Дело № 2-2642/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 7 июля 2010 года дело по иску Кошелева О.В. и Кошелевой Т.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление Номер обезличен крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Истцы обратились в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указали, что Дата обезличена года заключили с ответчиком договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: ..., .... По условиям договора ответчик обязался передать им в собственность однокомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 33,1 кв.м. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 790 000 рублей исполнили. В настоящее время все работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдаче его в эксплуатацию ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность продажи указанного объекта незавершенного строительства. Просят признать за ними право собственности на 3310/955100 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире Номер обезличен, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной на 10 этаже указанного дома. В судебном заседании истцы Кошелев О.В. и Кошелева Т.Н. исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности на 3310/1024990 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., корп. 2, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать однокомнатной квартире Номер обезличен, общей площадью 33,1 кв.м., расположенной на 10 этаже указанного дома, на основании договора ... уступки права требования от Дата обезличена г., заключенного с ООО «Завод стройконструкций». Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Кошелевых. Представитель УФРС по ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от Дата обезличена года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., перед зданием поликлиники ..., дом Номер обезличен, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением Номер обезличен. Согласно Приложению Номер обезличен протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «Завод стройконструкций» отнесена также однокомнатная квартира Номер обезличен расположенная на 10 этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет 42 801 000 рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. подтверждает, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. долевого участия в строительстве расчет за квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., перед зданием поликлиники ... в Советском административном округе ... (строительный адрес) общей площадью 38,58 кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору ... уступки права требования от Дата обезличена г. ООО «Завод стройконструкций» уступило Кошелеву О.В. и Кошелевой Т.Н. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру Номер обезличен на 10 этаже в жилом доме Номер обезличен по ..., перед зданием поликлиники ... в Советском административном округе ... (строительный адрес), общей площадью 33,17 кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет 790 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Кошелев О.В. и Кошелева Т.Н. обязались передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей при подписании настоящего договора, 780 000 до Дата обезличена г. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета Кошелевыми по настоящему договору передать ему все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Кошелевым О.В. и Кошелевой Т.Н. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» ... и Главное Управление федеральной регистрационной службы по .... ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета по настоящему договору Кошелевыми, письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Кошелев О.В. и Кошелева Т.Н. обязались принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «Завод стройконструкций» документы, подтверждающие данное право. Данный договор ... уступки права требования от Дата обезличена г. согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Кошелев О.В. и Кошелева Т.Н. обязательства перед ООО «Завод стройконструкций» по внесению суммы в размере 790 000 рублей исполнили, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № б/н от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., копией чека от Дата обезличена г. Согласно справке ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена г. Кошелев О.В. и Кошелева Т.Н. долевое участие в строительстве однокомнатной квартиры Номер обезличен жилом доме Номер обезличен по ... (строительный адрес) согласно договора ... уступки права требования от Дата обезличена г. оплатил в полном объеме. Уведомлением от Дата обезличена г. ООО «Завод стройконструкций» известил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по квартире Номер обезличен физическому лицу Кошелеву О.В. и Кошелевой Т.Н. Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик), Кошелевым О.В. и Кошелевой Т.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, ...), и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 2 (строительный адрес: ...) Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах ..., общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу ... (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... в САО .... Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка ..., зарегистрирован Дата обезличена г. в ГУФРС по .... Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 10 этаже под условным номером 157, общей площадью без учета летних помещений 32,37 кв.м., площадь летних помещений 3,29 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 1,0 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 33,17 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1.-5.3. договора, цена договора долевого строительства составляет 790 000 рублей. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Расчет по настоящему договору осуществляется путем уступки прав требования денежных средств в размере 790 000 рублей, внесенных участником долевого строительства в полном объеме Дата обезличена года в кассу ООО «Завод стройконструкций» (квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена года, квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличенб/н от Дата обезличена года). По данным технического паспорта квартиры Номер обезличен по состоянию на Дата обезличена года, общая площадь квартиры Номер обезличен составляет 33,1 кв.м., жилая площадь -13,8 кв.м., подсобная площадь - 19,3, площадь лоджий 0,8. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ... на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение Номер обезличен на строительство жилого дома Номер обезличен А (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: ..., ..., САО, ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией ... по договору аренды ... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на Дата обезличена г. строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой Номер обезличен по ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: ..., ..., д. Номер обезличен, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения Номер обезличенрв от Дата обезличена ... второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию ... квартир без учета балконов и лоджий ... (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ..., д. Номер обезличен, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого Кошелевыми, составляет 33,1 кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3310/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» ... (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» ... (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша Виктора Викторовича…» Постановлением главы САО ... от Дата обезличена Номер обезличен данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 ... ... ..., корпус 2. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Кошелевых подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби общую площадь причитающегося истцу по договору помещения согласно технического паспорта, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Кошелевым О.В. и Кошелевой Т.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 33,1 кв.метра, расположенную на 10 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, ...), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, договора ... уступки права требования от Дата обезличена г., договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., соответствующую 3310/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в ... суд .... Решение вступило в законную силуя