Дело № 2-2638/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 6 июля 2010 года дело по иску Архиповой С.Н. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Архипова С.Н. обратилась в суд c требованием к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Мотивирует тем, что Дата обезличена года между ней и ООО ... был заключен договор Номер обезличен уступки права требования. В соответствии с данным договором ООО ... в полном объеме уступил ей право требования на однокомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже общей площадью 33,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ..., ... (адрес строительный) у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Право требования на указанную квартиру возникло у ООО ... на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «... и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права требования составляет 810 000 рублей. Она свои обязательства по договору уступки права требования исполнила, о произведенной переуступке ООО ... уведомил ответчика. Ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем в силу Закона «О защите прав потребителей» он должен уплатить неустойку. Кроме того, несвоевременной передачей квартиры ей причинен моральный вред. Поскольку в добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в силу Закона «О защите прав потребителей». На основании изложенного просит взыскать с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» неустойку в размере 750 000 руб. в связи с просрочкой сроков сдачи объекта, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в федеральный бюджет в размере пятидесяти процентов от цены иска, а именно 400 000 руб., признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества по ... в г. Омске в размере 3317/757700 доли, что соответствует однокомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 33,17 кв.м., находящейся на 2 этаже указанного дома. В судебном заседании истица Архипова С.Н. отказалась от исковых требований о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. Отказ от данной части требований судом принят, о чем вынесено определение. Требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства Архипова С.Н. уточнила, просила признать за ней право собственности на 3270/841210 доли. Представитель истца А.Ю.В.., действующая на основании доверенности, поддержала отказ от части требований и уточненные требования. Представитель конкурсного управляющего М.В.В.. - К.М.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Архиповой С.Н. Представители ООО ...», УФРС по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение Номер обезличен на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома Номер обезличен (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ..., ..., срок действия разрешения до 11.07.2011 г. Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З.И.Ю. по договору Номер обезличен аренды земельных участков от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от Дата обезличенаг. подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО ... (инвестор) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., д. Номер обезличен (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки Номер обезличен от Дата обезличена г, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. расчет за квартиру Номер обезличен, общей площадью 33,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ..., ... (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. Дата обезличена г. между ООО ... и Архиповой С.Н. был заключен договор Номер обезличен уступки права требования, согласно которому ООО ... уступает Архиповой С.Н. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру Номер обезличен на 2 этаже, общей площадью 33,17 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, г. Омск, ..., ... (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО ... на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «...». Стоимость уступленного права требования составляет 810 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Архипова С.Н. обязалась передать ООО ... денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей Дата обезличена г., оставшуюся сумму 800 000 рублей до Дата обезличена г. ООО «...» обязался в день полного расчета Архиповой С.Н. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Архиповой С.Н. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «...» обязался в день полного расчета по настоящему договору Архиповой С.Н., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Архипова С.Н. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «...» документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО ... в размере 810 000 рублей Архипова С.Н. исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличенб/н от Дата обезличена г., платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., а также справкой ООО ... от Дата обезличена г. Уведомлением от Дата обезличена года ООО ... известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке физическому лицу Архиповой С.Н. прав и обязанностей по квартире Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, г. Омск, ..., ... (адрес строительный). В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец, согласно договору переуступки прав, принял на себя права и обязанности ООО ...», в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «...» и Архиповой С.Н. прекращены, согласно ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением. Таким образом, у истца возникло право требования на квартиру Номер обезличен по ..., .... Постановлением Администрации САО г. Омска от Дата обезличена г. Номер обезличен, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный Номер обезличен) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по ..., присвоен почтовый адрес: г. Омск, .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на Дата обезличенаг. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой Номер обезличен по ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, ..., ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., район ... составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения Номер обезличенрв от Дата обезличена г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома Номер обезличен (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес г. Омск, ..., д. Номер обезличен), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., район ... составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Как следует из приложения Номер обезличен протокола распределения квартир по ..., перед зданием поликлиники ..., д. Номер обезличен, однокомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на 2 этаже, имеет общую площадь 33,17 кв.м., жилую - 14,47 кв.м., площадь кухни - 8,47 кв.м. При этом, из технического паспорта на многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ..., по состоянию на Дата обезличенаг., видно, что квартира Номер обезличен, расположенная на 2 этаже, имеет общую площадь 32,7 кв.м., жилую - 13,8 кв.м., подсобную 18,9 кв.м., площадь лоджий - 0,7 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Архиповой С.Н., составляет 32,7 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3270/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от Дата обезличена г. Номер обезличен -рв, жилой дом по ... (строительный Номер обезличен ... г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от Дата обезличена года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника М.В.В.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Архиповой С.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площади причитающегося истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Архиповой С.Н.. удовлетворены, то и понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Архиповой С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 32,7 кв.метра, расположенную на 2 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, ..., ... (строительный адрес: ..., ...), в соответствии с договором инвестиционным Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО «...», договором уступки права требования Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между ООО «...» и Архиповой С.Н., соответствующую 3270/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Архиповой С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение в законную силу не вступило.