Дело № 2-1832/2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 08 июля 2010 года

Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В.,

при секретаре Москвитиной В.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Шиховцовой Л.В. к Кеер В.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Шиховцова Л.В. обратилась в суд с иском к Кеер В.М. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Свои требования обосновывает тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации является собственником помещения по адресу: .... Дата обезличена года собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома. О проведении собрания истица узнала, после того как получила от управляющей компании квитанцию на оплату коммунальных услуг Дата обезличена года в том числе и об оплате задолженности в размере 643 рублей 50 копеек по оплате услуг за содержание общего имущества. После чего, истица позвонила в ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и из объяснений работников поняла, что на управление многоквартирным домом претендует управляющая компания со схожим названием ООО «УК ЖКХ «Сервис», которая уже направила уведомление о прекращении сотрудничества от лица собственников жилого дома и Кеер В.М. При изучении квитанции истец обнаружила, что данная квитанция содержит реквизиты ООО «УК ЖКХ «Сервис», в выборе которой истица не участвовала. В связи с этим инициативная группа собственников многоквартирного дома обратились за разъяснением к инициатору общего собрания Кеер В.М., а также попросили предоставить на обозрение оригинал протокола общего собрания со списком лиц, принявших в нем участие, и договора управления, заключенного с новой управляющей компанией. Однако, ответчик категорически отказалась предоставить указанные документы и объяснять почему собственники были не уведомлены о проведенном собрании.

Просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... несостоявшимся, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата обезличена года недействительным.

В последствии истцом были уточнены исковые требования, а именно в связи с тем, что в последних числах Дата обезличена года ООО «УК ЖКХ «СЕРВИС» от имени Кеер В.М. распространила листки голосования и сообщение о проведении собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме заочного голосования. Фактом распространения листков голосования и сообщения о проведении общего собрания ООО «УК ЖКХ «СЕРВИС» от имени Кеер В.М. считает наличие почтового штампа отделения почты Дата обезличена на почтовом конверте, что недопустимо, так как инициатива в этом случае исходит не от собственников помещений многоквартирного дома. Ответчик же собственником не является. Вопросом №3 повестки заочного голосования указано заключение договора управления многоквартирным домом на новый срок и утверждение его условий. Считает, что утверждение условий ничтожного договора управления многоквартирным домом, относительно которого решение о его заключении не принималось в порядке, предусмотренном законодательством РФ, является повторным нарушением прав собственников помещений многоквартирного дома. В связи с чем просит признать договор управления многоквартирным домом ..., б/н от Дата обезличена года недействительным.

Истец - Шиховцова Л.В. в ходе судебного заседания не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием её представителя.

Представитель истца - Кузнецов Д.В., действующий на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания первоначальные исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Просил удовлетворить. Уточненные исковые требования не поддержал. Пояснил, что

Ответчик - Кеер В.М. в ходе судебного заседания исковые требования не признала. Пояснила, что является старшей по дому Номер обезличен А по .... Каждый собственник подписывал лично договор. За всех несовершеннолетних собственников расписываются опекуны. Указала, что точно не знает кто собственник жилья, так как сами жильцы ей предоставляют документы о том, что они являются собственниками. Также пояснила, что решением общего собрания была выбрана управляющая компания, данное решение является единогласным и принято большинством жильцов.

Представитель ответчика - Мордовцев А.Н. в судебном заседании исковые требования не признал. Поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление, согласно которому, по данным, отраженным в протоколе общего собрания от Дата обезличена года, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 2061,9 количеством голосов от общего числа голосов в доме. По вопросам повестки дня, в том числе и за прекращение отношений с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и заключение договора управления с ООО «УК «ЖКХ Сервис», собственники голосовали единогласно. В связи с чем если истец участвовала бы в собрании, то голос истца никаким образом не мог повлиять на результаты общего собрания, отраженные в протоколе от Дата обезличена года. Кроме того, до сегодняшнего дня ООО «ЖКХ «СЕРВИС», не имея на то правовых оснований и фактически не оказывая жителям каких-либо услуг, продолжает выставлять им на оплату свои квитанции, чем нарушает нормы ЖК РФ. Данное обстоятельство не отрицается ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и подтверждается самим Истцом, а также свидетелями, приглашенными со стороны Истца и опрошенных в судебном заседании Дата обезличена года. При этом указывает, что оплачивая по квитанциям одной из двух организаций, собственник уже делает выбор в пользу той или иной организации. Из реестров следует, что в Дата обезличена года оплата составила 33,51 % от начисленной суммы; в Дата обезличена года оплата составила 81,84 % от начисленной суммы; в Дата обезличена года оплата составила 73,33 % от начисленной суммы; в Дата обезличена года оплата составила 68,59 % от начисленной суммы; в Дата обезличена года оплата составила 72,25 % от начисленной суммы; в Дата обезличена года оплата составила 92,05 % от начисленной суммы; в Дата обезличена года оплата составила 84,79 % от начисленной суммы; в Дата обезличена года оплата составила 60,56 % от начисленной суммы. Указывает, что бесспорным свидетельством осознанности выбора ООО «УК «ЖКХ Сервис» в качестве управляющей организации служит сам договор управления многоквартирным домом, подписанный Дата обезличена года. Истцами не представлены доказательства нарушения их прав и законных интересов, а также не представлены доказательства уполномочения их выступать представителями собственников дома. Также истцом не доказан факт причинения им убытков принятым решением. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме Номер обезличен по ..., отраженные в протоколе б/н от Дата обезличена года, не затрагивают имущественные интересы Истца. Размер платы, установленный вышеназванным решением, остался на прежнем уровне. Следовательно, Истец каких-либо убытков не понес, доказательств обратного Истцом не представлено. Считает, что расчеты истца о том, что на собрании приняли участие собственники, обладающие лишь 36,26% голосов являются заниженными. А именно по данным ответчика, в собрании приняли участие собственники, обладающие 53,63 % голосов от общего числа голосов в доме. С учетом журнала регистрации, общее количество голосов собственников, принявших участие в голосование, составляет 76,68 % голосов от общего числа голосов в доме. Следовательно, доводы Истца об отсутствии кворума на собрании не состоятельны. Свидетельские показания расценивает как ложные. В связи с чем, считает требования истца несостоятельными и не подлежащими удовлетворению. Просил отказать. Доказательства наличия реестра уведомлений собственников жилых помещений о предстоящем собрании собственников представлять отказался, по причине хищений таковых. С заявлением о возбуждении уголовного дела по факту хищения обратились только в июле 2010 года, тогда как хищение произошло в апреле 2010 года.

Представитель третьего лица - ООО «ЖКХ «Сервис» - Снопков А.А., действующий на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал. Просил удовлетворить.

Представитель третьего лица - ООО «УК ЖКХ «Сервис» - Ступин А.А., действующий на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания исковые требования не признал. Просил отказать.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Шиховцова Л.В. является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии Номер обезличен.

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 45 ЖК РФ регламентирован порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а именно собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В судебном заседании установлено, что инициатором общего собрания собственников жилого дома Дата обезличена года являлась Кеер В.М.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена года следует, что Дата обезличена года состоялось собрание собственников жилья по вопросу прекращения сотрудничества с ООО «ЖКХ «Сервис» по управлению жилым домом в Дата обезличена годах.

Решение общего собрания собственников жилья, принятое на общем собрании собственников жилья Дата обезличена года нельзя признать законным по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что все собственники жилого дома не были уведомлены о дате, времени, месте проведения общего собрания, а также о вопросах, которые подлежат разрешению на собрании собственников жилого дома.

Данный факт подтверждается следующими доказательствами.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено доказательств уведомления всех собственников жилого дома о предстоящем собрании.

Доводы представителя ответчика о том, что реестр уведомлений похищен несостоятельны, поскольку суду не представлено доказательств факта хищения реестра. Более того, с заявлением о хищении реестра уведомлений ответчик обратился спустя более двух месяцев.

Факт отсутствия надлежащего уведомления всех собственников жилого дома подтверждается также показаниями допрошенных в предыдущем судебном заседании свидетелей М., П., В., П., С., С., П. которые пояснили, что являются собственниками квартир в жилом доме. О предстоящем собрании собственников жилого дома не были уведомлены. Факта проведения собрания не видели. Свидетель К. также пояснила, что ее отец собственник квартиры в доме не был уведомлен о предстоящем собрании, о что проводилось собрание она не знает, считает, что решение собрание необоснованно не обсуждалось со всеми собственниками жилого дома, поскольку она не довольна качеством обслуживания дома.

Кроме того, допрошенная в судебном заседании свидетель Р., суду пояснила, что лично разносила уведомления собственникам квартир в ее подъезде. Во все квартиры не заходила, заносила уведомления только собственникам квартир. О том, кто является собственником квартир, знает по сведениям, которые ей предоставлялись ранее.

Таким образом, показания данного свидетеля подтверждают факт того, что уведомления не заносились во все квартиры жилого дома, уведомления заносились не по сведениям УФРС по Омской области, следовательно, все собственники жилого дома не были уведомлены надлежащим образом

Показания допрошенных в судебном заседании свидетелей Г., Г., Е. не могут быть положены в основу решения, поскольку не подтверждают факта уведомления всех собственников жилого дома о предстоящем собрании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о незаконности принятого решения на общем собрании собственников жилого дома от Дата обезличена года, поскольку в нарушение требований ст. 45 ЖК РФ все собственники жилого дома не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, не имели возможности реализовать свое право на участие в принятии решения.

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из протокола №б/н общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ... от Дата обезличена года следует, что на собрании присутствовали 51 собственник помещений в многоквартирном доме, обладающие 2061,7 кв.м., что составляет 61,7% от голосов собственников, при общей площади жилых помещений, принадлежащих собственникам - 3339,4 кв.м.

Таким образом, непринятие участия в общем собрании всех собственников жилого дома более чем 39 % от общего количества голосов является существенным. Участие всех иных собственников жилья могло повлиять на принятие иного решения.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Иных доказательств, помимо исследованных в судебном заседании, сторонами не представлено.

В судебном заседании достоверно установлено, что при проведении Дата обезличена года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был нарушен порядок организации и проведения общего собрания. Таким образом, общее собрание собственников помещений многоквартирного дома от Дата обезличена года является недействительным в связи с нарушением порядка его организации и проведения, отсутствием кворума. Следовательно, является недействительными и решения этого собрания в части избрания в качестве управляющей компании многоквартирного дома ООО «УК «ЖКХ «Сервис».

Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ..., в городе Омске от Дата обезличена года.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение не вступило в законную силу