Дело № 11-46/2012 Мировой судья судебного участка № 75 САО г. Омска Огородникова М.С. АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 5 апреля 2012 года апелляционную жалобу ответчика Лопарева А.П. на решение мирового судьи судебного участка № 75 САО г. Омска от 25 января 2012 г., которым постановлено: «Взыскать с Лопарева А.П. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» задолженность по оплате расходов по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома в сумме 2207 рублей 11 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 400 рублей, всего 2607 рублей 11 копеек», УСТАНОВИЛ: Общество с ограниченной ответственностью «ЖКХ «Сервис» обратилось в суд с вышеуказанными требованиями. В обоснование требований указал, что ООО «ЖКХ «Сервис» оказывает услуги в сфере жилищно-коммунального хозяйства, осуществляет функции управляющей организации по управлению и содержанию жилого фонда САО г. Омска. Лопарев А.П. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений указанного многоквартирного дома принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: ремонта крыши, ремонта и утепления фасада, ремонта подвального помещения, а также об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и долевом финансировании капитального ремонта. ДД.ММ.ГГГГ внеочередным общим собранием собственников помещений приняты решения об утверждении сметы расходов на проведение капитального ремонта в размере 6 836 000 руб., об утверждении долевого финансирования капитального ремонта за счет средств собственников в сумме 410 160 руб., что составляет 6% от общей стоимости капитального ремонта. Также принято решение об утверждении выплаты 36,97 руб./кв.м. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ ООО <данные изъяты> выполнило работы по капитальному ремонту. Ответчик обязан произвести оплату расходов на проведение капитального ремонта в размере 2207 руб. 11 коп. Просит взыскать с Лопарева А.П. расходы по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома в сумме 2207 руб. 11 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб. Мировым судьей судебного участка № 75 САО г. Омска постановлено вышеуказанное решение. В апелляционной жалобе Лопарев А.П. просит отменить решение мирового судьи по следующим основаниям. Он является собственником квартиры <адрес> и несет бремя по оплате необходимых расходов. Все платежи, связанные с содержанием жилья и капитальным ремонтом, осуществлял предшествующим обслуживающим организациям, которые не совершали никаких действий связанных с содержанием и капитальным ремонтом жилого дома. Жилой дом 1973 года постройки ни разу капитально не ремонтировался. ООО «ЖКХ «Сервис» должно решать финансовые вопросы с предшественниками. Истец не представил суду никаких доказательств (справок, актов сверок и пр.) ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, кроме расчетов расходов, которые не могут подтверждать наличие задолженности. Истец ввел в заблуждение жильцов дома, проживающих в муниципальных квартирах по договорам социального найма, и своими действиями вынудил их произвести оплату по квитанциям за капитальный ремонт жилого дома. Кроме того, после отмены заочного решения, принятого ранее по данному спору, он получил исковой материал не в полном объеме, судебные повестки на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ Учитывая короткий промежуток времени, и, то, что он не проживает в городе, он не имел возможности надлежащим образом подготовиться к процессу и явиться в судебное заседание. На последнее судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ судебную повестку не получал. В судебном заседании представитель истца Николаев С.В., действующий на основании доверенности от 10.01.2012 г., заявленные требования поддержал в полном объеме, считает решение мирового судьи постановленным законно и обоснованно. Ответчик Лопарев А.П. в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит следующее. Из материалов дела усматривается, что Лопарев А.П. является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 59,70 кв.м. В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения… Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Из протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственниками помещений было принято решение о проведении капитального ремонта общего имущества, а именно: ремонта крыши, ремонта и утепления фасада, ремонта подвального помещения, а также об участии в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирного дома и долевом финансировании капитального ремонта. Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ утверждены смета расходов на проведение капитального ремонта в размере 6 836 000 руб., долевое финансирование капитального ремонта за счет средств собственников в сумме 410 160 руб., что составляет 6% от общей стоимости капитального ремонта. Также принято решение об утверждении выплаты 36,97 руб./кв.м. В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений, в том числе, о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ЖКХ «Сервис» (заказчик) и ООО <данные изъяты> (подрядчик) работы по капитальному ремонту в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> подрядчиком выполнены, что подтверждается актами о приемке выполненных работ. При этом ООО «ЖКХ «Сервис» является управляющей компанией согласно протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения… Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома. В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Исходя из общей площади жилого помещения доля Лопарева А.П. в финансировании капитального ремонта многоквартирного дома составляет 2207 руб. 11 коп. (59,70 кв.м. х 36,97 руб./кв.м.). С учетом положений ст. 56 ГПК РФ Лопаревым А.П. не представлены доказательства надлежащего исполнения обязательства по оплате расходов на проведение капитального ремонта. Доводы ответчика о том, что платежи, связанные с содержанием жилья и капитальным ремонтом, осуществлял предшествующим обслуживающим организациям, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку решение о проведении капитального ремонта было принято общим собранием собственников ДД.ММ.ГГГГ, когда обслуживание многоквартирного дома осуществляло ООО «ЖКХ «Сервис». Кроме того, платежи, связанные с содержанием жилья входят в структуру платы за жилое помещение в соответствии со ст. 154 ЖК РФ, а капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда. Что касается извещения ответчика в судебное заседание на ДД.ММ.ГГГГ, то в материалах дела имеется судебное извещение, возвращенное за истечение срока хранения. Поскольку мировым судьей проверены все доводы сторон, дана надлежащая оценка всем представленным по делу доказательствам, суд приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ для отмены решения мирового судьи в апелляционном порядке не имеется. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, О П Р Е Д Е Л И Л: Решение мирового судьи судебного участка № 75 САО г. Омска от 25 января 2012 года по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-коммунальное хозяйство «Сервис» к Лопареву А.П. о взыскании расходов по долевому финансированию капитального ремонта многоквартирного дома - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения. Определение вступает в законную силу со дня его принятия. Судья