Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Рубе Т.А., при секретаре Жеребиловой Е.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 26 июля 2010 года дело по иску Здоренко В.В. к Маренко А.К. о расторжении договора купли-продажи, У С Т А Н О В И Л: Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании сделки купли-продажи недействительной и применении последствий недействительности сделки. Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена г. по договору купли-продажи он продал ответчику нежилое помещение, площадью 58,9 кв.м., расположенное по адресу: .... Данный договор был зарегистрирован в УФРС по Омской области с выдачей свидетельства о праве собственности. По договору купли-продажи данного нежилого помещения ответчик купил спорное помещение за 5100000 рублей. В договоре купли-продажи от Дата обезличена г. указано, что расчет произведен полностью, однако на настоящий момент ответчик имеет передо ним задолженность в размере 3500000 рублей по оплате стоимости спорного здания, что подтверждается распиской от Дата обезличена г. В настоящее время ответчик отказался оплачивать спорную сумму в связи с отсутствием денежных средств. Считает, что действиями ответчика нарушены договорные обязательства, поскольку стоимость спорного помещения не оплачена в полном объеме. Просит признать сделку купли-продажи спорного нежилого помещения от Дата обезличена г., заключенную между ним и ответчиком недействительным, признать свидетельство о государственной регистрации права собственности серии Номер обезличен Номер обезличен, выданное Дата обезличена г. на имя Маренко А.К., недействительным, признать недействительной запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Номер обезличен, применить последствия недействительности сделок, возвратить стороны в первоначальное положение. В последующем исковые требования уточнил, просит расторгнуть договор купли-продажи указанного выше нежилого помещения, заключенный между Здоренко В.В. и Маренко А.К.. Данные требования мотивирует тем, что ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи, а именно отказывается оплатить стоимость приобретенного имущества. В соответствии со ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон, если вторая сторона существенно нарушает условия договора. Так как ответчик существенно нарушил условия договора, просит расторгнуть договор, вернув стороны в первоначальное положение. В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал полностью, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что при подписании договора ответчик заплатил ему только 1600000 рублей, обещав выплатить оставшуюся сумму до Дата обезличена года, о чем написал расписку. Однако до настоящего времени расчет не произведен, что является существенным нарушением условий договора. Просит расторгнуть договор купли-продажи, при этом он готов вернуть ответчику полученные по договору деньги. Ответчик исковые требования признал полностью. Суду пояснил, что он действительно не рассчитался с истцом по договору купли-продажи нежилого помещения, так как у него нет денежных средств. Учитывая, что он не сможет выплатить истцу стоимость товара, согласен на расторжение договора. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Судом установлено, что Дата обезличена г. между Здоренко В.В. и Маренко А.К. был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 58,9 кв.м., расположенного по адресу: .... Согласно п. 3 договора стоимость нежилого помещения установлена соглашением сторон и составляет 5100000 рублей. Дата обезличена года продавец передал покупателю приобретенное последним нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи Номер обезличен), Дата обезличена года право собственности на указанное нежилое помещение в установленном законом порядке было зарегистрировано на имя Маренко А.К. Номер обезличен). В договоре купли-продажи от Дата обезличена г. указано, что расчет по договору произведен полностью. Однако истец пояснил суду, что при подписании договора ответчик уплатил ему только 1600000 рублей, обещав выплатить оставшуюся часть суммы до Дата обезличена года. Данный факт признан в судебном заседании ответчиком и подтверждается представленной суду распиской, согласно которой Маренко А.К. должен Здоренко В.В. за покупку принадлежащего последнему нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., ... ... деньги в сумме 3 500 000 рублей. На основании изложенного суд считает установленным в судебном заседании, что в нарушение условий договора купли-продажи Маренко А.К., являясь покупателем, не оплатил приобретенное им у продавца Здоренко В.В. имущество. Учитывая, что ответчиком были существенно нарушены условия договора, в следствии чего истец утратил интерес в его исполнении, суд находит требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению с восстановлением прав истца на проданное им имущество. При этом суд считает необходимым взыскать с Здоренко В.В. в пользу Маренко А.К. денежные средства в сумме 1600000 рублей, уплаченные последним в счет стоимости товара. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины. Так же в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит до взысканию государственная пошлина в доход государства. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, площадью 58,9 кв.м, номера на поэтажном плате: ... заключенный Дата обезличена года Здоренко В.В. и Маренко А.К.. Признать недействительной запись регистрации Номер обезличен, сделанную в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Дата обезличена года, в соответствии с которой за Маренко А.К. зарегистрировано право собственности на нежилого помещения, площадью 58,9 кв.м, номера на поэтажном плате: .... Восстановить право собственности Здоренко В.В. на нежилого помещения, площадью 58,9 кв.м, номера на поэтажном плате: .... Взыскать с Здоренко В.В. в пользу Маренко А.К. полученную им по договору купли-продажи нежилого помещения от Дата обезличена 1600000 (Один миллион шестьсот тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с Маренко А.К. в пользу Здоренко В.В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 10000 (десять тысяч) рублей. Взыскать с Маренко А.К. государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 23700 (Двадцать три тысячи семьсот) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья решение не вступило в законную силу