Дело № 11-183/2010 Мировой судья судебного участка № 79 Советского административного округа города Омска Мороз О.В. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 3 декабря 2010 года апелляционную жалобу Русакова Р.В. на решение мирового судьи судебного участка № 79 САО г. Омска от 20 октября 2010 г., которым постановлено: «Взыскать с Русакова Р.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Наука-5» задолженность по оплате расходов по коммунальным платежам и обслуживанию жилья за период с 1.10.2007 по 1.11.2008 г. в сумме 22.646 рублей 70 копеек, задолженность за период с 01.11.2008 г. по 01.08.2010 года в сумме 2.705 рублей 95 копеек и расходы по государственной пошлине в сумме 850 рублей 60 копеек», УСТАНОВИЛ: ТСЖ «Наука-5» обратилось к мировому судье с иском о взыскании с Русакова Р.В. задолженности за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги за расчетные периоды с октября 2007 года по июль 2010г. включительно в размере 27401 рубль 09 копеек. В обоснование требований истец указал, что ТСЖ «Наука-5» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Русаков Р.В. является собственником <адрес> общей площадью 69,9 кв.м., расположенной в указанном доме. За период с октября 2007 г. по июль 2010 г. включительно у Русакова Р.В. образовалась задолженность за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в размере 27401,09 руб. Мировым судьей судебного участка № 79 САО г. Омска постановлено вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе Русаков Р.В. просит отменить решение суда, указав, что судом не был исследован факт отсутствия возможности регистрации его права собственности на квартиру № в период с ноября 2007 года по ноябрь 2008 года по объективным причинам. По данному поводу надлежащим образом не был привлечен к участию в деле представитель ООО «СМТ № 2». Вместе с тем обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Лицо, участвующее в долевом строительстве, не обладает правом собственности на объект недвижимого имущества до тех пор, пока не будет произведена регистрация его прав. Суд необоснованно указал в решении о том, что у него имелась возможность принять квартиру с момента сдачи дома в эксплуатацию с октября 2007 года. Кроме того, им оспаривался факт принятия квартиры № с момента ввода дома в эксплуатацию в октябре 2007 года. Факт принятия квартиры должен подтверждаться актом приема-передачи квартиры, который им не подписывался и не исследовался судом. В судебном заседании представитель истца председатель ТСЖ «Наука-5» Л.Г.В. исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила, что с момента сдачи дома в эксплуатацию дольщик, а затем собственник не оплачивал ремонт. Тарифы установлены собранием ТСЖ. Ответчиком не оплачены содержание и ремонт общих помещений дома. ТСЖ «Наука-5» обслуживает дом № по ул. <адрес> с октября 2007 года. Тариф составляет 7,55 руб. за 1 кв.м., в смету входит оплата обслуживающему персоналу, расходы на канцелярские товары. Коммунальные услуги оплачиваются по счетчикам. В сумму иска вошли также задолженность по отоплению за отопительный сезон, разовый взнос за домофон, резервный фонд. Данный резервный фонд принят общим собранием и используется не необходимые нужды, составляет 10%. Ответчик Русаков Р.В. предъявленные требования не признал, поддержал доводы апелляционной жалобы. Пояснил, что в соответствии со ст.153 ЖК РФ начал оплачивать платежи с момента регистрации права. До регистрации права собственности оплату не вносил. Право собственности не мог зарегистрировать, т.к. УФРС по Омской области не принимало документы. Договор предусматривает его обязанность вносить оплату с момента приема квартиры. Акт приема-передачи квартиры не подписывал. ООО «СМТ № 2» не представил все документы в УФРС по Омской области и он только через суд зарегистрировал право. В 2007 году квартиру не посещал и не пользовался ею. Считает, что ТСЖ «Наука-5» должно предъявлять требования о взыскании к ООО «СМТ № 2». Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит следующее. В соответствии с требованиями ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. В силу ч.2-4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Статья 155 п.п.1,5 ЖК РФ предусматривает, что внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п.п.1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Из материалов дела усматривается, что ТСЖ «Наука-5» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, цель деятельности - совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. По акту приема-передачи от 01.10.2007 г. ООО «Строительно-монтажный трест № 2» передало, а ТСЖ «Наука-5» приняло законченный строительством многоквартирный девятиэтажный дом по <адрес>. 27 июня 2007 года между ООО «Строительно-монтажный трест № 2» (застройщик) и Русаковым Р.В. (инвестор) был заключен договор 72/Ф на долевое участие в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик ООО «СМТ № 2» обязался построить и ввести в эксплуатацию жилой девятиэтажный кирпичный дом в <адрес> - почтовый адрес: жилой дом <адрес>, а Русаков Р.В. принять долевое участие в строительстве дома. Право собственности Русакова Р.В. на квартиру зарегистрировано 03.11.2008 г., о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Обжалуя решение мирового судьи, Русаков Р.В. указывает на то, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Вместе с тем, согласно п.2.5 договора 72/Ф на долевое участие в строительстве жилого дома, заключенного между ООО «СМТ №2» и Русаковым Р.В., инвестор оплачивает коммунальные услуги по содержанию квартиры со дня подписания акта государственной комиссии по вводу жилого дома в эксплуатацию. Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств того, что Русаков Р.В. не имел возможность принять квартиру и зарегистрировать право собственности до 03.11.2008 г. суду не представлено. С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что решение мирового судьи постановлено в соответствии с требованиями действующего законодательства, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела, оснований, предусмотренных ст. 362-364 ГПК РФ для отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 79 Советского административного округа города Омска от 20 октября 2010 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Наука-5» к Русакову Р.В. о взыскании платы за коммунальные услуги и расходов по содержанию жилого помещения оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия. я