Дело № 2-2636/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 6 июля 2010 года дело по иску З.И.Ю. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Дмитриченко Т.А. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, предметом которого являлось осуществление ею путем вложения денежных средств долевого участия в строительстве 10-этажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного г. Омск, ... (строительный адрес), в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную во втором подъезде на 9-м этаже в рядовой Номер обезличен секции указанного дома. Ответчик осуществляет строительство квартиры (п.1.2). Цена договора составляет 829 470 руб. (п.2.1 договора). Она полностью исполнила обязанности по финансированию строительства квартиры, оплатив в кассу ответчика 829 470 руб. Вышеуказанный договор соглашением сторон был признан предварительным и расторгнут. В связи с тем, что разрешение на строительство данного дома было получено Дата обезличена г., то есть после введения в действие ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», то в силу ч.2 ст.27 названного закона на ее с ответчиком правоотношения по строительству квартиры данный закон распространяется. Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен новый договор Номер обезличен от Дата обезличена г., в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок построить вышеуказанный многоквартирный жилой дом и передать ей вышеуказанную квартиру, а она обязалась оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до Дата обезличена г., а не позднее Дата обезличена г. совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для передачи ей квартиры с последующей государственной регистрацией права собственности и передать квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п.5.1 договора Номер обезличен от Дата обезличена г. цена договора установлена 829 470 руб., при этом расчетом по договору стороны признали денежную сумму в одноименном размере, внесенную по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. Данный договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена г. Строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» производило на основании разрешение на строительство Номер обезличен от Дата обезличена г., выданного директором департамента архитектуры и градостроительства. Распоряжением директора департамента строительства Номер обезличенрв от Дата обезличена г. З.И.Ю. «О разрешении ввода в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 120- квартирного дома (1-я очередь) по ... (строительный Номер обезличен в ... г. Омска)» был разрешен ввод в эксплуатацию. Впоследствии силами дольщиков и инвесторов, то есть граждан, которые приобрели квартиры в данном жилом доме, были произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения данного дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: город Омск, .... Таким образом, квартира как объект недвижимости существует, однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на неё. Она уже пользуется квартирой, сделала в ней ремонт, оплачивает за пользование жилым помещением все необходимые коммунальные и иные платежи. Жилой дом находится на обслуживании в ТСЖ «Комфорт 14». Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется также из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения на основании определения арбитражного суда Омской области от Дата обезличенаг. по делу Номер обезличен, а также заключения под стражу бывшего директора З.Ю.А. Полагает, что она, являясь инвестором строительства спорной квартиры, осуществив финансирование своей доли, имеет основания для приобретения в собственность квартиры в незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Возведенный многоквартирный жилой дом расположен на земельных участках с разрешенным видом использования «для размещения домов многоэтажной жилой застройки» (постановление мэра г. Омска Номер обезличенп от Дата обезличена г.): участок Номер обезличен, площадью 432 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен; участок Номер обезличен площадью 440 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен; участок Номер обезличен площадью 441 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; участок Номер обезличен площадью 437 с кадастровым номером Номер обезличен участок Номер обезличен площадью 378 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен; участок Номер обезличен площадью 402 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, участок 665 площадью 441 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; участок Номер обезличен площадью 304 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; участок Номер обезличен площадью 487 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен; участок Номер обезличен площадью 423 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен Указанные земельные участки принадлежат на праве собственности З.И.Ю., которые последняя передала в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды Номер обезличен от Дата обезличена г. сроком на один год для строительства 10 этажного жилого дома Номер обезличен (1 очередь). Договор аренды земельных участков Дата обезличена г. зарегистрирован в установленном порядке в УФРС по Омской области. В силу п. 1.5 договора аренды часть указанных земельных участков после ввода жилого дома в эксплуатацию должны быть переданы З.И.Ю. в собственность участников долевого строительства. Данные земельные участки были сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет до введения в действие Жилищного кодекса РФ, то есть до Дата обезличенаг. Просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру Номер обезличен общей площадью 38,58 кв.м., расположенную в г. Омск, ..., .... В последующем исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 37,3 кв.м. (без учета без учета балкона площадью 1,5 кв.м.) на 9 этаже жилого дома по адресу: г. Омск, ..., ..., что соответствует 3730/830760 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. В судебное заседание истец Дмитриченко Т.А. не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Представитель истца Г.Л.П., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., предъявленные требования уточнила, просит признать за Дмитриченко Т.А. право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 37,80 кв.м. в ... по ... в г. Омске, что соответствует 3780/841210 доли. Дала пояснения аналогичные, изложенным в заявлении. Представитель конкурсного управляющего М.В.В. - К.М.Н., действующая на основании доверенности, не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Дмитриченко Т.А. Представители третьих лиц УФРС по Омской области, Департамента строительства Администрации г. Омска, З.И.Ю. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение Номер обезличен на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома Номер обезличен (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, ... ..., срок действия разрешения до 11.07.2011 г. Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены З.И.Ю. по договору Номер обезличен аренды земельных участков от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от Дата обезличенаг. подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Дмитриченко Т.А. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: г. Омск, .... В соответствии с п.1.1 договора предметом договора является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство десятиэтажного панельного жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., дом Номер обезличен (адрес строительный) в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 38,58 кв.м., расположенную во 2 подъезде на 9 этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 829 470 рублей (п.2.1). Сдача дома в эксплуатацию осуществляется не позднее Дата обезличена г. (п.4.2). Из пояснений истца, указанных в исковом заявлении, следует, что данный договор соглашением сторон был расторгнут. В судебном заседании представитель конкурсного управляющего данное обстоятельство не оспаривал. По условиям договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Дмитриченко Т.А. (участник долевого строительства), застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: г. Омск, ..., ... (строительный адрес: ..., ...). Строительство объекта осуществляется на земельных участках, принадлежащих ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на праве аренды, предназначенных для размещения домов многоквартирной жилой застройки, на основании договора Номер обезличен аренды земельных участков от Дата обезличена года, зарегистрированного Дата обезличена в Управлении Федеральной регистрационной службы по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 9 этаже под условным номером Номер обезличен, общей площадью квартиры без учета летних помещений 36,58 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 38,58 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1- 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет 829 470 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере 829 470 рублей, внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика Дата обезличена г. по предварительному договору Номер обезличен от Дата обезличена года. Данный договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена г. Свои обязательства по договору истица исполнила, перечислив в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежные средства в размере 829 470 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Номер обезличен от Дата обезличена г. Постановлением Администрации САО г. Омска от Дата обезличена г. Номер обезличен, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по ..., присвоен почтовый адрес: г. Омск, .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на Дата обезличенаг. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой Номер обезличен по ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, ..., ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., район ... составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения Номер обезличенрв от Дата обезличена г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома Номер обезличен (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес г. Омск, ..., д. Номер обезличен), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., район ... составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Как следует из договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года однокомнатная квартира Номер обезличен имеет общую площадь квартиры без учета летних помещений 36,58 кв.м., площадь летних помещений 3,96 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,2 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 38,58 кв.м. При этом, из технического паспорта на многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ..., по состоянию на Дата обезличенаг., видно, что квартира Номер обезличен, расположенная на 9 этаже, имеет общую площадь 37,80 кв.м., жилую - 19,1 кв.м., подсобную 18,7 кв.м., площадь лоджий - 1,5 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Дмитриченко Т.А., составляет 37,80 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3780/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от Дата обезличена г. Номер обезличен -рв, жилой дом по ... (строительный Номер обезличен ... ...) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. В данный момент квартира истцу не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Решением Арбитражного суда Омской области от Дата обезличена года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН Номер обезличен, ОГРН Номер обезличен) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника З.И.Ю.…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Дмитриченко Т.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь помещения подлежащего передаче истцу согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Дмитриченко Т.А. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 37,8 кв.метра, расположенную на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, ..., ... (строительный адрес: ... ...), в соответствии с договором участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и Дмитриченко Т.А., соответствующую 3780/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение в законную силу не вступило.