Дело № 2-2711/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июля 2010 года гражданское дело по иску Богомазовой Н.К. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, взыскании излишне уплаченной суммы, у с т а н о в и л: Богомазова Н.К. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: ..., ... - ... ... .... Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года между Богомазавой Н.К. и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор Номер обезличен / ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства в жилом доме по ... - ... ... .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... - ... ..., с целью получения «Инвестором» в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. вышеуказанного договора. В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру ... расположенной ... «Жилого дома», расположенного по .... При этом первоначально с ООО «Сибирской Промышленно-энергетической Компанией» договор долевого участия в инвестировании строительства того же жилого комплекса по ... ... ... Номер обезличенЖК ЗК был заключен Дата обезличена года на жилое помещение ..., со сроком завершения строительства и ввода в эксплуатацию до Дата обезличена года. Договор Номер обезличенЖК ЗК от Дата обезличена года был заключен в связи с заменой квартиры на квартиру большей площади в том же жилом доме при условии зачета суммы инвестиционного вклада, внесенного по договору Номер обезличенЖКЗК от Дата обезличена года. Стоимость квартиры составляет 1800000 рублей 06 копеек. В соответствии с условиями договоров ею уплачен взнос в общей сумме 1772000 рублей, что подтверждается платежными документами. Неоплаченной на сегодняшний день остается сумма 28000 рублей 06 копеек по причине того, что ответчиком существенно нарушены обязательства по срокам строительства и в настоящее время строительство дома практически не ведется. Срок сдачи и ввода в эксплуатацию «Жилого дома» по ... - ..., договором установлен на Дата обезличена года. В данный момент ответчик строительство «Жилого дома» не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой комплекс, в котором находятся инвестируемые истицей помещения, построен на 100 %, отделка помещений готова на 40 %. Помещения ответчиком истице не переданы по той причине, что «Жилой дом» не введен в эксплуатацию. Просит признать за ней право собственности на трехкомнатную квартиру в строящемся жилом доме по ... - ... ... ..., расположенную ... стоимостью 1 800 000 рублей 06 копеек. В последующем исковые требования изменила, просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения ..., имеющей кадастровый номер Номер обезличен, расположенной на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в соответствии с условиями Договора Номер обезличен /ЖК ЗК и приложений к нему, являющихся неотъемлемой частью Договора, что соответствует Номер обезличен доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Так же просит взыскать с ответчика излишне уплаченную по договору сумму 272020 рублей 00 копеек. Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель истца Гебаур Ю.А. (доверенности от Дата обезличена г. л.д. Номер обезличен) уточненные исковые требования поддержал, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. суду пояснил, что договор Номер обезличенЖК ЗК от Дата обезличена года сторонами расторгнут не был. Оплата по данному договору была произведена истцом в установленном договоре размере. При этом истица в общей сумме истица заплатила ответчику 1770000 рублей 00 копеек. Так как по договору Номер обезличен истица должна была заплатить 1499830 рублей 80 копеек, просит взыскать с ответчика излишне уплаченную сумму 270169 рублей 20 копеек. Представитель ответчика ООО «СПЭК» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал, просил рассмотреть дело без его участия. Представители третьих лиц УФРС по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что Дата обезличена года между Богомазовой Н.К. и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» был заключен договор Номер обезличенЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... ... .... Согласно п. 1.2. договора Номер обезличенЖК ЗК заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение - квартиру ... расположенную ... жилого дома .... Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору Номер обезличенЖК ЗК в сумме 1499830,80 рублей. В соответствии со ст. 153, п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка), направленной на установление, изменение или прекращение гражданских обязанностей. В силу п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. На основании ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. Судом установлено, что Дата обезличена года между Богомазавой Н.К. и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая Компания» был заключен договор Номер обезличен / ЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства в жилом доме по ... - ... .... В соответствии с п. 1.2. вышеуказанного договора после выполнения инвестором требований договора заказчик передает по акту приема-передачи для последующего оформления в собственность инвестора жилое помещение - трехкомнатную квартиру ... ... расположенной ... «Жилого дома», расположенного по .... При этом договор Номер обезличенЖК ЗК от Дата обезличена года был заключен в связи с заменой квартиры по договору Номер обезличенЖК ЗК на квартиру большей площади в том же жилом доме при условии зачета суммы инвестиционного вклада, внесенного по договору Номер обезличенЖКЗК от Дата обезличена года. Стоимость квартиры по договору Номер обезличен / ЖК ЗК составила 1 800 000 рублей 06 копеек. Однако, права на указанную в договоре Номер обезличен / ЖК ЗК квартиру на момент заключения данного договора были переданы третьему лицу, следовательно у ответчика не имелось правовых оснований для заключение указанного договора. При этом договор Номер обезличен / ЖК ЗК, заключенный между Богомазовой Н.К. и ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» сторонами не расторгался, следовательно Богомазова Н.К. вправе обращаться с иском о признании за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения ... жилого дома по адресу: ..., ..., ..., ..., в соответствии с указанным выше договором. Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок Дата обезличена года. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от Дата обезличена года. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Ц от Дата обезличена года Номер обезличен строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: ..., ..., .... Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) Номер обезличен; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., ..., ... площадь застройки Номер обезличен кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: Номер обезличен; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, Номер обезличен этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на Дата обезличена года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет Номер обезличен кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Богомазовой Н.К. о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительстве подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцам по договорам помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. Истицей так же заявлено требование о взыскании с ответчика излишне уплаченной сумму 270169 рублей 20 копеек. Судом установлено, что инвестором внесен вклад в инвестирование в строительства жилого дома в общей сумме 1770000 рублей, что подтверждается материалами дела, однако по договору Номер обезличенЖК ЗК истица была должна оплатить 1499830 рублей 80 копеек. Следовательно, исковые требования Богомазовой Н.К. о взыскании с ответчика излишне уплаченной по договору суммы подлежат удовлетворению в размере 270169 рублей 20 копеек (1700000,00-1499830,80=270169,20). В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Богомазовой Н.К. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения ... подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ..., ..., ..., что соответствует Номер обезличен долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличенЖК ЗК от Дата обезличена года. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в пользу Богомазовой Н.К. излишне уплаченную сумму 270169 рублей 20 копеек. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 6101 рубль 69 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья решение не вступило в законную силу