Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Рубе Т.А.,

при секретаре Жеребиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

27 июля 2010 года

дело по иску Сапрыгиной Л.П. к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о расторжении договора и взыскании денежной суммы,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику с требованием об обязании заключить договор долевого участия в строительстве жилого дома в районе ... по адресу: ..., ... на условиях достигнутого соглашения. Свои требования мотивирует тем, что в 2002 году она решила приобрести земельный участок для строительства коттеджа, в связи с чем, Дата обезличена года ее дочь Ш.и ООО "П" заключили договор субаренды на земельный участок Номер обезличен по .... По условиям договора ООО "П" и Ш. обязались действовать для достижения общей хозяйственной цели, а именно строительства одного индивидуального коттеджа в коттеджной застройке по .... В рамках исполнения настоящего договора ООО "П" обязалось подвести инженерные коммуникации, а Ш. оплатить в кассу ООО "П" денежные средства в сумме 120 000 рублей. Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена г. Номер обезличен, от Дата обезличена г. Номер обезличен Ш. оплатила денежные средства в сумме 112455 и 7 545 рублей соответственно. Весной 2003 года, она, Ш.Д. и Ш. проследовали в офис ООО «ПКФ «Престиж» по пр. К. Маркса, 20, для уплаты налога на земельный участок Номер обезличен, где им сообщили, что земельный участок Номер обезличен желают приобрести, чтобы были два участка рядом, взамен было предложено приобрести другой земельный участок Номер обезличен, расположенный по ..., она, Ш. и Ш.Д. согласились. После чего между Ш.Д. и ООО "П" был заключен договор аренды на земельный участок Номер обезличен по .... Дата обезличена по счету МУ "О" Номер обезличен от Дата обезличена Ш. оплатила за вынос в натуре границ земельного участка денежные средства в сумме 4000 рублей. С указанного времени границы земельного участка были определены по генплану. В конце 2004 года она познакомилась с директором ООО «ПКФ СМУ-1 КПД». В 2005 году она оформила договор субаренды на земельный участок Номер обезличен по ... на свое имя. В 2005 году произошла смена основного арендатора земельных участков, а именно вместо ООО "П" арендатором земли стало ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Дата обезличена г. между ней и ответчиком было заключено соглашение о намерениях, по условиям которого она передает ответчику земельный участок Номер обезличен в зоне коттеджной застройки, а ответчик принимает документы и предпринимает все необходимые действия по оформлению указанного земельного участка в собственность. Пунктом 4 соглашения предусмотрено, что в случае положительного исхода при оформлении документов ответчиком, последний предает ей право требования на двухкомнатную квартиру Номер обезличен ... (адрес строительный), за 1 860 850 рублей и на блочный гаражный бокс Номер обезличен, расположенный в границах улиц ... за 200 000 рублей. Между ними было принято решение оформить данное право путем вступления ее в качестве участника долевого строительства дома Номер обезличен по .... В связи с чем был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилого дома в районе ... по адресу: ..., ... Номер обезличен от Дата обезличена г. В предварительный договор были включены две квартиры: двухкомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 62,40 кв.м, расположенная в ... жилого дома Номер обезличен по ..., и однокомнатная квартира Номер обезличен, общей площадью 41,70 кв.м, расположенная в ... данного жилого дома. В рамках исполнения предварительного договора ею согласно квитанции к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года было внесено в кассу ответчика двести тысяч рублей. В настоящее время ответчик заключает договоры долевого участия в строительстве дома Номер обезличен по ... в ... в соответствии с требованиями ФЗ № 241-2004 г. Однако от заключения основного договора с ней ответчик уклоняется. Просит обязать Общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» заключить с ней договор долевого участия в строительстве жилого дома в районе ... на условиях достигнутого соглашения о намерениях от Дата обезличена г., предварительного договора Номер обезличен от Дата обезличена г. в соответствии с требованиями Федерального закона РФ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» на следующие объекты: двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 62,40 кв.м, и однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,70 кв.м, расположенные в ....

В последующем исковые требования изменила, просит расторгнуть предварительный договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома в районе ... по адресу: ..., ..., заключенный Дата обезличена года между ней и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», и взыскать с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в ее пользу уплаченную по договору от Дата обезличена года сумму 200000 рублей.

В судебном заседании истица заявленные исковые требования поддержала полностью, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. суду пояснила, что она полностью исполнила перед ответчиком свои обязательства по договору. Ответчик в нарушение условий договора строительство дома не ведет. Как ей стало известно, у ответчика отсутствует разрешение на строительство второй очереди жилого дома, где по договору, ответчик обязался предоставить ей квартиры. Данные обстоятельства позволяют ей сделать вывод о том, что обязательства ответчика по договору не будут исполнены, в связи с чем она просит расторгнуть договор и взыскать с ответчика уплаченные по договору денежные средства.

Представитель истца Пырескин А.С. (доверенность от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен) уточненные исковые требования поддержал полностью, полностью поддержав позицию и пояснения истца.

Представитель ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в лице представителя конкурсного управляющего Колесниковой М.Н. (доверенность от Дата обезличена г.) против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала. Суду пояснила, что у ответчика отсутствует разрешение на строительство второй очереди жилого дома по ..., .... Строительство данного дома не ведется. Факт оплаты истцом 200000 рублей по указанному договору не оспаривает.

Привлеченная к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица Рачковская Е.Ю. суду пояснила, что по договору купли-продажи она являлась собственницей земельного участка, расположенного по адресу: ..., ... с расположенным на нем фундаментом незавершенного строительством жилого дома. Ранее данный земельный участок был передан ей по договору субаренды. Считает, что принадлежавший ей земельный участок не имеет никакого отношения к истцу.

Привлеченный к участию в деле по инициативе суда в качестве третьего лица Елисеев Д.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, о причине неявки суду не сообщил.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 1.1 ст. 9 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по требованию участника долевого строительства договор, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между Сапрыгиной Л.П. и ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома по ..., предметом которого является приобретение истцом в собственность двухкомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 62,40 кв.м, расположенная ... жилого дома Номер обезличен по ..., и однокомнатной квартиры Номер обезличен, общей площадью 41,70 кв.м, расположенная ... данного жилого дома (п. 1.1. договора).

В соответствии с п. 2.2. договора Сапрыгина Л.П. внесла в кассу ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» 200000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, и не оспаривается ответчиком.

Пунктом 4.2 договора срок ввода дома в эксплуатацию установлен не позднее Дата обезличена года.

Судом установлено, что ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в установленном законом порядке не обращалось в Администрацию города Омска с заявлением на выдачу разрешения на строительство жилого дома Номер обезличен (вторая очередь) по ... в ... ..., разрешение на строительство вышеуказанного объекта не выдавалось л.д. Номер обезличен). Строительство осуществлялось без оформления в установленном порядке разрешения на строительство, проектная и техническая документация для прохождения государственной экспертизы ответчиком в соответствующие государственные органы не передавалась. По состоянию на Дата обезличена года строительно-монтажные работы на объекте не ведутся л.д. Дата обезличена).

Данные факты так же признаны в судебном заседании представителем ответчика.

В соответствии с действующим законодательством указанные обстоятельства являются достаточным основанием для удовлетворения требований истца о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома.

При этом застройщик обязан возвратить Сапрыгиной Л.П. денежные средства в размере 200000 рублей, внесенные на его счет по приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года в качестве оплаты по договору Номер обезличен.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в сумме 5400 рублей 00 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Расторгнуть договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома в районе ... по адресу: ..., ..., заключенный Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Сапрыгиной Л.П..

Взыскать с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» в пользу Сапрыгиной Л.П. уплаченную по договору от Дата обезличена года сумму 200000 (двести тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 5400 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья решение не вступило в зыконную силу