Дело № 11-208/2011

в составе председательствующего Солодкевича И.М.

при секретаре Хандогиной К.Ю.

рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 17 октября 2011 года

гражданское дело по иску ООО «ЖКО «Нефтяник» к Садоха Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с апелляционной жалобой Садоха Ю.Н. на решение мирового судьи судебного участка № 111 Советского АО города Омска от 07 сентября 2011 года, которым постановлено:

       «Исковые требования удовлетворить частично.

       Взыскать с Садоха Ю.Н. в пользу ООО «Жилищно-коммунальная организация «Нефтяник» задолженность по оплате холодного, горячего водоснабжения и водоотведения за период ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4206 рублей 92 копейки, пени - 50 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 400 рублей»

У С Т А Н О В И Л :

       Истец - ООО «ЖКО «Нефтяник» обратился к мировому судье с иском к Садоха Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг. Указал, что ДД.ММ.ГГГГ на собрании собственником жилых помещений <адрес>, на котором присутствовало 73,8% от общего числа жильцов, функции по управлению указанным домом переданы ООО «ЖКО «Нефтяник».

       ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖКО «Нефтяник» (исполнитель) и Садоха Ю.Н. (потребитель) заключен договор на техническое обслуживание квартиры, предоставление коммунальных услуг. По условиям договора исполнитель обязуется предоставлять потребителю коммунальные и иные услуги, осуществлять техническое обслуживание квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., надлежащее содержание и ремонт инженерных систем и оборудования, мест общего пользования. Потребитель обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание, коммунальные и иные услуги, предоставляемые исполнителем.

       По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед ООО «ЖКО «Нефтяник» образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 4206 руб. 92 коп. из которых: по услугам горячего водоснабжения и водоотведение - 1920 руб. 60 коп. и 193 руб. 88 коп. соответственно, за холодное водоснабжение и водоотведение 1083 руб. 35 коп. и 1109 руб. 09 коп.

       В соответствии с пунктом 7 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, собственники помещений в многоквартирном доме и собственники домов вносят плату за приобретенные у ресурсоснабжающей организации объемы (количество) холодной воды, горячей воды, электрической энергии, газа и тепловой энергии, а также за оказание услуги водоотведения исходя из показаний приборов учета, установленных на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

       Общий объем потребленной холодной и горячей воды, электрической и тепловой энергии, газа, а также отведенных сточных вод, определяется исходя из показаний коллективных приборов учета, распределяется между собственниками в порядке, установленном пунктом 21 Правил, а при наличии во всех помещениях многоквартирного дома индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета - пропорционально их показаниям. В случае отсутствия указанных приборов учета расчет размера платы производится в порядке, установленном пунктом 19 настоящих Правил.

       Данные правила расчета размера платы за холодное и горячее водоснабжение, исходя из показаний приборов учета, использует ООО «ЖКО «Нефтяник», что не противоречит действующему жилищному законодательству.

       На основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ на сумму задолженности подлежат начислению пени, размер которых составляет 277 руб. 89 коп.

       Просили взыскать с Садоха Ю.Н. в пользу ООО «ЖКО «Нефтяник» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ 1820 руб. 60 коп. - за горячее водоснабжение, 193 руб. 88 коп. - за холодное водоотведение, 1083 руб. 35 коп. - за холодное водоснабжение, 1109 руб. 09 коп. - за холодное водоотведение; 277 руб. 89 коп. - пени за несвоевременное внесение платежей; 400 руб. - расходы по оплате государственной пошлины (л.д. 3-4).

       В отзыве на иск ответчик Садоха Ю.Н. с заявленными требованиями не согласился. Указал, что согласно актам приемки квартирных приборов учета холодной и горячей воды от ДД.ММ.ГГГГ ресурсоснабжающей организацией ОАО «ОмскВодоканал» индивидуальные приборы учета СХВ15 № и СГВ15 № были зарегистрированы и опломбированы в установленном порядке: № и № соответственно.

       Таким образом, приборы учета холодной и горячей воды были введены в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. С этого времени он производил расчеты за потребляемую горячую и холодную воду в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

       Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ он заменил прибор учета горячей воды на новый, который также зарегистрировал в установленном порядке и ввел в эксплуатацию актом приемки от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ОВ».

       ДД.ММ.ГГГГ ответчик проверил установленные приборы учета и снова опломбировал их, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «ОВ».

       В соответствии с частью 1 статьи 157 ЖК РФ все расчеты потребляемых коммунальных услуг должны производиться исходя из показаний индивидуальных приборов учета, установленных в его квартире.

       Кроме того, ООО «ЖКО «Нефтяник» в своем иске ссылается на Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, которые утратили силу в связи с принятием и вступлением в законную силу Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. В соответствии с новыми Правилами начисления за потребленные коммунальные услуги производятся другим способом.

       Формула по расчету потребленных услуг, которая применялась по ранее действовавшим Правилам, была неверной и нарушала права и законные интересы собственников многоквартирного дома. Потребитель платил за коммунальные услуги, как по показаниям приборов учета, так и по выставленному счету ЖКО, в итоге получалась сумма в два, три раза больше, чем по показаниям индивидуальных приборов учета.

       Он (ответчик) не уклоняется от выполнения обязанности по оплате коммунальных платежей, а, наоборот, в полном объеме исполняет ее в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета.

       Полагает, что истец не может возложить на него как на добросовестного плательщика коммунальных платежей обязанность по оплате платежей за недобросовестных плательщиков или жильцов, у которых сантехническое оборудование находится в неисправном состоянии, что приводит к растрате ресурсов.

       Также ООО «ЖКО «Нефтяник» в своем иске ссылается на недействующие нормы права, которые нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

      Просил в удовлетворении исковых требований отказать (л.д. 116-118).

      При подготовке дела к судебному разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица была привлечена Садоха О.В. (л.д. 1).

       Представляющая интересы истца - ООО «ЖКО «Нефтяник» - Гогия Д.Р., действующая на основании доверенности (л.д. 15), в судебном заседании поддержала доводы и требования иска.

       Ответчик Садоха Ю.Н. исковые требования не признал по доводам своего отзыва.

       Третье лицо Садоха О.В. в судебное заседание не явилась, была извещена (л.д. 123).

       Мировым судьей постановлено обозначенное решение, которым суд установил, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним с ДД.ММ.ГГГГ Садоха Ю.Н. является собственником <адрес>.

      Обязанность, порядок и сроки оплаты коммунальных услуг собственниками жилых помещений установлены ст.ст. 30, 153-155 ЖК РФ.

       На основании решения общего собрания собственников жилых помещений <адрес> функции управления жилым домом переданы ООО «ЖКО «Нефтяник», постановлено производить оплату коммунальных услуг по тарифам, утвержденным Омским городским советом.

       Согласно статье 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размеры платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным федеральным органом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

       В соответствии с пунктом 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, в редакции, действовавшей на момент возникновения задолженности, собственники помещений в многоквартирном доме несут обязательства по оплате коммунальных услуг исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Пунктом 23 Правил установлено, что при оборудовании многоквартирного коллективными (общедомовыми) приборами учета и оборудовании частично или полностью индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета размер платы за коммунальные услуги, потребленные в жилом помещении, оборудованном указанными прибора учета, определяются для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 3 приложения № к настоящим Правилам, исходя из объема (количества) коммунального ресурса, фактически потребленного за расчетный период, определенного по показанию коллективного (общедомового) прибора учета в многоквартирном доме, суммарного объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в помещениях, оборудованных приборами учета (за исключением помещений общего пользования), измеренного индивидуальными приборами учета; суммарного объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в помещениях, не оборудованных приборами учета, определенного исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, и объема (количества) коммунального ресурса, потребленного за расчетный период в помещении, оборудованном прибором учета (за исключением помещений общего пользования), измеренного индивидуальными приборами учета, тарифа на соответствующий ресурс, установленного в соответствии с законодательством Российской Федерации.

       Из актов приемки квартирных приборов учета следует, что ДД.ММ.ГГГГ в квартире ответчика произведена регистрация приборов учета холодной и горячей воды. Многоквартирный дом оборудован прибором учета горячей и холодной воды, показания фиксируются в справках, которые ежемесячно предоставляются в ресурсоснабжающую организацию.

       Суд согласился с определенным истцом размером платы за холодное и горячее водоотведение и водоснабжение, которая подлежит оплате ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ с учетом показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, в общей сумме 4206 руб. 992 коп. Данный расчет по существу ответчик также не оспаривал.

       Суд не принял во внимание возражения ответчика Садоха Ю.Н. относительно применения вышеназванной формулы для расчетов, потребляемых услуг, как незаконной и нарушающей права ответчика как потребителя, и пришел к выводу, что данная формула подлежит применению для расчета задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ, соответствует требованиям ст.ст. 30, 39 ЖК РФ, предусматривающим несение собственником жилого помещения расходов по содержанию общего имущества.

       При определении нормативов потребления коммунальных услуг в соответствии с постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 306 принимались во внимание нормативные технологические потери коммунальных услуг и коммунальные услуги, предназначенные для содержания общего имущества в многоквартирном доме, что ставит потребителей, проживающих в жилых помещениях как оборудованных, так и не оборудованных индивидуальными приборами учета, в равные условия.

       Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354, на которые ссылается ответчик, вступают в силу по истечении 2 месяцев со дня вступления в силу изменений, которые будут внесены в Правила установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, указанных в абзаце четвертом подпункта «б» пункта 4 Постановления, кроме того, будут применяться к отношениям, вытекающим из ранее заключенных договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг, в части прав и обязанностей, которые возникнут после вступления в силу этих Правил (подпункт «а» пункта 2 Постановления).

       С учетом приведенного суд признал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       С учетом компенсационной природы процентов, обстоятельств дела, несоразмерности подлежащей уплате суммы пени последствиям нарушения обязательств в соответствии со статьи 333 ГК РФ суд уменьшил размер пени до 50 рублей (л.д. 140-141).

       Ответчик Садоха Ю.Н. не согласился с решением мирового судьи и подал апелляционную жалобу, указав, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права. Так, постановление Правительства РФ № 307 противоречит статье 157 ЖК РФ в части расчета объема потребленного ресурса пользователем. Данные положения Постановления № 307 не должны применятся на территории Российской Федерации, так как нарушают его права и законные интересы.

       По доводам своего отзыва на иск просил отменить решение мирового судьи и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований полностью (л.д. 144-146).

       Для рассмотрения дела с апелляционной жалобой представители истца - ООО «ЖКО «Нефтяник» в судебное заседание не явились, были извещены (л.д. 151).

       Ответчик Садоха Ю.Н. и третье лицо Садоха О.В. иск не признали, с решением мирового судьи не согласились по доводам апелляционной жалобы и отзыва на иск. Дополнили, что оплату коммунальных услуг осуществляют по квитанциям на основании показаний установленных в их квартире индивидуальных приборов учета данных коммунальных услуг. В квитанциях в графе «горячая» и «холодная» вода имеются дополнения, которые обслуживающая организация вносит на основании показаний общего прибора учета, с чем они и не согласны. Полагают, что у них отсутствует задолженность по оплате коммунальных услуг перед ООО «ЖКО «Нефтяник». С момента заключения договора с ООО «ЖКО «Нефтяник» они оплачивают за коммунальные платежи по показаниям своих приборов учета, раньше у истца претензий к ним не было.

       Выслушав ответчика и третье лицо, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд апелляционной инстанции приходит к мнению, что мировой судья к рассматриваемым правоотношениям верно применил именно действующее законодательство, дал надлежащую, объективную и подробную, не требующую повторного изложения и дополнения оценку представленным доказательствам, сложившейся ситуации и правоотношениям сторон, когда в обозначенном жилом доме одновременно имеются общедомовой прибор учета коммунальных услуг, квартиры с индивидуальными приборами учета и квартиры без таких приборов, а также о применении перечисленных правил расчета и оплаты коммунальных услуг во времени, не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции нет оснований, и в итоге постановил по существу правильное решение, основания для отмены либо изменения которого также отсутствуют.

      Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

       Решение мирового судьи судебного участка № 111 Советского АО города Омска от 07 сентября 2011 года по иску ООО «ЖКО «Нефтяник» к Садоха Ю.Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг оставить без изменения, а апелляционную жалобу Садоха Ю.Н. - без удовлетворения.

       Судья                                                                                        Определение вступило в законную силу 17.10.2011 года.