Дело № 2-1983/2010 РЕШЕНИЕ Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего Т.В. Лосевой при секретаре Т.В. Свотиной рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске «05» июля 2010 года гражданское дело по иску Козловой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» о признании действий незаконными, у с т а н о в и л: Козлова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания «УЮТ» о предоставлении отчета управления многоквартирным домом, в котором указала, что ... года между ООО «УК «УЮТ» и потребителем Козловой И.В. был заключен договор управления многоквартирным домом ... в городе Омске. В соответствии с данным договором потребитель Козлова И.В. приняла во владение и пользование жилое помещение - квартиру ..., состоящую из ... комнат, расположенную на ... этаже ... в городе Омске и поручила органу управления выполнение за плату работ и услуг в целях управления многоквартирным домом. Орган управления принял на себя обязательство предоставить потребителю жилищно-коммунальные услуги на условиях настоящего договора, а потребитель вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (коммунальные платежи). На протяжении всего отчетного периода ... года потребитель Козлова И.В. своевременно и в полном объеме по квитанциям оплачивала коммунальные услуги и прекратила их оплачивать с января ... года, поскольку ответчик ООО «УК «УЮТ» не перезаключил с ней договор по управлению многоквартирным домом как с собственником квартиры ... в городе Омске. При этом Козлова И.В. в письменной форме отказалась от ООО «УК «УЮТ», так как управляющая компания ненадлежащим образом предоставляла коммунальные услуги, завышая тарифы по обслуживанию жилья, взимая плату за отдельные услуги незаконно. В силу п. 11 ст. 162 ЖК РФ, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая компания ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет отчет о выполнении договора управления за предыдущий год собственникам помещений в многоквартирном доме. За ... год ООО «УК «УЮТ» не предоставила собственнику жилого помещения Козловой И.В. отчет о выполнении договора управления. Данный отчет не предоставлен ООО «УК «УЮТ» Козловой И.В. до настоящего времени, в связи с чем, она как собственник жилого помещения вынуждена обратиться в суд для принудительного исполнения закона о предоставлении отчета управления многоквартирным домом. На основании изложенного Козлова И.В. просила обязать ООО «УК «УЮТ» представить ей отчет о выполнении договора управления за ... год, а также взыскать с ответчика в ее пользу 10 400 рублей в счет возмещения понесенных судебных расходов, а именно, 10 000 рублей - оплата услуг представителя, 400 рублей - оплата государственной пошлины при подаче иска. В процессе судебного разбирательства, в связи с получением от ООО «УК «УЮТ» отчета за ... год Козлова И.В. изменила первоначально заявленные исковые требования, просила признать действия ответчика ООО «УК «УЮТ» незаконными в части несвоевременного предоставления отчета о выполнении управления многоквартирным домом за ... год. Требования о возмещении понесенных судебных расходов истица увеличила на 46 рублей 45 копеек в связи с понесенными ей расходами на почтовые отправления, в итоге просила взыскать в ее пользу в счет понесенных судебных расходов 10 446 рублей 45 копеек В судебное заседание истица Козлова И.В. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия. Представитель истца Козлов В.И., действующий на основании доверенности от Дата обезличена года, заявленные исковые требования и требования о возмещении судебных расходов с учетом изменений поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении. При этом пояснил, что после обращения в суд истица получила отчет о выполнении управления многоквартирным домом за ... год, направленный ей ответчиком посредством почтовой связи, поэтому в настоящее время она заявляет требования о признании действий ответчика по несвоевременному предоставлению отчета незаконными. Обращалась ли истица ранее к ответчику по поводу предоставления ей данного отчета ему неизвестно, однако полагает, что в данном случае инициатива предоставления отчета должна исходить не от жильца, а от управляющей компании. ООО «УК «УЮТ» обязано было предоставить Козловой И.В. отчет о выполнении управления многоквартирным домом за ... год в течение первого квартала ... года посредством направления его заказным письмом с уведомлением. Законом и договором управления многоквартирным домом такая форма предоставления отчета не предусмотрена, однако он полагает, что именно так должна была поступить управляющая компания во исполнение требований закона о предоставлении отчета выполнения договора управления многоквартирным домом. Просил удовлетворить заявленные исковые требования. Также просил в полном объеме удовлетворить требования Козловой И.В. о возмещении понесенных ей расходов на оплату услуг представителя в сумме 10 000 рублей, которые она фактически понесла, что подтверждается договором поручения от ... года и квитанцией к приходному кассовому ордеру ... о внесении 10 000 рублей в юридическую консультацию ... То обстоятельство, что он проживает в одной квартире с Козловой И.В. и является членом ее семьи не является основанием для отказа в возмещении истцу фактически понесенных им судебных расходов. Представитель ООО «УК «УЮТ» Дементьева Н.А., действующая на основании доверенности от Дата обезличена года, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, а также требований о возмещении судебных расходов, при этом пояснила, что в соответствии с п. 7.5. Договора управления многоквартирным домом, действующим на период ... года отчет об исполнении договорных обязательств управляющая компания обязана была предоставить в письменной форме путем вывешивания его на доске объявлений каждого подъезда, что и было сделано в установленный законом срок. Отчет был вывешен на информационных стендах, расположенных в подъездах жилого дома. В связи с получением искового заявления отчет за ... года истице был направлен лично заказным письмом. Таким образом, нарушения требований закона и договора со стороны ООО «УК «УЮТ» отсутствуют. До обращения в суд истица не обращалась к ответчику с просьбой о предоставлении ей отчета ни в письменной, ни в устной форме. Действующими нормативными актами и договором не предусмотрена обязанность управляющей компании направления отчета всем жильцам посредством почтовой связи. Что касается возмещения представительских расходов, то необходимо учесть, что Козлова И.В. и ее представитель Козлов В.И. являются супругами, проживают в одном жилом помещении, соответственно, их доходы и расходы являются общими. В указанной связи нет оснований для возмещения такого рода судебных расходов. Кроме того, размер требуемых к возмещению расходов, по мнению стороны ответчика, не отвечает требованиям разумности, оплата услуг представителя завышена. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, суд пришел к следующему. Отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются нормами жилищного законодательства Российской Федерации (ст. 4 ЖК РФ). Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе путем: признания жилищного права; восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения жилищного правоотношения; иными способами, предусмотренными настоящим Кодексом, другим федеральным законом. Оценивая правомерность заявленных стороной истца требований о признании действий управляющей компании незаконными, суд отмечает, что в силу положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: 1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома; 2) перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; 3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы; 4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено договором управления многоквартирным домом, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Как было установлено в процессе судебного разбирательства, Козлова И.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, ..., что следует из свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Омской области ... года. Согласно копии лицевого счета Номер обезличен на вышеуказанное жилое помещение, собственник Козлова И.В. проживает в квартире ... в г. Омске с семьей в составе четырех человек, в том числе: Козлов В.И. - муж, К.А.В.. - дочь, С.П.В. - сын. Управление многоквартирным жилым домом по адресу: г. Омск, ... в период ... года осуществляло ООО «УК «УЮТ», сначала на основании договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года, заключенного между ООО «УК «УЮТ» и «Органом управления» в лице Козловой И.А., в дальнейшем на основании договора управления многоквартирным домом от Дата обезличена года, заключенным между ООО «УК «УЮТ» и ЗАО "З" Анализ вышеприведенных договоров показал, что первоначальным договором управления многоквартирным домом форма и порядок предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме отчета о выполнении договора управления за предыдущий год не был урегулирован. Последующим договором управления многоквартирным домом было установлено, что по окончании календарного года Исполнитель предоставляет собственникам помещений отчет об исполнении договорных обязательств. Отчет предоставляется в письменной форме путем вывешивания отчета на доске объявлений каждого подъезда (п. 7.5. Договора от Дата обезличена года). При данных обстоятельствах доводы стороны истца о необходимости направления соответствующих отчетов собственникам жилых помещений заказными письмами являются несостоятельными, поскольку такая форма предоставления отчета не определена законом, а также не установлена договором управления многоквартирным домом. По факту размещения отчетов на досках объявлений жилого дома судом по ходатайству стороны истца была допрошена в качестве свидетеля Б.А.И., из показаний которой следует, что в доме пер. 1-й Башенный в г. Омске она проживает с августа ... года. У каждого подъезда и в подъездах дома есть доски объявлений, на которых размещается информация управляющей компании. Отчет управляющей компании по итогам ... года вывешивался для обозрения, а также был вложен в почтовые ящики. За ... год она такого отчета не видела. Сама она по поводу отчета в управляющую компанию не обращалась. Показания свидетеля о том, что он не видел на доске объявлений отчета за 2008 год, не могут являться основанием для вывода о том, что данный отчет там не размещался. Из показаний свидетеля не следует, что она ждала размещения данного отчета на стенде и желала с ним ознакомиться. Намерений к получению данного отчета у свидетеля не было, в управляющую компанию по данному вопросу Б.А.И.. не обращалась. В процессе судебного разбирательства также не было установлено и того обстоятельства, что сама истица Козлова И.В., не увидев на доске объявлений отчета управляющей компании за ... год, обратилась в ООО «УК «УЮТ» по вопросу предоставления ей данного отчета, в чем ей было отказано. С требованием о предоставлении отчета истица сразу обратилась в суд. Таким образом, факт уклонения ответчика от предоставления истцу отчета о выполнении договора управления за ... год в установленный законом срок не нашел своего подтверждения в процессе судебного разбирательства. При данных обстоятельствах суд не может признать право Козловой И.В. на получение ежегодного отчета от управляющей компании нарушенным, а требования о признании действий ответчика ООО «УК «УЮТ» в части несвоевременного предоставления отчета о выполнении договора управления многоквартирным домом за ... год обоснованными и подлежащими удовлетворению. В силу положений ст. 98 ГПК РФ, судебные расходы возмещаются стороне, в пользу которой состоялось решение. Поскольку иск Козловой И.В. судом признан необоснованным, основания для возмещения понесенных ей судебных расходов отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, р е ш и л: В удовлетворении исковых требований Козловой И.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «УЮТ» о признании действий незаконными отказать. На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. решение не вступило в законную силу ... ... ... ...а
Именем Российской Федерации