Председательствующий судья - Фрайс Б.И.

в составе председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.

при секретаре Ищенко Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 02 февраля 2012 года                                                                                             

гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Комфорт-14» о взыскании солидарно обязательных платежей с Тэль С.Ю., Тэль О.В., встречному иску Тэль С.Ю. к Товариществу собственников жилья «Комфорт-14» о признании недействительным протокола № собрания дольщиков <адрес> корпуса № по <адрес> с апелляционными жалобами представителя ответчика и ответчика Тэль О.В. на решение мирового судьи судебного участка № 77 Советского административного округа г. Омска от 13 декабря 2011 года, которым постановлено:

«Взыскать солидарно с Тэль С.Ю., Тэль О.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Комфорт-14» задолженность по обязательным платежам за период с февраля ... года по июль ... года в размере ..., расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в равных долях, по 777руб. 12коп. с каждого.

В удовлетворении встречного иска Тэль С.Ю. к Товариществу собственников жилья «Комфорт-14» о признании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания дольщиков дома № корпуса № по <адрес> недействительным отказать»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Тэль С.Ю. о взыскании обязательных платежей, взносов и убытков, ссылаясь на то, что ТСЖ «Комфорт-14» осуществляет управление корпусом № многоквартирного дома № по <адрес>. Ответчик, являясь собственниками квартиры № в указанном доме и потребляя услуги, предоставленные ТСЖ «Комфорт-14» оплачивал их частично, что привело к образованию задолженности за период с февраля ... года по июль ... года в сумме ... рублей ... копеек. На основании изложенного просил взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность за указанный период в размере ... рублей ... копеек, а также расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей ... копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копейки.

Впоследствии заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве соответчика второго собственника квартиры Тэль О.В.

Определением мирового судьи судебного участка № 77 САО г. Омска от 23.11.2011 года ходатайство удовлетворено.

Представитель ответчика Тэль С.Ю. по доверенности Т.Ю.В. обратилась со встречным исковым требованием к ТСЖ «Комфорт-14» о признании недействительным протокола № собрания дольщиков дома № корпуса № по <адрес>, ссылаясь на то, что при его создании нарушены нормы Жилищного кодекса РФ, не имелось кворума для принятия решения о создании товарищества собственников жилья, список жильцов принявших участие в голосовании сфальсифицирован, следовательно ТСЖ «Комфорт-14» необоснованно предъявляет требования о взыскании с ответчиков обязательных коммунальных платежей.

В судебном заседании представитель истца Пырескин А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчиком Тэль С.Ю. написана расписка с обязательством погашения задолженности по коммунальным платежам до марта ... года, однако оплату услуг прекратили, мотивируя тем, что ответчики в квартире не проживают, право собственности на квартиру не зарегистрировано. Поскольку ответчики установили в квартире металлическую дверь и дверь в тамбуре, сделав невозможным проверку показаний счетчиков потребляемой энергии в квартире стала не возможной, в связи с чем коммунальные платежи ответчикам начислялись по нормативам, без учета показаний счетчиков. После предоставления ответчиками документов и показаний счетчиков в ... году произведен перерасчет по коммунальным платежам. Полагал, что данные обстоятельства подтверждают факт предоставления ответчикам коммунальных услуг. Просил взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по оплате обязательных платежей за период с февраля ... года по июль ... года в сумме ... рублей ... копеек, и судебные расходы. Встречные исковые требования не признал, указав, что согласно протокола № общего собрания дольщиков дома № корпуса № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ дольщики корпуса № стали членами ТСЖ «Комфорт-14» в форме присоединения к нему, решение о создании товарищества собственников жилья на этом собрании не принималось. Просил в удовлетворении встречного иска отказать.

Ответчики в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика Т.Ю.В. исковые требования ТСЖ «Комфорт-14» не признала, по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление. Суду пояснила, что в квартире № вышеуказанного дома ответчики никогда не проживали, так как в нем нет для этого условий, право собственности на нее не оформлено, членами ТСЖ «Комфорт-14» не являются, квартира им передана по акту только ДД.ММ.ГГГГ. Её доверитель оплачивает коммунальные платежи по месту регистрации в <адрес>, а ответчик Тэль О.В. по месту регистрации в <адрес> дом № квартира №. Оплату коммунальных услуг ТСЖ «Комфорт-14» в ... годах ответчики производили, будучи введенными истцом в заблуждение. Просила в иске отказать. Встречные исковые требования поддержала, уточнив, что протокол о признании которого недействительным просила в исковом заявлении составлен ДД.ММ.ГГГГ.

Дело, с согласия сторон, рассмотрено при данной явке.

Мировым судьей судебного участка № 77 САО г. Омска постановлено изложенное выше решение.

Не согласившись с данным решением, ответчики обратились в суд с апелляционными жалобами, в которых указали, что являются ненадлежащими ответчиками по делу по иску ТСЖ «Комфорт-14» о взыскании с них обязательных платежей и взносов с февраля ... года по июль ... года, поскольку членами ТСЖ «Комфорт-14» они не являются, в договорных отношениях с ТСЖ «Комфорт-14» не состоят и не состояли, до июня ... года в вышеуказанной квартире не проживали. При этом протокол № общего собрания дольщиков дома № корпус № по улице <адрес> о создании ТСЖ и утверждении его устава считают недействительным, поскольку в нарушение требований ст.ст. 46, 136 ЖК РФ не имелось кворума для принятия решений, протоколом приняты решения, не входившие в повестку дня, протокол подписан только председателем общего собрания К.В.С. и секретарем К.Т.А. Кроме того, указали, что собственниками квартиры № на 7 этаже в жилом доме № корпус № по <адрес> они не являлись и не являются, вышеуказанная квартира была передана Тэль С.Ю. по акту приема- передачи объекта долевого строительства ООО «...», в лице конкурсного управляющего В.С.А. только ДД.ММ.ГГГГ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию застройщик ООО «...» в лице конкурсного управляющего В.С.А. получил ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения Администрации г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ №. Между тем, согласно п. 4.2.2. Договора № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ «дольщик принимает на себя обязательства нести затраты по содержанию и эксплуатации квартир, принятых от застройщика в условиях настоящего договора, с момента сдачи объекта в эксплуатацию». Пункт 4.2.2. Договора № долевого участия в строительстве не был признан недействительным и никем не оспаривался. В ... годах ответчик Тэль О.В. оплачивал квитанции ТСЖ «Комфорт-14» будучи введенным в заблуждение работниками товарищества. Учитывая также, что ТСЖ «Комфорт-14» пропущен срок исковой давности обращения в суд, просили решение отменить и вынести новое решение.

В суд апелляционной инстанции ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В ходатайстве ответчик Тэль С.Ю. просила отложить рассмотрение жалобы в связи с занятостью её представителя Т.Ю.В. в другом процессе. Однако суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, так как неявка ответчика не является уважительной, поскольку Тэль С.Ю. не лишена была права лично явиться в судебное заседание либо доверить представление своих интересов иному лицу.

Представитель ТСЖ «Комфорт-14» Пырескин А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании апелляционные жалобы не признал, т.к. считает решение мирового судьи обоснованным и соответствующим закону.

Заслушав представителя ТСЖ «Комфорт-14», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено, что ответчики Тэль С.Ю. и Тэль О.В. являются владельцами квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, д. № корпуса №, что не оспаривалось сторонами в судебном заседании первой инстанции.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков по адресу: <адрес>, д. № корпус № принято решение о присоединении указанного дома к ТСЖ «Комфорт-14» (л.д. 5).

ТСЖ «Комфорт-14» зарегистрировано в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ в учредительные документы ТСЖ «Комфорт-14» внесены изменения об объединении собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах по адресу: <адрес> дом № корпус № и <адрес> дом № корпус №.

Уставом ТСЖ «Комфорт-14» определены цели его деятельности, в том числе и управление многоквартирным домом.

В соответствие с ч.1 ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях указанных в части 2 статьи 136 ЖК РФ, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствие с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а так же, для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе:

- у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5);

- лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи (п. 6).

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.66) ООО «...» передало ТСЖ «Комфорт-14» строящийся дом (1-очередь) № корпус № по <адрес> с условием предоставления жильцам возможности использования электроэнергии, теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, взимания с жильцов оплаты за потребленные коммунальные услуги.

Протоколом общего собрания дольщиков дома № корпус № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ решено, что взимание денежных средств за потребленные коммунальные услуги должно быть продолжено с момента передачи дома на обслуживание, следовательно, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.119-120).

Согласно расчету задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед истцом составила ....

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Доводы ответчиков о том, что они не являются надлежащими ответчиками по делу, поскольку в спорной квартире не проживали до июня ... года, суд апелляционной инстанции оценивает критически, так как из содержания заявления дольщика квартиры № по адресу: <адрес> дом № корпус № Тэль С.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного директору ООО «...» З.И.Ю. следует, что в указанную квартиру она въехала ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем просила произвести перерасчет коммунальных платежей с февраля ... года по апрель ... года.

В указанном заявлении данный факт подтвержден председателем ТСЖ «Комфорт-14» М.С.Ю.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком Тэль С.Ю. написана расписка с обязательством погашения задолженности по коммунальным услугам до марта ... года.

Из пояснений представителя истца Пырескина А.С. следует, что согласно заявлению Тэль С.Ю. перерасчет начислений коммунальных платежей был произведен, отражен в расчете задолженности, приложенном к иску.

Иных заявлений и документов, позволяющих истцу произвести перерасчет задолженности, а также контррасчет задолженности ответчиками не представлено.

При данных обстоятельствах вывод мирового судьи о возникновении обязанности ответчика по оплате коммунальных услуг суд апелляционной инстанции находит верным.

Принимая решение о взыскании с ответчиков задолженности по коммунальным услугам мировой судья верно не принял во внимание доводы ответчиков о том, что они не обязаны оплачивать услуги на том основании, что оплачивали их по месту своего фактического проживания и что истец не вправе взыскивать с них платежи, так как решение о создании ТСЖ «Комфорт-14» незаконно.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что ответчики, независимо от факта проживания либо не проживания в принадлежащей им квартире, должны производить оплату коммунальных услуг.

Пунктом 11 ст. 155 ЖК РФ установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно пунктам 54 и 55 Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 года № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» при временном отсутствии потребителя в жилом помещении более 5 полных календарных дней подряд осуществляется перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги, указанные в пункте 54 настоящих Правил, осуществляется при отсутствии в жилом помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг.

Однако иных заявлений (кроме заявления от ДД.ММ.ГГГГ) и документов, позволяющих истцу произвести перерасчет задолженности, а также контррасчет задолженности ответчиками не представлено.

В соответствии с. п. 1,5 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Частью 1, 8 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 1, п. 4 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

В силу ст. 157 ч. 2 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п. 15 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307, размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

В случае если исполнителем является товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив либо управляющая организация, то расчет размера платы за коммунальные услуги, а также приобретение исполнителем холодной воды, горячей воды, услуг водоотведения, электрической энергии, газа и тепловой энергии осуществляются по тарифам, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации и используемым для расчета размера платы за коммунальные услуги гражданами.

Истец в обоснование своих требований указал, что оплата за коммунальные и иные услуги устанавливается по общегородским тарифам, а за содержание и ремонт жилого помещения - на основании решения общего собрания членов ТСЖ. Ответчиками указанные доводы не опровергнуты, доказательств обратного не представлено.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из представленного товариществом расчета суммы долга, общий размер задолженности ответчиков по оплате коммунальных и иных обязательных платежей, а также по содержанию жилого помещения за период с февраля ... года, с учетом проведенного пересчета, по июль ... года по оплате коммунальных услуг составляет ... рубль ... копеек.

Суд, проверив расчет задолженности, находит его верным.

В обоснование встречных исковых требований о признании недействительным протокола № общего собрания дольщиков дома № корпус № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Т.Ю.В. представляющая по доверенности интересы Тэль С.Ю. ссылалась на отсутствие кворума для принятия решений, отсутствие в протоколе подписей всех собственников помещений в многоквартирном доме, проголосовавших за принятие решений, принятие на общем собрании решений, не входивших в повестку дня, отсутствие надлежащего уведомления дольщиков о проведении общего собрания, а также подписание протокола собрания только его председателем К.В.С. и секретарем К.Т.А.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 ч. 2).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Пункт 6 данной статьи предусматривает право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома № корпус № по <адрес> приняли участие дольщики помещений в данном доме или их представители, обладающие 52% голосов от общего числа голосов, что соответствует требованиям жилищного законодательства.

В соответствии со ст.6 ЖК РФ акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В редакции Жилищного Кодекса, действовавшей на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют нормы предусматривающие, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Таким образом, ссылки представителя истца на нормы ч.1.1 ст. 136 ЖК РФ являются неправомерными и подлежат отклонению.

Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Доводы представителя истца об отсутствии уведомлений дольщиков о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ судом апелляционной инстанции не принимаются, поскольку доказательств этому не представлено. Кроме того, согласно листу регистрации участников собрания ...% дольщиков приняли в нем участие, следовательно, товариществом предпринимались меры для их извещения.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Из протокола общего собрания дольщиков помещений от ДД.ММ.ГГГГ следует, что вопрос об избрании председателя и секретаря собрания не был включён в повестку дня, однако рассматривался собранием по существу. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу избрания председателя и секретаря собрания свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об избрании председателем собрания К.В.С. и секретаря собрания К.Т.А.

Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч.6 ст. 46 ЖК РФ).

Ответчики в судебное заседание не явились, не представили доказательств того, что принятыми решениями ТСЖ нарушены их права и законные интересы.

При оценке указанных ответчиками нарушений в процедуре организации и проведения общего собрания членов ТСЖ, суд приходит к выводу о том, что допущенные нарушения являются не существенными, в связи с чем, в удовлетворении заявленного встречного требования о признании протокола № общего собрания дольщиков дома № корпус № по <адрес> следует отказать.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, включая право заявить в суде об истечении срока исковой давности.

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ сторона в споре имеет право сделать заявление о применении исковой давности до вынесения судом решения по делу.

Данное правило трактуется в литературе и правоприменительной практике достаточно однозначно: под решением по делу следует понимать решение суда первой инстанции. При этом заявление может быть сделано как в предварительном судебном заседании (ч. 6 ст.152 ГПК РФ), так и в процессе судебного разбирательства (ч.1 ст.35 ГПК РФ).

Совместным Постановлением пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 28.02.95 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 12 разъяснено, что заявление стороны в споре о применении срока исковой давности является основанием к отказу в иске при условии, что оно сделано на любой стадии процесса до вынесения решения судом первой инстанции и пропуск данного срока подтвержден материалами дела.

Кроме того, согласно ч. 2 ст. 322 ГПК РФ в апелляционных жалобе, представлении не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

В судебном заседании установлено, что до вынесения решения мировым судьей ответчики о применении исковой давности не заявляли. Впервые данное требование предъявлено ответчиками в апелляционной жалобе.

С учетом изложенного требование ответчиков о применении срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Тэль С.Ю., Тэль О.В. в пользу истца правомерно взысканы в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 554 рублей 24 копеек.

С учетом положений ст. 100 ГПК РФ, исходя из требований разумности, обстоятельств конкретного дела и степени участия представителя в его рассмотрении, правильно взысканы расходы по оплате услуг представителя в сумме ... рублей, размер которых подтвержден договором на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 88-90), квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.84).

На основании статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы, приведенные в апелляционных жалобах, свидетельствуют о несогласии апелляторов с произведенной судом оценкой установленных им фактических обстоятельств, и основаны на неверном толковании и понимании норм материального права, на которые они ссылаются.

Основанием для удовлетворения апелляционных жалоб эти доводы не являются.

На основании изложенного, суд апелляционной инстанции оснований для отмены или изменения законного и обоснованного решения мирового судьи по доводам, изложенным в апелляционных жалобах, не находит.

Нарушений норм процессуального права, которые могут повлечь отмену или изменение постановленного решения, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи судебного участка № 77 Советского административного округа г. Омска от 13 декабря 2011 года по делу по иску ТСЖ «Комфорт-14» о взыскании солидарно обязательных платежей с Тэль С.Ю., Тэль О.В., встречному иску Тэль С.Ю. к Товариществу собственников жилья «Комфорт-14» о признании недействительным протокола № собрания дольщиков дома № корпуса № по <адрес> - оставить без изменения, а апелляционные жалобы Тэль С.Ю., Тэль О.В. - без удовлетворения.

Определение суда вступает в законную силу со дня его принятия.

Судья Макарочкина О.Н. Определение вступило в законную силу 02.02.2012 года