Мировой судья судебного участка № 111 САО города Омска Ленёва Ю.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Е.А. Чеботаревой, при секретаре С.В. Хаджиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 30 ноября 2010 года апелляционную жалобу Третьякова Е.И., Третьяковой О.А. на решение мирового судьи судебного участка № 111 Советского административного округа города Омска от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Третьякова Е.И. в пользу ТСЖ «Родник» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с июля 2009 года по август 2010 года в размере 18280 рублей 27 копеек, пени - 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 663 рубля 41 копейку.

Взыскать с Третьяковой О.А. в пользу ТСЖ «Родник» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с июля 2009 года по август 2010 года в размере 18280 рублей 27 копеек, пени - 500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 663 рубля 41 копейку.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать»,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Родник» обратилось в суд с иском к Третьякову Е.И., Третьяковой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

В обоснование истец указал, что Третьяков Е.И. и Третьякова О.А. как собственники <адрес> являются членами ТСЖ «Родник» и имеют обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг.

Однако ответчики имеют задолженность по оплате за период с июня 2009 года по сентябрь 2010 года, что приносит ущерб ТСЖ «Родник». С учетом пени задолженность составляет 41114 рублей.

На основании изложенного просит взыскать с ответчиков задолженность в размере 41114 рублей, из которых - 38576 рублей - долг по оплате содержания жилья и коммунальных слуг, а 2538 рублей - пеня. Также просит взыскать расходы по госпошлине.

Третьяков Е.И. и Третьякова О.А. с требованиями ТСЖ «Родник» в части оплаты задолженности за жильё и коммунальные услуги согласны в сумме 29302,6 рублей. Не согласны оплачивать долг за ремонт жилья, так как ремонт не ведется. Долг за июнь 2009 года взыскан ранее, на основании решения суда. Также по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ они внесли 5000 рублей, которые в расчете истца не учтены.

Мировой судья постановил ДД.ММ.ГГГГ обжалуемое решение.

Третьяков Е.И. и Третьякова О.А. подали апелляционную жалобу, просят решение суда отменить и принять новое решение. В обоснование указали, что ТСЖ «Родник» не выполняет объем работ по текущему ремонту и доказательств его проведения в суд не предоставлено. Данное обстоятельство судом исследовано не было. В удовлетворении соответствующего ходатайства об истребовании доказательств судом было отказано. Также судом не принято во внимание, что по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ они оплатили 5000 рублей. Доводы истца, о том, что указанная сумма пошла на погашение задолженности за 2008 год не состоятельны, так как задолженность погашается в рамках исполнительного производства.

В судебном заседании председатель ТСЖ «Родник» Трескова О.Б., действующая на основании протокола общего собрания членов ТСЖ «Родник», доводы жалобы не признала. Полагает решение обоснованным. Пояснила, что ответчики с момента заселения в жилое помещение не вносят квартплату и не оплачивают коммунальные услуги. Все платежи производятся ответчиками только по решению суда. ТСЖ уже обращалось в суд с иском, но у ответчиков вновь образовалась значительная задолженность.

Третьяков Е.И., Третьякова О.А. в судебное заседание не явились, причину неявки не сообщили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя ТСЖ «Родник», находит возможным, рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав представителя ТСЖ «Родник» и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Согласно ч.ч. 8 и 10 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Третьяков Е.И. и Третьякова О.А. являются собственниками жилого помещения, общей площадью 64,10 кв.м., по адресу: <адрес>, по 1/2 доле каждый. Это подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии лицевого счета в квартире, по выше указанному адресу зарегистрированы: Третьякова О.А., Третьяков Е.И. и несовершеннолетняя Т., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ТСЖ «Родник» является юридическим лицом. В установленном порядке зарегистрировано, как объединение домовладельцев в целях согласования порядка реализации своих прав по владению, пользованию и в установленных законодательством пределах распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для санитарного и технического состояния общего имущества, по адресу: <адрес>

Решением общего собрания ТСЖ «Родник» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена плата за содержание и ремонт жилого помещения на 2009 год в размере 8,16 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения (квартиры), кроме того, дополнительный обязательный платеж на ремонт общего имущества - 1,50 рублей из расчета за 1 кв.м. общей площади квартиры (л.д.88).

Согласно справкам в ТСЖ «Родник» в 2009 году установлены следующие тарифы (л.д. 61):

за содержание жилья - 8,16 рублей;

текущий ремонт - 1,50 рублей;

горячая вода - 47,62 рублей за 1 куб.м.;

холодная вода - 19,43 рублей за 1 куб.м.;

в 2010 году установлены следующие тарифы (л.д. 64):

за содержание жилья - 8 рублей;

отопление - 18,37 рублей за 1 кв.м.;

текущий ремонт - 4 рубля;

горячая вода - 182,03 рубля с человека;

холодная вода - 153,86 рублей с человека.

Как следует из пояснений истца Третьяков Е.И. и Третьякова О.А. не производят оплату за жилье и коммунальные услуги с июня 2009 года по сентябрь 2010 года.

Размер задолженности за каждый месяц истец подтверждает соответствующим расчетом (л.д.17-30).

Ранее заочным решением мирового судьи судебного участка № 111 САО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с Третьякова Е.И., Третьяковой О.А. в равных долях взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с октября 2007 года по июнь 2009 года включительно.

Таким образом, требования ТСЖ «Родник» о повторном взыскании с ответчиков платы за коммунальные услуги за июнь 2009 года необоснованны и удовлетворению не подлежат.

Вместе тем, ответчики не предоставили суд доказательства, подтверждающие оплату ими содержания и текущего ремонта помещения, а также коммунальных услуг за период с июля 2009 года по август 2010 года включительно. Сами они признают требования в части, не желая вносить плату за ремонт, который, по их мнению, не проводится в полном объеме.

Тем не менее, Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила, устанавливающие основания и порядок изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. При этом для целей указанных Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (п. 15 Правил). Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества (п. 16 Правил).

Каких либо доказательств, подтверждающих оказание услуг по содержанию общего имущества и его текущему ремонту ненадлежащего качества, являющегося основанием для перерасчета платы, ответчики также не предоставили.

Таким образом, требования ТСЖ «Родник» о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги за период с июля 2009 года по август 2010 года подлежат удовлетворению, в размере 18280,27 рублей.

Суд не может принять приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69) как доказательство частичной оплаты ответчиками задолженности за указанный период, так как в указанном платежном документе указано, что 5000 рублей внесены в счет погашения задолженности за 2008 год, в рамках исполнительного производства. С учетом возражений представителя ТСЖ «Родник», суд расценивает внесение указанной суммы как погашение задолженности, возникшей до июля 2009 года.

В связи с этим, довод апелляционной жалобы о возможности зачета указанной суммы в счет задолженности за период с июля 2009 года по сентябрь 2010 года, подлежит критической оценке и не может быть принят судом.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Применительно к указанном положения, с ответчиков подлежит взысканию пеня. Уменьшение мировым судьей размера пени на основании ст. 333 ГК РФ до 1000 рублей обосновано.

Таким образом, мировым судьей верно распределено бремя доказывания, а решение постановлено в соответствии с предоставленными сторонами доказательствами.

Доводы апелляционной жалобы относительно объема текущего ремонта мировым судьей были проверены и им дана надлежащая оценка. Отклоненное мировым судьей ходатайство об истребовании доказательств по факту проведения ремонта не нарушает процессуальных прав ответчиков, так как они должны были доказать факт ненадлежащего проведения ремонтных работ, применительно к конкретным обстоятельствам и фактам.

Так же, мировым судом верно распределены судебные расходы по оплате госпошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований иска.

С учетом изложенного, апелляционная инстанция приходит к выводу, что мировым судьёй правильно оценены собранные по делу доказательства, решение по иску постановлено в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены и принятия нового решения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, суд

                                                       О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № 111 Советского административного округа города Омска Ленёвой Ю.А. от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по иску ТСЖ «Родник» о взыскании платы за коммунальные услуги с Третьякова Е.И., Третьяковой О.А. оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Первомайского районного                                             Определение вступило в законную силу 30.11.2010 г.

Суда города Омска