Мировой судья Дело № 11-237/2011 судебного участка № 111 САО г. Омска Ленёва Ю.А. О П Р Е Д Е Л Е Н И Е Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Оганесян Л.С., при секретаре Дудоладовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании 07 декабря 2011 г. в городе Омске гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к Тушнолобовой Н.Ю. о взыскании задолженности, по апелляционной жалобе представителя истца на решение мирового судьи судебного участка № 111 САО г. Омска от ..., которым постановлено: «Исковые требования удовлетворить частично. Взыскать с Тушнолобовой Н.Ю. в пользу ООО Управляющая компания «Наш Дом» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 1 633 рубля, пени - 103 рубля 39 копеек, расходы на оплату услуг представителя - 1 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины - 400 рублей», у с т а н о в и л: ООО УК «Наш Дом» обратилось в суд с иском к Тушнолобовой Н.Ю. о взыскании задолженности. В обоснование заявленных требований указывалось на то, чтосогласно учредительным документам ООО УК «Наш Дом» осуществляет управление и эксплуатацию жилым фондом. Одним из учредителей ООО УК «Наш Дом» является С.», которая является организацией-застройщиком дома ... и передала вышеуказанный дом в управление истца. ... между С. и Тушнолобовой Н.Ю. был подписан акт приема-передачи квартиры №, следовательно, с указанного момента вместе с правом пользования объектом недвижимости, у ответчика возникает и обязанность по его содержанию, в том числе по оплате коммунальных услуг. Однако Тушнолобова Н.Ю. своевременно не производит оплату управляющей компании оказанных ей услуг и имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление, домофон за период с ... по ... в сумме 7 374 руб. 42 коп. Просили взыскать с Тушнолобовой Н.Ю. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 7 374 руб. 42 коп., пени - 805 руб. 51 коп., расходы на оплату услуг представителя - 1 000 руб., почтовые расходы согласно квитанции, а также расходы по оплате государственной пошлины - 400 руб. В предварительном судебном заседании от ... представитель ООО УК «Наш Дом» Яновская М.Г., действующая на основании доверенности, уточнила исковые требования, просила взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за отопление с ... по ..., за ... г. в сумме 7 134 руб. 42 коп., пени - 796 руб. 16 коп., расходы на оплату услуг представителя - 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины - 400 руб. В судебном заседании представитель истца уточнила период образования задолженности ответчика по оплате отопления в сумме 7 134 руб. 42 коп. - с ... по ..., ... г., ... г. Суду пояснила, что ООО УК «Наш Дом» надлежащим образом исполняло обязанности по обеспечению жилого дома ... тепловой энергией в предъявляемый ко взысканию период, никаких претензий Тушнолобовой Н.Ю. не предъявлялось. Относительно низкой температуры воздуха - в квартире ответчика проводилась проверка, по результатам которой установлены причины ее несоответствия санитарным нормам, а именно: строительный брак, допущенный С.. Все параметры температурного режима от теплоисточника выдерживались. Ответчик Тушнолобова Н.Ю. исковые требования признала частично, не возражала относительно факта существования задолженности по оплате отопления за ... г. в сумме 234 руб. 99 коп. и ... г. в размере 1 398 руб. 01 коп. Суду пояснила, что в период с ... по ... теплоснабжение ... в ..., принадлежащей ей на праве собственности, осуществлялось ненадлежащим образом, температура не соответствовала санитарным нормам, что препятствовало использованию объекта по назначению, пребывать в квартире было невозможно. Она неоднократно обращалась в управляющую компанию с просьбой обеспечить подачу тепловой энергии надлежащего качества, произвести перерасчет платы за отопление, но этого сделано не было. По ее расчетам начисленная сумма оплате не подлежит. Мировым судьей судебного участка № 111 САО г. Омска ... постановлено изложенное выше решение. На данное решение представитель ООО УК «Наш дом» - Яновская М.Г. подала апелляционную жалобу, в которой поставлен вопрос об отмене решения мирового судьи и вынесении нового решения по делу. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано на то, что вопрос о произведении перерасчета по оплате за отопление возможен лишь с даты составления акта, то есть с ..., а не за период с ... по ... Кроме того, в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества должен производится перерасчет, однако такого перерасчета судом не было сделано. Также в решении суда имеется ссылка на копию никем не заверенного документа, что противоречит действующему законодательству. В суд апелляционной инстанции представитель истца ООО УК «Наш Дом», не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении представитель Яновская М.Г. просила отложить рассмотрение по делу в связи с занятостью в другом процессе. Однако суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, так как неявка представителя ООО УК «Наш Дом» не является уважительной, поскольку ООО УК «Наш Дом» - юридическое лицо, которое имеет возможность направить в процесс иного представителя. Выслушав объяснения ответчика Тушнолобовой Н.Ю., выразившей согласие с решением мирового судьи, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Из материалов дела усматривается, что учредителем ООО УК «Наш Дом» является застройщик дома ... С. которое передало истцу данный дом в управление. Согласно заключенному между ними ... договору № указанным многоквартирным жилым домом управляет ООО УК «Наш Дом», которое обязано выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в этом доме и пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Также в судебном заседании установлено, что Тушнолобова Н.Ю. является собственником кв. .... В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные обязанности собственника закреплены в статье 30 ЖК РФ. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Пунктом 2 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статьей 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. п. 60. - при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную приложением N 1 к настоящим Правилам продолжительность, размер платы за каждую коммунальную услугу подлежит уменьшению в соответствии с указанным приложением; п. 64. - в случае непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества потребитель уведомляет об этом аварийно-диспетчерскую службу исполнителя или иную службу, указанную исполнителем (далее - аварийно-диспетчерская служба); п. 69. - в акте о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества указываются нарушения параметров качества, время и дата начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; п. 70. - датой начала непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества считается: время подачи потребителем в аварийно-диспетчерскую службу заявки о факте непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время, указанное в акте, составленном исполнителем в порядке, определенном пунктами 67 - 69 настоящих Правил, - в случае выявления исполнителем факта предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества; время начала предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, зафиксированное коллективным (общедомовым), общим (квартирным) или индивидуальным приборами учета, - в случае фиксации предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества приборами учета; п. 71. - акт о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества является основанием для перерасчета размера платы за коммунальные услуги, а также для уплаты исполнителем неустойки за нарушение своих обязательств в размере, установленном федеральными законами и договором. ... при обследовании квартиры №, расположенной по ..., комиссией установлено, что температура воздуха в кухне составляла +14°С, в одной из угловых комнат - +12°С, во второй угловой комнате - +14°С, в ванной комнате - +14°С. Согласно акту обследования температурных и гидравлических режимов на ИТП жилого дома по ул. ..., подготовленного комиссией в составе представителей ООО УК «Наш Дом», С.», У.», в числе основных причин низкой температуры в квартирах обследуемого жилого дома является несоблюдение теплоснабжающей организацией ею же выданных технических условий. Таким образом, при данных обстоятельствах вывод мирового судьи о том, что истцом не доказан факт предоставления ответчику услуг по отоплению жилого помещения надлежащего качества, суд апелляционной инстанции находит верным. Между тем, поскольку в судебном заседании ответчик признала факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление за ... г., требования истца о взыскании с Тушнолобовой Н.Ю. суммы задолженности в размере 1 633 руб. были удовлетворены правомерно. Также судом первой инстанции обоснованно применена ч. 14 ст. 155 ЖК о взыскании пени за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и верно распределены и судебные расходы. Мировой судья правильно определил юридически значимые обстоятельства по делу, применил материальный и процессуальный закон, представленным доказательствам дал надлежащую правовую оценку. Оснований для отмены состоявшегося по делу судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не усматривается. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, суд о п р е д е л и л: Решение мирового судьи судебного участка № 111 САО г. Омска от ... по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш Дом» к Тушнолобовой Н.Ю. о взыскании задолженности оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца - без удовлетворения. Определение вступило в законную силу 07.12.2011