу Заплетаева В.Н. неустойку за нарушение срока передачи квартиры (объекта долевого строительства) в размере <данные изъяты> руб.,
- компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей.
- судебные издержки: стоимость услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, стоимость нотариально удостоверенной доверенности в размере <данные изъяты> руб.,
- в пользу Заплетаевой О.В. неустойку за нарушение срока передачи квартиры (объекта долевого строительства) в размере <данные изъяты> руб.,
- компенсацию морального вреда - <данные изъяты> рублей.
- расходы по оформлению нотариально удостоверенной доверенности в размере <данные изъяты> руб.
- взыскать с ответчика штраф в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».
В ходе рассмотрения дела представителем истцов Лужбиным Д.В., действующим на основании доверенности, увеличен размер исковых требований в части взыскании с ответчика неустойки в пользу каждого из истцов до <данные изъяты> руб. (из расчета <данные изъяты> дней просрочки).
Дело рассмотрено в отсутствие истцов Заплетаева В.Н., Заплетаевой О.В., представивших суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие с участием их представителя.
В судебном заседании представителем истцов Лужбиным Д.В., действующим на основании доверенности, требования с учетом увеличения иска поддержаны в полном объеме. В то же время в суде пояснил, что доказательств соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя представить суду не может, поскольку отсутствуют данные доказательства.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «Аспэк-Домстрой» Атаманов П.В., действующий на основании доверенности, не согласен с размером заявленных исковых требований. Считает, что размер неустойки следует уменьшить в соответствии со ст.333 ГК РФ, поскольку просрочка вызвана объективными обстоятельствами. Ответчик является добросовестным застройщиком. Истцами не представлены доказательства в подтверждение требуемого размера морального вреда. Кроме того, полагает, что в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», данная норма применяется, если истцами соблюден досудебный порядок урегулирования спора, истцами же данный порядок не соблюден, а потому и требования в данной части не законны и не обоснованы и не подлежат применению. Заявления от истцов не поступало, рассматривался лишь вопрос о недостатках.
Заслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого истцы участвуют в финансировании строительства многоквартирного жилого <адрес> (проектный адрес) со встроенными помещениями на земельном участке, расположенном в <адрес>. Ответчик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства – однокомнатную <адрес> на № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, истцам.
Пунктом 2.5 указанного договора предусмотрен плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 4.1.2 - срок передачи квартиры истцам определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
По условиям дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве, заключенного между сторонами, срок передачи истцам по акту приема-передачи объекта долевого строительства продлевается до ДД.ММ.ГГГГ.
Разделом 3 договора предусмотрено, что размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства по договору для строительства объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет <данные изъяты> рубля, данная сумма определяется сторонами как ориентировочная, и рассчитана исходя из стоимости 1 кв. метра общей проектной площади в размере <данные изъяты> рублей (п.3.1 договора).
Истцами обязательства по договору исполнены: предусмотренные условиями договора денежные средства внесены истцами своевременно и в полном объеме.
Разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Ижевска разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства «Многоэтажного многоквартирного жилого дома №7-1 с встроено-пристроенными помещениями» - <данные изъяты> (строительный адрес).
Данные обстоятельства следуют из содержания искового заявления, подтверждаются договором участия в долевом строительстве № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспариваются.
В соответствии с п.1.2-1.6 Устава ООО «АСПЭК-Домстрой» является юридическим лицом и имеет в собственности обособленное имущество, учитываемое на его самостоятельном балансе, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Как установлено в судебном заседании, ответчик должен был исполнить принятое на себя обязательство - построить многоквартирный жилой дом, при этом пунктом 2.5 указанного договора предусмотрен плановый срок окончания строительства – ДД.ММ.ГГГГ. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию ответчик должен передать объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № на № этаже, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. метров, истцам. При этом срок передачи квартиры истцам определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.4.1.2 договора). Дополнительным соглашением продлен срок передачи истцам объекта долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, истцы, заключив с ответчиком договор об участии в долевом строительстве, по существу финансировали ООО «АСПЭК-Домстрой», ответчик должен был выполнить строительство дома и обеспечить его ввод в эксплуатацию, что влечёт получение истцами в собственность конкретного объекта недвижимости – однокомнатной квартиры в жилом доме.
Согласно ст.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. Федеральных законов от 18.07.2006 N 111-ФЗ, от 16.10.2006 N 160-ФЗ) (далее в тексте Закон) (Предмет регулирования настоящего Федерального закона):
«1. Настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства».
Согласно ст.10 данного Закона (Ответственность за нарушение обязательств по договору):
«В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки».
В соответствии со ст.6 данного Закона (Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства):
«1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере».
В соответствии со ст.27 Закона «О долевом участии..» -настоящий Федеральный закон вступает в силу по истечении трех месяцев после дня его официального опубликования (ч.1).
Действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона (ч.2). ( Текст Федерального закона опубликован в "Российской газете" от 31 декабря 2004г. N292, в "Парламентской газете" от 14 января 2005 г. N 5-6, в Собрании законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 40).
Как установлено в суде разрешение на строительство № было выдано ДД.ММ.ГГГГ
Таким образом, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
По акту приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ООО «АСПЭК-Домстрой» (Застройщиком) передана, а Заплетаевым В.Н., Заплетаевой О.В. принят объект долевого строительства - квартира № (проектный номер №), расположенная по адресу: <адрес>, построенную по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.
Истцами заявлены требования к ответчику о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства – передачи квартиры.
Согласно статье 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу статьи 332 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В судебном заседании представитель ответчика не оспаривает то обстоятельство, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства.
Возражая против заявленных требований, представитель ответчика указывает, что сумма неустойки не соответствует степени и характеру нарушения, последствиям нарушения и подлежит снижению на основании ст. 333 ГК РФ по следующим причинам. Указывает, что ответчик является добросовестным застройщиком. Просрочка вызвана объективными обстоятельствами.
Статья 6 Закона предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за просрочку исполнения, являются обоснованными.
Истцами представлен расчет, согласно которому неустойка за период просрочки исполнения обязательства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. (ставка рефинансирования – 8% годовых и из расчета периода просрочки – <данные изъяты> дней ).
Суд полагает, что период просрочки исполнения обязательства составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> дней (не включая день передачи квартиры и при этом в расчете применяет 30 дней в месяцев, применяя по аналогии, что при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (п.2 ПОСТАНОВЛЕНИЯ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 13, ПЛЕНУМА ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ N 14 от 8 октября 1998 года «О ПРАКТИКЕ ПРИМЕНЕНИЯ ПОЛОЖЕНИЙ ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ О ПРОЦЕНТАХ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЧУЖИМИ ДЕНЕЖНЫМИ СРЕДСТВАМИ»), а потому и расчет составит ( <данные изъяты> ) Размер неустойки составляет <данные изъяты>
Нарушение сроков исполнения обязательств ответчиком по окончанию строительства и вводу в эксплуатацию жилого дома, в долевом строительстве которого участвовали истцы, безусловно, нарушает права истцов.
Вместе с тем, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
По мнению суда, размер неустойки, указанный истцами, - является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.
Нарушение срока исполнения обязательств ответчиком не повлекло каких-либо значительных последствий для истцов. В период строительства дома истцы не были лишены жилища.
Учитывая изложенное, принимая во внимание степень выполнения обязательства должником, суд, полагая, что размер неустойки, указанный истцами, явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, считает необходимым произвести уменьшение суммы неустойки до <данные изъяты> рублей, т.е. до <данные изъяты> ставки рефинансирования.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в равных долях: по <данные изъяты> рублей каждому из истцов.
Истцами заявлены требования к ответчику о компенсации морального вреда, в обоснование которых указано, что истцы претерпели неудобства в связи с просрочкой сдачи дома, испытывали беспокойство по поводу сдачи дома в эксплуатацию. Считают, что их фактически обманули, нарушив срок передачи объекта. Просят взыскать компенсацию морального вреда за причиненные нравственные страдания.
Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" отношения по компенсации морального вреда не регулируются (ОБЗОР ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА И СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЗА ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2005 ГОДА, утвержден постановлениями Президиума Верховного Суда РФ от 4, 11 и 18 мая 2005 г.)
В соответствии со статьей 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Суд отмечает, что истцы вправе были рассчитывать на исполнение ответчиком своих обязательства по вводу объекта в эксплуатацию и передаче его в собственность истцов в установленный договором срок.
Ответчиком обязательства в срок не исполнены, доказательств наличия непреодолимых обстоятельств, повлекших неисполнение обязательств в срок, ответчиком не представлено.
Вина ответчика в просрочке исполнения обязательства налицо.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает вину ответчика в нарушении прав истцов как потребителей, характер нравственных страданий истцов, степень причиненных им неудобств.
Истцы просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей в пользу каждого из истцов.
Суд полагает, что указанная истцами сумма ( <данные изъяты>) является завышенной, и не отвечающей требованиям ст. 1101 ГК РФ – разумности и справедливости.
С учетом обстоятельств, установленных по делу, учитывая вину ответчика в нарушении прав истцов, характер и продолжительность нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым определить размер компенсации морального вреда, подлежащего взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов в сумме по. <данные изъяты> рублей каждому.
В остальной части заявленных требований истцов к ответчику о компенсации морального вреда следует отказать.
Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В подтверждение несения указанных расходов истцом в материалы дела представлены;
- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ на оказание заказчику – Заплетаеву В.Н. юридических услуг исполнителем – Лужбиным Д.В.; цена договора - <данные изъяты> руб.
С учетом требований ст.100 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца Заплетаева В.Н. денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты услуг представителя.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу каждого из истцов денежная сумма в размере <данные изъяты> руб.- расходы по оформлению доверенности.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ следует взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» госпошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.
Что же касается применения к ответчику штрафной санкции, предусмотренной ст. 13 п.6 « Закона о защите прав потребителей», то данная норма в данном случае не применима, поскольку доказательств соблюдения в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя сторонами в суд не представлено, а потому и в данной части данная штрафная санкция применению не подлежит. Поскольку ст. 13 п.6 « Закона о защите прав потребителей» предусматривает : « При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Заплетаева В.Н., Заплетаевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда -удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» неустойку в пользу:
- Заплетаева В.Н. – <данные изъяты> руб.,
- Заплетаевой О.В. – <данные изъяты> руб.,
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в счет компенсации морального вреда в пользу:
- Заплетаева В.Н. – <данные изъяты> руб.,
- Заплетаевой О.В. – <данные изъяты> руб.,
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в счет оплаты услуг представителя в пользу:
- Заплетаева В.Н. – <данные изъяты> руб.,
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в счет судебных расходов на оформление доверенности в пользу:
- Заплетаева В.Н. – <данные изъяты> руб.,
- Заплетаевой О.В. – <данные изъяты> руб.
В остальной части иска Заплетаева В.Н., Заплетаевой О.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафной санкции - отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АСПЭК-Домстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено: 08.04. 2011года.
Судья : М.А.Обухова