Дело № 11-195/2011

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Дант Э.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 06 сентября 2011 года

гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Ветеран» к Васеничеву С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья с апелляционной жалобой Васеничева С.А. на решение мирового судьи судебного участка № 77 Советского АО города Омска от 22 июля 2011 года, которым постановлено:

       «Взыскать с Васеничева С.А. в пользу Товарищества собственников жилья «Ветеран» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля 2010 года по апрель 2011 года в размере 21036 руб. 83 коп., пени в сумме 505 руб. 64 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 846 руб. 27 коп.».

У С Т А Н О В И Л :

       ТСЖ «Ветеран» обратилось к мировому судье с иском к Васеничеву С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья. Указали, что ответчик проживает в <адрес>, принадлежащей ответчику на праве собственности.

       В период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года у ответчика образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и содержания жилья в сумме 28952 руб. 13 коп. (двадцать восемь тысяч девятьсот пятьдесят два рубля 13 копеек).

       Просили взыскать с ответчика 28952 руб. 13 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг и содержания жилья, 810 руб. 21 коп. пени за несвоевременную оплату услуг, 5000 рублей расходов по оплате услуг представителя и 1242 руб. 87 коп. расходов по оплате государственной пошлины. (л.д. 2-3).

       В возражении на иск ответчик Васеничев С.А. указал, что в соответствии с положениями пункта 4 статьи 138 ЖК РФ Товарищество собственников жилья должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме. Истец же ненадлежащим образом исполняет свои обязанности как товарищество собственников жилья, в подъезде и на прилегающей территории уборка не производится, ремонт и обслуживание общего имущества собственников жилья производятся не качественно. Кроме того, истец в обоснование своих требований представил справку о задолженности по коммунальным услугам, которая не является финансовым документом, подтверждающим расходы истца за заявленный период, и не доказывает выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту дома. Он (ответчик) не согласен с размером задолженности, так как считает, что сумма долга не подтверждена доказательствами, а расчет пени не соответствует действительности (л.д. 30).

      В ходе рассмотрения дела ответчик дополнил свои возражения, указал, что в соответствии с положениями пункта 11 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме….» содержание общего имущества включает в себя текущий ремонт. В соответствии с решением общего собрания членов ТСЖ «Ветеран» от ДД.ММ.ГГГГ утверждены тарифы на содержание жилья в размере 14 руб. 20 коп., о дополнительном сборе денежных средств по строке текущий ремонт и прочие услуги члены ТСЖ «Ветеран» решение не принимали. На судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ бухгалтер ТСЖ «Ветеран» - Кулишкина Л.В. пояснила, что плата за вывоз твердых бытовых отходов входит в прочие услуги, что, по мнению ответчика, является нарушением законодательства, так как в постановлении Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 года, указано, что вывоз твердых бытовых отходов входит в понятие содержание общего имущества.

       В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК ЖФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из потребляемых коммунальных услуг, который определяется по показаниям приборов учета. Начисления в квитанциях в графе холодное, горячее водоснабжение не соответствует действительным показаниям индивидуальных приборов учета, расположенных в его (ответчика) квартире. Так же он не согласен с начислением истцом задолженности за потребляемую тепловую энергию, представил собственный расчет (л.д. 91).

       С начислением пеней он также не согласен, поскольку в соответствии с п. 37 постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов не позднее первого числа, следующего за истекшим. ТСЖ «Ветеран» не представляло ему (ответчику) платежные документы, необходимые для оплаты коммунальных услуг, в то время как он обращался к истцу с просьбой выдать такие документы и заключить договор на обслуживание жилья, в связи с тем, что он (ответчик) не является членом ТСЖ «Ветеран». Считает, что предпринял все необходимые меры для недопущения просрочки платежей за коммунальные услуги, но без соответствующих платежных документов оплатить услуги не предоставляется возможным. Возражал против взыскания с него в пользу истца расходов на оплату юридических услуг, так как истец не предпринял никаких мер для разрешения спора в досудебном порядке, и не исполнил свои обязанности по предоставлению ему платежных документов, необходимых для оплаты коммунальных услуг. Также указал, что потреблял все коммунальные услуги за исключением горячего водоснабжения, которое у него отключено. Платить за горячее водоснабжение ответчик не отказывается, но для этого ему необходимо постоянно получать соответствующие платежные документы.

       Просил суд при принятии решения о взыскании суммы долга за коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья руководствоваться представленными им (ответчиком) расчетами, а в остальной части в удовлетворении иска отказать (л.д. 88-89).

       В отзыве на возражения ответчика истец указал, что плата за горячее и холодное водоснабжение была начислена ответчику согласно требованиям постановления Правительства РФ № 307 от 23.05.2006 года (в редакции от 06.05.2011 года) «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» по нормативу, в связи с тем, что ответчик самостоятельно не передал показания приборов учета и не обеспечил допуск уполномоченных лиц для осмотра приборов учета или распределителей. Также, отключение горячего водоснабжения в квартире ответчика истец не производил, кроме того, об этом факте истцу стало известно только при рассмотрении дела в суде (л.д. 39).

       Представители истца - ТСЖ «Ветеран» по доверенностям Кулишкина Л.В. и Долгова Н.Г. (л.д. 31,32) при рассмотрении дела мировым судьей поддержали требования и доводы своего доверителя.

       Ответчик Васеничев С.А. в судебное заседание не явился, был извещен.

       Представляющий интересы ответчика по доверенности Ночной П.А. (л.д. 87), исковые требования не признал по доводам отзыва своего доверителя. Дополнил, что истец не предоставил доказательств обязанности Васеничева С.А. по оплате затрат ТСЖ «Ветеран» на прочие услуги, текущий ремонт, так как данные статьи расходов не были предметом обсуждения на общем собрании ТСЖ «Ветеран».

       Мировым судьей постановлено обозначенное решение, которым суд установил, что с ДД.ММ.ГГГГ года ТСЖ «Ветеран» является организацией, управляющей жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, в котором находится квартира, принадлежащая ответчику на праве собственности. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания. В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

       Из копии лицевого счета следует, что ответчик зарегистрирован в <адрес>, расположенной в <адрес> <адрес> по <адрес>, собственником которой он и является. Согласно справке, представленной истцом, задолженность ответчика по коммунальным услугам за обслуживание жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет 28952 руб. 13 коп., пени - 810 руб. 21 коп.

       Пункт 18 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (в редакции от 06.05.2011) «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» предусматривает, что текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений.

       Из протокола общего собрания членов ТСЖ «Ветеран» за ДД.ММ.ГГГГ г.г. не следует, что вопросы текущего ремонта жилья, вывоз твердых бытовых отходов, обслуживание лифтов, газового оборудования были предметом обсуждения на этих собраниях. Приложенная к протоколу смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ с утверждением тарифа на содержание жилья в размере 14 руб. 20 коп. за 1 кв.м. жилой площади не содержит данных о расходах на текущий ремонт жилья, статью «прочие расходы».

       Отсюда, мировой судья пришел к выводу о том, что включение в оплату иных, не указанных в смете расходов, не основано на нормах права и противоречит уставу ТСЖ «Ветеран».

       Суд согласился с расчетом ответчика о его задолженности по оплате коммунальных услуг и обслуживанию жилья в размере 21036 руб. 83 коп., которая и подлежит взысканию, и признал доказанным факт установки счетчиков учета в квартире ответчика.

       Также мировой судья указал, что удовлетворению подлежат требования истца о взыскании расходов на оплату юридических услуг и оплату государственной пошлины в заявленных истцом суммах, в также пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно, что составило 505 руб. 64 коп. (л.д. 107-110).

       Ответчик Васеничев С.А. не согласился с решением мирового судьи в части взыскания с него расходов по оплате юридических услуг и пени, и подал апелляционную жалобу. Указал, что в соответствии с положениями пункта 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Услуги представителя относятся к издержкам, связанным с рассмотрением дела. В соответствии с положениями пункта 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований. Полагает, что размер взысканной суммы за услуги представителя значительно превышает сумму взыскания по аналогичным делам у мировых судей в Омской области. Также он не согласен со взысканием с него пени за просрочку платежей в размере 505 руб. 64 коп., так как одной из причин для не внесения платежей по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья является отсутствие квитанций, необходимых для оплаты, которые истец ему не предоставил.

       Просит решение мирового судьи изменить, снизить размер, взысканных с него в пользу истца расходов по оплате юридических услуг до 2000 рублей, а в удовлетворении требований о взыскании пени отказать. В остальной части решение мирового судьи оставить без изменения (л.д. 114-115).

       При рассмотрении дела с апелляционной жалобой представители ТСЖ «Ветеран» по доверенностям Долгова Н.Г. и Кулишкина Л.В. поддержали доводы и требования иска, согласились с решением мирового судьи, возражали против удовлетворения апелляционной жалобы. Привели доводы, аналогичные заявленным при рассмотрении дела мировым судьей. Дополнили, что спор и дальнейшее обращение с иском в суд является следствием действий самого ответчика, который длительное время не оплачивал коммунальные услуги, не обращался за оплатой коммунальных услуг к бухгалтеру ТСЖ, как это делают остальные собственники квартир по сложившемуся в течение длительного времени порядку; не предоставлял показания имеющихся счетчиков, а также доступ в свое жилое помещение для проверки показаний счетчиков. Расходы по оплате помощи представителя возмещены в разумных пределах с учетом обстоятельств спора.

      Ответчик Васеничев С.А. на судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

       Представляющий интересы ответчика по доверенности Ночной П.А. (л.д. 87) исковые требования не признал, поддержал доводы, изложенные в возражениях и апелляционной жалобе.

       Выслушав стороны, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к мнению, что мировой судья к рассматриваемым правоотношениям правильно применил действующее законодательство, дал надлежащую, подробную и правильную оценку представленным доказательствам; размер задолженности определил с учетом представленных в итоге сторонами доказательств; с учетом действий самого ответчика, который не производил оплату и в неоспариваемой части, не представлял своевременно показания приборов учета, обоснованно взыскал и пени за нарушение обязательств по оплате спорных услуг.

       Расходы истца по оплате помощи представителя, определенные мировым судьей к возмещению ответчиком, соответствуют обстоятельствам и характеру спора, степени участия представителя, а также требованиям разумности (статья 100 ГПК РФ).

       Таким образом, обжалуемое решение мирового судьи по существу является правильным, основания для его отмены либо изменения отсутствуют.

       Отсюда, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

       Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

      Решение мирового судьи судебного участка № 77 Советского АО города Омска от 22 июля 2011 года по иску Товарищества собственников жилья «Ветеран» к Васеничеву С.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и текущему ремонту жилья оставить без изменения, а апелляционную жалобу Васеничева С.А. - без удовлетворения.

                 Судья                                                                                    определение вступило в законную силу 06.09.2011 года