Ленёва Ю.А. в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 сентября 2011 года дело по иску ООО «Управляющая компания «Наш Дом» к Бакановой М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с апелляционной жалобой Бакановой М.В. на решение мирового судьи судебного участка № 111 Советского административного округа г. Омска от 18 июля 2011 года, которым постановлено: «Взыскать с Бакановой М.В. в пользу ООО Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ... по ... в размере 7 441 рубль 94 копейки, пени - 100 рублей, почтовые расходы - 59 рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя - 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины-400 рублей», УСТАНОВИЛ: Истец ООО «УК «Наш Дом» обратился в суд с иском к Бакановой М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Свои требования мотивировал тем, что согласно учредительным документам ООО «УК «Наш Дом» осуществляет управление и эксплуатацию жилым фондом. Одним из учредителей ООО «УК «Наш Дом» является ООО «С.», которая также является застройщиком ... в ... и фактически передала вышеуказанный дом в управление ООО «УК «Наш Дом». Согласно Федеральному закону «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ. ... между ООО «ДСК «Стройбетон» и Бакановой М.В. был подписан акт приема-передачи квартиры №, следовательно, с данного момента у нее вместе с правом пользования объектом недвижимости возникает и обязанность по его содержанию, в том числе и оплате коммунальных услуг, т.к. обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях. ... между ООО «УК «СМУ-1», именуемым «Энергоснабжающая организация» и ООО УК «Наш Дом» был заключен договор № ТП-7 на предоставление коммунальных услуг, на основании которого собственникам помещений осуществляется подача отопления. За период с ... по ... у Бакановой М.В. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за содержание жилья, отопление, домофон в общей сумме 11 496 руб. 65 коп. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. В связи с несвоевременной оплатой за содержание жилья и коммунальные услуги за указанный период ответчик должна оплатить пени в размере 968 руб. 76 коп. На основании изложенного просил взыскать с Бакановой М.В. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 11 496 руб. 65 коп., пени в размере 968 руб. 76 коп., почтовые расходы и расходы по оплате государственной пошлины - 498 руб. 62 коп. Представитель истца Яновская М.Г., действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточнила, что в связи с частичной оплатой задолженности по коммунальным платежам просит взыскать с ответчика задолженность по оплате отопления за период с ... по ... в размере 7 441 руб. 94 коп., пени - 968 руб. 76 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере 1 000 руб., почтовые расходы - 59 руб. 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины - 498 руб. 62 коп. Баканова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель ответчика Даниловский М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что в связи с предоставлением услуг ненадлежащего качества оснований оплачивать за отопление нет. Представитель ООО «С. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. 18 июля 2011 года мировым судьей постановлено указанное выше решение. Ответчик Баканова М.В. с данным решением суда не согласилась и обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении требований ООО «УК «Наш Дом» в связи с тем, что обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, однако она в отношении квартиры ... не являласьни нанимателем по договору социального найма или найма жилого помещения государственного/ муниципального жилищного фонда, ни арендатором, ни членом жилищного кооператива, ни собственником. Поэтому в соответствии со ст. 153 ЖК РФ у нее отсутствовала обязанность по внесению коммунальных платежей за данную квартиру. В мотивировочной части решения мирового судьи в нарушение требований ст. 198 ГПК РФ не содержатся ссылки на соответствующие нормы закона. Баканова М.В. в судебном заседании апелляционную жалобу поддержала по изложенным в ней доводам. Представитель ответчика Даниловский М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании также поддержал апелляционную жалобу и дополнил, что действительно застройщиком впоследствии была передана Бакановой М.В. иная квартира, но факт оказания истцом надлежащего качества услуги не был доказан. Представитель ООО «УК «Наш дом» Нестерова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании пояснила, что считает решение мирового судьи обоснованным и соответствующим законодательству. В представленных актах ответчик своей подписью подтверждала, что причиной низкой температуры в квартире были строительные недоделки. Так как с момента передачи квартиры у Бакановой М.В. возникло право пользования жилым помещением, автоматически возникает обязанность по оплате предоставляемых коммунальных услуг. Представитель ООО «С.» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Выслушав ответчика и ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение). Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законом (ст. 157 ЖК РФ). Согласно Федеральному закону «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 года, ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ. Установлено, что учредителем ООО «УК «Наш Дом» является застройщик дома ... ООО «С.», которое передало истцу данный дом в управление. Согласно заключенному между ними договору № 12 управления указанным многоквартирным жилым домом управляет управляющая компания, которая обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности (л.д. 87-88). В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. Кроме того, п. 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. ... Баканова М.В. с ООО «Стройбетонинвест» заключила предварительный договор № Т-2-114 купли-продажи трехкомнатной квартиры ... (л.д. 138-139). ... ООО «С.» передало Бакановой М.В. квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается актом приема-передачи. Данным актом предусмотрено, что с момента подписания акта Баканова М.В. несет все риски по сохранности квартиры и находящегося в ней оборудования и инженерных коммуникаций (л.д.12,141). ... жилой дом был введен в эксплуатацию на основании разрешения №. Суд апелляционной инстанции согласен с выводом мирового судьи, что в связи с тем, что на момента сдачи дома в эксплуатацию ... квартира ... находилась в безусловном владении и пользовании Бакановой М.В., обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества у нее возникла с ..., т.к. доказательств обратного ответчиком не представлено. п. 60. - при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением; п. 61. - при перерывах в предоставлении коммунальной услуги, превышающих установленную продолжительность, а также при проведении 1 раз в год профилактических работ в соответствии с пунктом 10 настоящих Правил плата за коммунальные услуги при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета снижается на размер стоимости непредоставленных коммунальных услуг; п. 64. - в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба); п. 66. - в случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы известны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан немедленно сообщить об этом потребителю и сделать соответствующую отметку в журнале регистрации заявок. Эта отметка является основанием для признания исполнителем факта непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; п. 67. - в случае, если сотруднику аварийно-диспетчерской службы неизвестны причины непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, он обязан согласовать с потребителем точное время и дату установления факта непредоставления коммунальных услуг или проверки качества предоставления коммунальных услуг. По результатам проверки составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем); п. 68. - если потребитель (или его представитель) и исполнитель (или его представитель) не пришли к единому решению относительно качества предоставления коммунальных услуг, то ими определяются новое время и дата оценки качества предоставления коммунальных услуг, на которую приглашается представитель государственной жилищной инспекции и представитель общественного объединения потребителей. По результатам повторной оценки качества предоставления коммунальных услуг составляется акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, который подписывается потребителем (или его представителем) и исполнителем (или его представителем). Наряду с указанными лицами акт может быть подписан представителем государственной жилищной инспекции и представителем общественного объединения потребителей; п. 69. -в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; п. 70. - датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета; п. 71. - акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. При обследовании работниками ООО «УК «Наш Дом» квартиры ... в присутствии Бакановой М.В. ..., ... и ... установлено, что причиной не соответствующего санитарным нормам температурного режима в квартире является неплотное прилегание уплотнителей окон, дует из - под подоконников в связи со строительным браком, а также дует из под плинтусов и углов - межпанельных швов в результате допущенного строительного брака, о чем были составлены акты. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Таким образом, мировой судья обоснованно пришел к выводу, что ответчиком не доказан факт непредоставления или предоставления ненадлежащего качества истцом услуг по отоплению жилого помещения, поэтому доводы Бакановой М.В. в этой части жалобы отклоняются как необоснованные. В связи с тем, что в судебном заседании установлен факт необоснованного уклонения ответчика от оплаты надлежащим образом предоставленной ООО «УК «Наш Дом» услуги по отоплению, требования истца о взыскании с Бакановой М.В. суммы задолженности в размере 7 441 руб. 94 коп. были удовлетворены правомерно. Также мировым судьей обоснованно применена ч. 14 ст. 155 ЖК, согласно которой лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается, и с учетом положений ст. 333 ГК РФ правомерно снижен размер подлежащей взысканию пени до 100 руб. В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с Бакановой М.В. в пользу истца в счет возмещения судебных расходов правильно взысканы почтовые расходы в размере 59 руб. 85 коп., которые подтверждаются чеком от ..., а также пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате государственной пошлины - 400 руб. (л.д. 35,4) А также с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из требований разумности, обстоятельств конкретного дела и степени участия представителя в его рассмотрении, правильно взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме 1 000 руб., размер которых подтвержден договором на оказание юридических услуг от 17/03 от ..., платежного поручения № от ... и актом приема- передачи выполненных работ от ... (л.д. 37-39). На основании изложенного суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения мирового судьи по доводам жалобы апелляционная инстанция не находит. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства для дела, права и обязанности сторон, надлежаще в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценены представленные по делу доказательства, а также правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального права, которые могут повлечь отмену или изменение постановленного решения, судом апелляционной инстанции не установлено. Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Решение мирового судьи судебного участка № 111 Советского административного округа г. Омска от 18 июля 2011 года по делу по иску ООО «Управляющая компания «Наш Дом» к Бакановой М.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Бакановой М.В.- без удовлетворения. Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия. Судья Валитова М.С.