Дело № 2-2796/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 21 июля 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Фардзиновой Е.М. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности, У С Т А Н О В И Л: Фардзинова Е.М. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Свои требования обосновывает тем, что Дата обезличена года между ней и ООО «СПЭК» был заключен договор Номер обезличенЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... В соответствии с п.1.2. договора ответчик обязался передать истцу квартиру Номер обезличен, состоящую из 3 комнат, общей площадью 103,85 кв.м. и квартиру Номер обезличен, состоящую из 1 комнаты общей площадью 48,53 кв.м. Ответчик обязался передать указанные квартиры в срок до Дата обезличена года. Срок ввода жилого комплекса в эксплуатацию мог быть изменен ответчиком не более чем на 6 месяцев. Истцом во исполнение договора были оплачены денежные средства в размере 3 117 650 рублей. Оставшуюся сумму инвестиционного вклада в размере 1 245 100 рублей истица должна внести в полном объеме за 30 дней до даты назначения приемочной комиссией по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Существует угроза того, что Жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает права истца на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: ..., что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире Номер обезличен и Номер обезличен общей площадью 103,85 кв.м. и 48,53 кв.м. соответственно, расположенных на 9 этаже 10 подъезда. В последствии истцом были уточнены исковые требования, а именно просит признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: жилое помещение между компоновочными осями ..., строительный номер Номер обезличен общей площадью 103,85 кв.м., расположенное на 9 этаже в 10 подъезде жилого комплекса, и жилое помещение между компоновочными осями ..., строительный номер Номер обезличен, общей площадью 48,53 кв.м., расположенное на 9 этаже в 10 подъезде жилого комплекса, что соответствует 152,38/3175650 доли вышеуказанного жилого комплекса. В ходе судебного заседания истица уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям указанным в заявлении. Просила удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко И.Г., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания не возражала против признания за истцом права собственности на указанную долю в праве собственности на строящийся дом с указанием объекта недвижимости, которым данная доля будет соответствовать после введения дома в эксплуатацию в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Подтвердила, что истица полностью оплатила денежные средства по договору. Так же пояснила, что строительство жилого комплекса ведется, дом построен на 100 %, но в эксплуатацию не сдан. В отношении ООО "СПЭК" действительно ведется проверка финансового состояния, они имеют задолженности перед кредиторами, но принимают меры для их погашения. Третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы по Омской области в ходе судебного заседания не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что Дата обезличена года на основании распоряжения Мэра г. Омска Номер обезличенр «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по ...» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по ...; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: ...; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: .... Распоряжением Мэра г. Омска от Дата обезличенаг. Номер обезличенр «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по ...» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по ул. .... Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от Дата обезличенаг. договор аренды земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен считается продленным на неопределенный срок. Дата обезличена года между ООО «СПЭК» и Фардзиновой Е.М. был заключен договор Номер обезличен ЖК/ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по ... с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора, жилые помещения: жилое помещение, между компоновочными осями ..., строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 103,85 кв.м. расположенное на 9 этаже в 10 подъезде жилого комплекса, расположенного по ... (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора) и жилое помещение, между компоновочными осями ..., строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 48,53 кв.м. расположенное на 9 этаже в 10 подъезде жилого комплекса, расположенного по ... (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс в срок до Дата обезличена года. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в сумме 4 362 750 рублей. Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр устанавливается за жилое помещение в размере 30 000 рублей, за две лоджии и два балкона в размере 15 000 рублей. Внесение инвестиционного вклада в размере 4 362 750 рублей был определен в следующем порядке: сумма инвестиционного вклада в размере 1 308 825 рублей вносится инвестором в течение 25 календарных дней с момента подписания договора; сумма инвестиционного вклада в размере 1 308 825 рублей вносится инвестором не позднее Дата обезличена года; оставшаяся сумма инвестиционного вклада в размере 1 745 100 рублей вносится инвестором не позднее, чем за 30 дней до даты назначения приемочной комиссией по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию. Дополнительным соглашением к договору Номер обезличенЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ... от Дата обезличена года было предусмотрено, что на момент заключения данного соглашения инвестором обязательство по внесению инвестиционного вклада исполнено в размере 3 117 650 рублей. Пункт 3.2. договора изложен в следующей редакции: внесение оставшейся суммы инвестиционного вклада в размере 1 245 100 рублей производится инвестором денежными средствами в полном объеме не позднее, чем за 30 дней до даты назначения приемочной комиссии по сдаче жилого комплекса в эксплуатацию. Факт оплаты истиц в указанном размере также подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, актом приема - передачи векселя. Таким образом, в настоящее время истица не исполнила свои обязательства по оплате оставшейся суммы инвестиционного вклада в размере 1 245 100 рублей, что не оспаривалось ответчиком. Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. До настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) Номер обезличен; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на Дата обезличена года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от Дата обезличенаг. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: ..., имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от Дата обезличенаг. следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «А», расположенного на пересечении ..., составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом составляет 152,38 кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 15238/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Фардзиновой Е.М. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Фардзиновой Е.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями ..., строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 103,85 кв.м., расположенного на 9-ом этаже в 10 подъезде жилого дома и жилого помещения между компоновочными осями ..., строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 48,53 кв.м., расположенного на 9-ом этаже в 10 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличенЖК ЗК от Дата обезличена года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 15238/3175650 (Пятнадцать тысяч двести тридцать восемь/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.В. Волкова