Дело № 11-222/2011 Мировой судья судебного участка № 74 Советского административного округа города Омска Черникова Л.С. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 7 декабря 2011 года апелляционную жалобу ответчика Серковой Т.Е. на решение мирового судьи судебного участка № 74 САО г. Омска от 13 октября 2011 г., которым постановлено: «Взыскать с Серковой Т.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» задолженность по оплате услуг по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья за период с 01.06.2008 года по 31.08.2010 года в размере 9.810,8 руб., пени в сумме 200 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. В остальной части иска отказать», УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» обратилось в суд с требованием о взыскании с Серковой Т.Е. задолженности за услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья. В обоснование требований истец указал, что ООО «ЖКХ «Сервис» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. В период с 01.01.2005 г. по 31.08.2010 г. у ответчика образовалась задолженность по оплате предоставленных услуг по обслуживанию жилья в размере 19 878 руб. 08 коп. На указанную задолженность начислена пеня за период с 01.01.2005 г. по 31.08.2010 г. в размере 3811 руб. 23 коп. Просил взыскать с ответчика задолженность в сумме 19 878 руб. 08 коп., пени в сумме 3 811 руб. 23 коп. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 910 руб. 68 коп. Мировым судьей судебного участка № 74 САО г. Омска постановлено вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе Серкова Т.Е. просит отменить решение суда, указав, что выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников, решения общего собрания оформляются протоколом, однако протокол общего собрания собственников в материалы дела не представлен. Внеочередное собрание может быть созвано по инициативе любого собственника, этот собственник обязан заказным письмом или под роспись оповестить всех собственников о проведении общего собрания, в деле нет подобных извещений. Отсутствие этих основополагающих документов свидетельствует о том, что собрание собственником жилья по выбору способа управления многоквартирным домом не проводилось. Значит ООО «ЖКХ «Сервис» законного основания к управлению домом не имеет. Представитель истца ООО «ЖКХ «Сервис», ответчик Серкова Т.Е. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии с требованиями ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ года, Серкова Т.Е. является собственников квартиры <адрес>, общей площадью 49,70 кв.м., на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, договора от ДД.ММ.ГГГГ Из копии лицевого счета следует, что Серкова Т.Е. зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155 п.п.1,7 ЖК РФ предусматривает, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. При этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Положения ч.2 ст. 161 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, управление управляющей организацией. Согласно ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. По договору управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между собственниками помещений в многоквартирном доме и ООО «ЖКХ «Сервис», последний принял на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг. Судом дана правильная оценка решению собственника квартиры в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, и сделан вывод об осуществлении ООО «ЖКХ «Сервис» деятельности по обслуживанию многоквартирного дома <адрес>. Согласно справке задолженность по оплате за содержание жилья за период с 01.01.2005 г. по 31.08.2010 г. составила 19 878 руб. 08 коп., пени - 3 811 руб. 23 коп. В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно ч.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами. Судом обоснованно применены указанные положения закона с учетом ходатайства ответчика о пропуске срока исковой давности и взыскана задолженность за период с 01.06.2008 г. по 31.08.2010 г. в сумме 9 810 руб. 80 коп. и пени в сумме 200 руб. с учетом положений ст. 333 ГК РФ. Поскольку мировым судьей проверены все доводы сторон, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.362-364 ГПК РФ для отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется. Вместе с тем, находит необходимым уточнить резолютивную часть решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-329 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 74 Советского административного округа города Омска от 13 октября 2011 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» к Серковой Т.Е. о взыскании задолженности за услуги по обслуживанию, содержанию и ремонту жилья - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия. а