Дело № 2-2641/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 6 июля 2010 года дело по иску Бондаренко Л.И. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление Номер обезличен крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Бондаренко Л.И. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование требований указала, что Дата обезличена года заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого многоквартирного дома. В соответствии с п.2.1 договора ответчик обязался передать в ее собственность двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,46 кв.м. Во исполнение указанного договора она оплатила ответчику денежные средства в размере 857 520 рублей. Согласно договора оплата была произведена на расчетный счет О Дата обезличена года между ней и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» был заключен договор Номер обезличен на участие в долевом строительстве. Договор Номер обезличен от Дата обезличена г. она вернула в договорной отдел ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность квартиры. Однако считает, что имеет право на 2,47% доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., корпус 1, ..., поскольку договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена года прошел государственную регистрацию, следовательно, является заключенным. Просит признать право собственности на 2,47% доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., корпус 1, ..., что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать ее интересам; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей. В судебном заседании истица Бондаренко Л.И. предъявленные требования уточнила, просит признать за ней право собственности на 6380/279370 доли праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилой дом по адресу: ..., ..., корпус 1. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., не возражает против удовлетворения уточненных исковых требований Бондаренко Л.И. Представитель третьего лица УФРС по ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от Дата обезличена года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Бондаренко Л.И. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: ..., ..., предметом которого является осуществление дольщиком долевого участия, состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпичного жилого доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИИСХоза, в торце здания поликлиники ..., ... (адрес строительный, приложение Номер обезличен) в целях приобретения права собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью 71,46 кв.м., расположенную в 1 подъезде на 7 жилом этаже указанного дома. Согласно п.п. 2.1., 2.2., 2.3. общая сумма долевого участия в строительстве квартиры составляет 857 520 рублей, исходя из стоимости 1 квадратного метра общей площади 12 000 рублей. Условия расчета: расчет за указанную квартиру производится в счет взаиморасчетов между ООО «Подсобное хозяйство «СМУ-1 КПД» и ООО «КСМ - ИНВЕСТ» за трубный цех, расположенный по адресу: Россия, ..., ... по договору б/номера от Дата обезличена ... квартиры является фиксированной и изменению не подлежит. Цена 1 квадратного метра является фиксированной и изменению не подлежит. Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что сдача квартиры в эксплуатацию осуществляется не позднее Дата обезличена г. Как следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., акта приема-передачи к договору купли-продажи недвижимого имущества от Дата обезличена г., дополнительного соглашения от Дата обезличена г. к договору купли-продажи недвижимого имущества ООО «КСМ-ИНВЕСТ» передал в собственность ООО «Подсобное хозяйство «СМУ-1 КПД» производственный корпус цеха напорных труб Номер обезличен - одноэтажное здание с трехэтажной и двумя одноэтажными пристройками, общей площадью 8531,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... Стоимость недвижимого имущества составляет 10 000 000 руб. (п.5). Согласно п.6 в счет погашения стоимости указанного в договоре купли-продажи недвижимого имущества в сумме, установленной п.5 настоящего договора, заключен договор долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г. в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: ..., ... условиям договора долевого участия в строительстве расчет за указанную квартиру производится в счет взаимозачетов между ООО «Подсобное хозяйство «СМУ-1 КПД» и ООО «КСМ-ИНВЕСТ». Оплата в сумме 400 000 рублей считается произведенной в третьем квартале 2006г., оплата в сумме 457 520 рублей считается произведенной в четвертом квартале 2006 г. Платежными поручениями Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г. Бондаренко Л.И. внесла на расчетный счет ООО «КСМ-ИНВЕСТ» оплату по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г. в размере 857 520 рублей. Дата обезличена г. ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», ООО «КСМ-ИНВЕСТ» и ООО «Подсобное хозяйство «СМУ-1 КПД» составили Соглашение о зачете взаимной задолженности, из которого следует, что ООО «КСМ-ИНВЕСТ» внес сумм 857 520 рублей в ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по договору долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г. Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Бондаренко Л.И. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. По условиям данного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартиру) участникам долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2 застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 1 (строительный адрес: ..., ...).Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах ..., общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу ... САО, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... в САО .... Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка ..., зарегистрирован Дата обезличена г. в ГУФРС по .... Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: двухкомнатная квартира, расположенная на 8 этаже под условным номером 26, общей площадью квартиры без учёта летних помещений 63,8 кв.м., площадь летних помещений 6,8 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 3,4 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 71,46 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участнику долевого строительства. Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора, цена договора долевого строительства составляет 857 520 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в п.5,1 договора в размере 857 520 рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее Дата обезличена года. Данный договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена г. Справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что за двухкомнатную квартиру Номер обезличен общей площадью 71,46 кв.м. по договору долевого участия Номер обезличен от Дата обезличена г. в строительстве жилого многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., корпус 1 (адрес строительный: ..., ..., ...) между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Бондаренко Л.И. расчет произведен полностью в сумме 857 520 рублей. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена ... архитектуры и градостроительства Администрации ... на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение Номер обезличен на строительство жилого дома Номер обезличен с блоком обслуживания (2 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., этажность зданий -10, общая площадь - 2974,6 кв.м., количество квартир 36, нежилых помещений - 297 кв.м., строительный объем - 15159,11 куб.м., в том числе нежилых помещений - 1575 куб.м., расположенного по адресу: ..., ..., САО, ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена г. Земельный участок кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066 под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией ... по договору аренды Номер обезличен... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Постановлением администрации САО ... от Дата обезличена Номер обезличен данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: 644012 ... ... ..., корпус 1. Распоряжением Департамента строительства Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличенрв разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 36-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., корпус 1, Советский административный округ, .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на Дата обезличена г. строительная готовность десятиэтажного каркасно-блочного дома Номер обезличен по ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., корпус 1), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИСХоза, составляет 95 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию (распоряжение Номер обезличенрв от Дата обезличенаг.). По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода дома в эксплуатацию. ... квартир без учёта балконов и лоджий дома Номер обезличен по ... составляет 2466 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 37,8 кв.м. Площадь нежилых помещений составляет 289,9 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам без учета балконов и лоджий дома составляет 2793,70 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию на Дата обезличена г. квартира Номер обезличен расположенная на 8 этаже имеет общую площадь 63,8 кв.м., жилую площадь 32,7 кв.м., подсобную площадь 31,1 кв.м., площадь лоджии 3,4. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого истцом, составляет 63,8 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6380 /279370 долей. Судом установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцами квартира, построен. Решением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» ... (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» ... (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша Виктора Викторовича…» Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Бондаренко Л.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе такой доли площадь причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Бондаренко Л.И. удовлетворены, то и понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Бондаренко Л.И. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 63,80 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: ..., ..., ... корпус 1 (строительный адрес: Малиновского, ...), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, соответствующую 6380/279370 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Бондаренко Л.И. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в ... суд .... Решение вступило в законную силу - - - -