в составе председательствующего Валитовой М.С. при секретаре Темиркалиной А.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 16 сентября 2010 года «Взыскать с Сухотенко В.С. в пользу ООО «ЖКО «Нефтяник» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 1433 рубля 22 копейки, пени в размере 33 рубля 21 копейка, расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей», УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском о взыскании с Сухотенко В.С. задолженности по оплате за коммунальные услуги. Свои требования мотивировал тем, что ответчик является собственником квартиры № дома <адрес>. Управлением и обслуживанием указанного дома занимается управляющая организация ООО ЖКО «Нефтяник».
С ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор на техническое обслуживание указанной квартиры, предоставление коммунальных услуг, в соответствии с условиями которого потребитель Сухотенко В.С. обязалась своевременно оплачивать предоставляемые истцом услуги.
Однако за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по оплате за горячее водоснабжение в размере 897 руб. 75 коп., за водоотведение - в размере 199 руб. 07 коп., за холодное водоснабжение и водоотведение в размере 336 руб. 40 коп., всего - 1 433 руб. 22 коп., которую просит взыскать с Сухотенко В.С., а также предусмотренную ст. 155 ЖК РФ пеню в размере 33 руб. 21 коп., судебные расходы - по оплате услуг представителя в размере 4 000 руб. и по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
В судебном заседании представитель истца Тулина Е.Н., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования и пояснила, что задолженность образовалась именно за услуги по горячему, холодному водоснабжению и водоотведению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 433 руб. 22 коп., которые ответчик частично оплачивал.
Ответчик Сухотенко В.С. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что оплачивала услуги согласно показаний установленных в квартире приборов учета.
Оплачивать услуги с учетом показаний общедомового прибора учета по формуле расчетов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года, не согласна, считала правильным оплачивать то количество потребленной воды, которая зафиксирована приборами учета в ее квартире. Приборы прошли поверку, являются исправными, претензий к их работе со стороны истца не предъявлялось. Не считала себя обязанной оплачивать потребленное количество воды за тех, кто является недобросовестным потребителем.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля К. суду пояснил, что является ответственным лицом за эксплуатацию коммуникаций жилого фонда ООО ЖКО «Нефтяник», в который входит дом <адрес> <адрес>, состоящего из двух корпусов.
Согласно проектной документации на эти помещения установлен единый общедомовой прибор учета потребленной горячей и холодной воды, который проходит в установленные сроки осмотры, поверку, является годным к эксплуатации, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Показания данного общедомового прибора учета ежемесячно фиксируются в журнале, за ведение которого ответственным является он.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля бухгалтер К. пояснила, что производит расчет суммы потребленного количества горячей, холодной воды, водоотведения согласно формуле, содержащейся в Постановлении Правительства РФ №307, с учетом показаний общедомового прибора учета, количества потребленной горячей и холодной воды по показаниям приборов учета во всех квартирах дома № в том числе корпусов № №. При этом учитывается количество зарегистрированных жильцов, количество жильцов, оплачивающих услуги по социальной норме, которая по холодной воде составляет 5,47 куб. м., по горячей - 3,51 куб.м. на человека в месяц.
При суммировании всех показателей и сравнивании их с показаниями общедомового прибора учета возможно появление разницы в их показаниях, которая учитывается при выведении окончательного количества потребленной воды каждым жильцом, проживающим в данном доме, независимо от наличия, либо отсутствия приборов учета в квартирах. Затем полученное в результате этих расчетов количество воды на каждого потребителя умножается на соответствующий тариф и выводится сумма задолженности, указанная в квитанции.
Также пояснила, что имеются недобросовестные собственники квартир, которые занижают фактическое потребление воды в квартире, имеются случаи, когда в данных квартирах проживает большее количество граждан, чем фактически их зарегистрировано. Отследить точное количество таких недобросовестных собственников квартир практически невозможно, т.к. не все собственники квартир предоставляют доступ в свои квартиры и сообщают такую информацию.
На основании изложенного мировым судьей судебного участка № 77 Советского административного округа г. Омска постановлено вышеуказанное решение.
Ответчик Сухотенко В.С., не согласившись с данным решением, обратилась с апелляционной жалобой, в которой указала, что согласно Постановлению Правительства № 307 от 23 мая 2006 года пункт 7 собственники помещений в многоквартирном доме и собственники жилых домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказанные услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Дом по <адрес> не является коммунальной инфраструктурой, а общедомовой прибор учета установлен один на два дома. Дома, которые имеют разные почтовые адреса, разное количество квартир, имеют свои границы были сданы в разное время: корпус 1 сдан в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, а корпус 2 - ДД.ММ.ГГГГ
В акте регистрации водомерного узла явно видна приписка в адресе <адрес> цифра ... приписана позже. Трубы дома № просто приварили к трубам корпус № указанного дома.
Также невозможно доказать обязательное пломбирование приборов учета горячего водоснабжения, хотя это предусмотрено Федеральным законом «Об энергосбережении» №28-ФЗ от 03 апреля 1996 года.
С представленным истцом расчетом по распределению горячего и холодного водоснабжения, к которому приложены нечитаемые справки об объемах водопотребления и водоотведения, она не была ознакомлена. Считает данный расчет неверным.
В Постановлении Правительства № 307 от 23 мая 2006 года указано, что размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение в помещениях, не оборудованных приборами учета, определяется по одной формуле, а в помещениях, оборудованных приборами учета, определяется по другой формуле. При этом, в последней формуле ничего не говорится про водоотведение, а ЖКО «Нефтяник» применяет данную формулу и при расчете за водоотведение.
Таким образом, разница за водоотведение горячей и холодной воды составляет - 213 руб. 83 коп., и так в каждом месяце. В связи с установлением в доме бойлера, считает, что необходимо оплачивать не за горячее водоснабжение, а за подогрев воды.
Считает, что представители ЖКО «Нефтяник» проверяют показания индивидуальных приборов учета нерегулярно. Акты проверок ими не составляются, т.к. жильцы не открывают двери. Но согласно требованиям п. 24 Постановления № 307 в случае непредставления потребителем показаний приборов учета исполнитель вправе произвести расчет размера платы за коммунальные услуги исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Однако за 3,5 года в ее квартире проверяли приборы учета всего 2 раза, в других квартирах вообще не проверяются данные приборы.
На основании изложенного просила отменить решение мирового судьи.
Мировым судьей при рассмотрении дела установлено, что ответчик действительно является собственником жилого помещения <адрес>
Удовлетворяя исковые требования истца, мировой судья исходил из того, что согласно п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, введенным в действие Постановлением Правительства РФ № 307 от 23 марта 2006 года, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения N 2 к настоящим Правилам; содержащим формулу расчета, на которую ссылался в своих пояснениях свидетель К. Именно данный пункт Правил предоставления коммунальных услуг, по мнению суда, должен применяться в данном случае, т.к. стороны в судебном заседании не отрицали наличие общедомового прибора учета, наличие частично оборудованных приборами индивидуального учета квартир в вышеуказанном доме, наличие квартир в которых приборы учета отсутствуют и начисление производится по социальной норме, на каждого жильца, проживающего в данной квартире.
Суд апелляционной инстанции считает данный довод суда правильным и обоснованным.
При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец уточнил исковые требования, просил взыскать с Сухотенко В.С. задолженность по оплате за горячее и холодное водоснабжение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 605 руб. 31 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 2 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 руб.
Представитель истца Тулина Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям и пояснила, что в первоначальных расчетах была допущена арифметическая ошибка, в связи с чем был уточнен размер иска.
Ответчик отказывается оплачивать образовавшуюся задолженность по оплате указанных в иске услуг, ссылаясь на показания своих индивидуальных приборов учета, установленных в ее квартире.
<адрес> состоит он из двух корпусов, но имеет один почтовый адрес. Прибор учета в данном доме был установлен не ЖКО, а еще застройщиком. На предложение установить второй общедомовой счетчик жильцы отказались, поэтому считает необоснованными доводы ответчика, что в каждом корпусе дома должен быть свой прибор учета воды.
Показания приборов учета в квартирах жильцов снимаются регулярно. Счета для оплаты услуг в квартирах, где не обеспечивают доступ работникам ЖКО, выставляют по среднесоциальным нормативам.
Представитель истца Клещевник О.М., действующая на основании доверенности, в судебном заседании также поддержала уточненные исковые требования и пояснила, что расчет производится следующим образом: сначала снимаются показания общедомового прибора учета, делится пополам и распределяется по квартирам. Затем складываются суммы, полученные от индивидуальных приборов учета, которые жильцы сами сообщают в ЖКО.
На основании постановления Правительства РФ № 307 разница между показаниями общедомового прибора учета и индивидуальными приборами учета распределяются пропорционально между квартирами.
В квартирах с неопломбированными приборами учета применяется социальная норма для оплаты, это регламентировано Жилищным кодексом РФ.
Многие жильцы, проживающие в данных домах, отказываются от индивидуальных приборов учета и переходят на оплату по социальной норме.
Ответчик Сухотенко В.С. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы и пояснила, что она должна оплачивать предоставляемые услуги только в соответствии с показаниями своего индивидуального прибора учета.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ).
Согласно ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством РФ (п.1).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 настоящего Кодекса рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством РФ (п.2).
Частями 1, 8 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно п.15. Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, введенным в действие Постановлением Правительства РФ от 23 марта 2006 года за № 307, р<адрес> за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.
В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.
Собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (п. 22).
Также в соответствии с п. 23 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета, размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными приборами учета, определяется для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с п.п. 1 п. 3 приложения N 2 к настоящим Правилам.
В судебном заседании установлено, что Сухотенко В.С. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).
Договором на управление и техническое обслуживание квартиры, предоставление коммунальных услуг, заключенного между ООО ЖКО «Нефтяник» (исполнитель) и Сухотенко В.С. (потребитель) предусмотрено, что исполнитель принимает на себя обязательства по управлению и техническому обслуживанию жилого помещения (квартиры), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, мест общего пользования и обеспечивает предоставление потребителю коммунальных и иных услуг в соответствии с условиями настоящего договора, при этом потребитель своевременно вносит плату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги (л.д. 9-12).
Факт предоставления услуг по горячему и холодному водоснабжению в указанный в иске период и указанные в расчетах показания прибора учета потребления горячей воды ответчиком не оспаривался.
Установлено, что в указанный период у ответчика образовалась задолженность, в связи с чем истцом была направлена претензия Сухотенко В.С. (л.д. 14,15).
Данное требование ответчиком выполнено не было.
Суд не может согласиться с доводами ответчика о том, что оплата потребленной горячей воды должна производиться только по тарифу холодной воды, так как в доме установлен бойлер, то есть горячее водоснабжение производится по закрытой системе, по следующим основаниям.
В соответствии с п. 18 постановления Правительства РФ № 307 от 23 мая 2006 года «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при приготовлении горячей воды с использованием внутридомовых инженерных систем многоквартирного дома (при отсутствии централизованного приготовления горячей воды) размер платы за горячее водоснабжение рассчитывается исходя из показаний приборов учета и соответствующих тарифов на холодную воду и топливо, используемое для приготовления горячей воды.
Аналогичное положение закреплено в п. 30 данного постановления.
Согласно п. 48 Постановления Правительства РФ № 520 от 14.07.2008 года «Об основах ценообразования и порядке регулирования тарифов, надбавок и предельных индексов в сфере деятельности организаций коммунального комплекса» тарифы на горячую воду включают в себя стоимость 1 кубического метра холодной воды и расходы на подогрев воды, определяемые как произведение количества тепловой энергии, необходимого для нагрева 1 куб. метра холодной воды до температуры, установленной в соответствии с нормативными правовыми актами, и тарифа на тепловую энергию.
Расчет образовавшей у ответчика задолженности по оплате потребленной горячей и холодной воды в размере 605 руб. 31 коп. произведен истцом правильно.
В связи с изложенным суд считает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате указанных коммунальных обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным статьями 362-364 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 3 ст. 327 ГПК РФ при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции суд вправе устанавливать новые факты и исследовать новые доказательства.
Учитывая, что в суде апелляционной инстанции истцом были изменены исковые требования, он просил взыскать с ответчика задолженность в размере 605 руб. 31 коп., а также судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 руб. и 400 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, решение мирового судьи следует изменить. Принять новое решение, которым следует взыскать с Сухотенко В.С. в пользу ООО ЖКХ «Нефтяник» задолженность по коммунальным услугам в размере605 руб. 31 коп.
В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.
Факт и размер понесенных истцом расходов по оплате юридических услуг подтверждается квитанцией на сумму 4 000 руб., государственной пошлины - квитанцией на сумму 400 руб.
На основании изложенного суд считает возможным требования истца удовлетворить частично - взыскать с Сухотенко В.С. расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб., а также пропорционально удовлетворенной части иска государственную пошлину в размере 400 руб., а всего 1 400 руб. расходов.
Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Решение мирового судьи судебного участка № 77 Советского административного округа г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ООО «ЖКО «Нефтяник» к Сухотенко Валентине Степановне о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги изменить.
Вынести новое решение. Взыскать с Сухотенко В.С. в пользу ООО "ЖКО «Нефтяник» задолженность в размере 605 (шестьсот пять) руб.31 коп., судебные расходы в размере 1 400 (одна тысяча четыреста) руб. 00 коп.
Решение суда вступает в законную силу со дня его принятия.
Судья Валитова М.С.