в составе председательствующего судьи Валитовой М.С. при секретаре Киргинцевой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 31 января 2012 года дело по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» к Радченко М.Б. , Радченко И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей с апелляционной жалобой Радченко М.Б. , Радченко И.В. на решение мирового судьи судебного участка № 77 Советского административного округа г. Омска от 06 декабря 2011 года, которым постановлено: «Взыскать солидарно с Радченко М.Б., Радченко И.В. , в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» задолженность по обязательным платежам за период с ... года по ... года в размере ... рублей ... коп., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, по ... руб. ... коп. с каждого», УСТАНОВИЛ: Истец обратился в суд с иском к Радченко М.Б. о взыскании обязательных платежей и взносов. Свои требования мотивировал тем, что ТСЖ «Комфорт-14» как управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> Ответчик, являясь собственником квартиры № в указанном доме и членом ТСЖ «Комфорт-14», не вносит плату за содержание жилья и коммунальные услуги, в связи с чем за период с ... года по настоящее время образовалась задолженность в размере ... руб. ... коп. На основании изложенного просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за указанный период в размере ... руб. ... коп., а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... руб. ... коп. В последующем по ходатайству истца к участию в деле в качестве соответчика была привлечена сособственник квартиры Радченко И.В. В судебном заседании представитель истца Пырескин А.С., действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате коммунальных платежей - за отопление и за содержание жилья по тарифам, утвержденным органом местного самоуправления. Ответчики Радченко М.Б., Радченко И.В. исковые требования не признали по тем основаниям, что квартира была передана им по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ, хотя получили от нее ключи ранее, производили ремонт квартиры, пользуясь при этом электроэнергией, холодной и горячей водой, отоплением. Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение. Не согласившись с данным решением ответчики Радченко М.Б., Радченко И.В. обратились в суд с апелляционной жалобой, в которой указали, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права, поэтому подлежит отмене. Указали, что обязанность по уплате коммунальных услуг возникла лишь с момента выдачи им свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру № по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ, т.к. в квартире они не проживали по той причине, что в ... года дом еще не был введен в эксплуатацию, они только произвели ремонт в квартире. С ... года вынуждены проживать в другом жилом помещении до настоящего времени, нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг по месту проживания, т.к. ТСЖ "Комфорт-14" препятствует им в пользовании квартирой путем отключения электроэнергии. Радченко И.В. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержала по изложенным в ней основаниям и дополнила, что обязанность по оплате коммунальных услуг до оформления права собственности на квартиру лежит на застройщике. Ответчик Радченко М.Б. в судебном заседании доводы апелляционной жалобы поддержал и дал аналогичные пояснения. Представитель ТСЖ «Комфорт-14» Пырескин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании апелляционную жалобу не признал, т.к. считает решение мирового судьи обоснованным и соответствующим закону и пояснил, что ответчики в судебном заседании при рассмотрении дела мировым судьей не оспаривали факт доступа в квартиру с ... года и установку входной двери. С ... года ответчики в квартире не проживают, поэтому платежи начисляются только за отопление, обслуживание жилья и домофон. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. При рассмотрении дела мировым судьей установлено, что ответчики Радченко И.В. и Радченко М.Б. являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков по адресу: <адрес> принято решение о присоединении указанного дома к ТСЖ «Комфорт-14» (л.д. 5). В ... году ответчикам в пользование была передана квартира № по адресу: <адрес>, в которой они осуществляли ремонтные работы, проживали, а в ... года выехали на другое постоянное место жительства (л.д. 41). Мировой судья правильно применил нормы жилищного законодательства, в частности положения ст. 30 ЖК РФ, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе: - у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5); - лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6). В судебном заседании достоверно установлено, что ответчики, не оспаривая факта предоставления им коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, либо оказания данных услуг не в полном объеме и ненадлежащего качества, своевременно не вносят соответствующие платежи, в связи с чем у них образовалась задолженность за период с ... года по ... года в размере ... руб. ... коп. Доводы ответчиков, что обязанность по оплате коммунальных и иных платежей возникает только с момента государственной регистрации права собственности, согласно акту квартира передана им в ... года, являются необоснованными, т.к. мировым судьей было установлено, что квартира по адресу: <адрес> находилась в безусловном владении и пользовании ответчиков, поэтому обязанность по оплате коммунальных услуг, услуг по содержанию и ремонту общего имущества, за домофон у них возникла с момента получения ее от застройщика в ... году, доказательств обратного ответчиками не представлено. Исходя из вышеизложенного мировой судья правильно пришел к выводу об обоснованности исковых требований истца и отклонил доводы ответчиков, что при начислении коммунальных платежей ТСЖ «Комфорт - 14» следует учитывать факт их непроживания в квартире с ... года, оплату за предоставляемые услуги по другому адресу, т.к. оплата за отопление, за содержание и ремонт жилья и за домофон начисляются независимо от указанных обстоятельств. Часть 2, 4. ст. 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). В соответствии с. п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива. Частью 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Согласно п. 1, п. 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления. В силу ст. 157 ч. 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации. В случае, если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами. Истец в обоснование своих требований указал, что оплата за коммунальные и иные услуги устанавливается по общегородским тарифам, а за содержание и ремонт жилого помещения - на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Ответчики указанные доводы не опровергли, в судебном порядке решение общего собрания не оспорили. Как следует из представленного истцом расчета, задолженность ответчиков по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, а также по содержанию жилого помещения составляет ... руб. ... коп. (л.д. 24-31). Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным и подлежащим удовлетворению в полном объеме. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца правомерно взысканы пропорционально удовлетворенным требованиям расходы по оплате государственной пошлины в равных долях. А также с учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из требований разумности, обстоятельств конкретного дела и степени участия представителя в его рассмотрении, правильно взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме ... руб., размер которых подтвержден платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму ... руб. (л.д. 12). На основании изложенного суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения мирового судьи по доводам жалобы не находит. В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ мировым судьей правильно определены юридически значимые обстоятельства для дела, права и обязанности сторон, надлежаще в соответствии со ст. 67 ГПК РФ оценены представленные по делу доказательства, а также правильно применены нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Нарушений норм процессуального права, которые могут повлечь отмену или изменение постановленного решения, судом апелляционной инстанции не установлено. Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд О П Р Е Д Е Л И Л : Решение мирового судьи судебного участка № 77 Советского административного округа г. Омска от 06 декабря 2011 года по делу по иску Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» к Радченко М.Б. , Радченко И.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей оставить без изменения, а апелляционную жалобу Радченко М.Б. , Радченко И.В. - без удовлетворения. Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия. Судья Валитова М.С.