Дело № 2-2639/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 6 июля 2010 года дело по иску Сираевой З.Р. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление Номер обезличен крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Сираева З.Р. обратилась в суд c требованием к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. Мотивирует тем, что Дата обезличена года между ней и Е.А. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с п.1.1 которого Е.А в полном объеме уступил ей, а она приняла принадлежащие ему права и обязанности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 10 этаже общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... (адрес строительный). Е.А. данная квартира принадлежала на основании договора ... уступки права требования от Дата обезличена года, заключенному с ООО «Завод стройконструкций». Право требования на указанную квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Завод стройконструкций и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права требования составляет 1 180 000 рублей. Е.А. свои обязательства по договору уступки права требования исполнил, о произведенной переуступке он уведомил ответчика. В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Таким образом, Дата обезличена года к ней перешли права участника инвестиционной деятельности Е.А. и ООО «Завод стройконструкций». Ответчиком нарушен срок сдачи дома в эксплуатацию, в связи с чем в силу Закона «О защите прав потребителей» он должен уплатить неустойку. Кроме того, несвоевременной передачей квартиры ей причинен моральный вред. Поскольку в добровольном порядке требования потребителя не были удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в силу Закона «О защите прав потребителей». На основании изложенного просит взыскать с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» неустойку в размере 900 000 руб. в связи с просрочкой сроков сдачи объекта, компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в федеральный бюджет в размере пятидесяти процентов от цены иска, а именно 475 000 руб., признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества по ... в ... в размере 5370/757700, что соответствует двухкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью 53,7 кв.м., находящейся на 10 этаже указанного дома. В судебном заседании истица З.Р отказалась от исковых требований о взыскании неустойки, морального вреда, штрафа. Отказ от данной части требований судом принят, о чем вынесено определение. Требование о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства З.Р. уточнила, просила признать за ней право собственности на 5250/841210 доли. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., не возражает против удовлетворения исковых требований Сираевой З.Р., указала, что в числителе дроби следует указать 5250, что соответствует площади квартиры истица без учета летних помещений, а в знаменателе дроби следует указать 841210, что соответствует общей площади всех помещений в доме. Представители ООО «Завод стройконструкций», УФРС по ..., Департамента строительства Администрации ..., Е.А. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от Дата обезличена года Номер обезличен «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от Дата обезличена года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от Дата обезличена № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Из материалов дела усматривается, что Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ... выдано разрешение Номер обезличен на имя ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома Номер обезличен (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: ..., ..., САО, ..., срок действия разрешения до Дата обезличена г. Земельные участки под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлены Заборовской И.Ю. по договору Номер обезличен аренды земельных участков от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД». Актом приема-передачи земельных участков от Дата обезличенаг. подтверждается передача земельных участков в аренду ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (инвестор) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., д. Номер обезличен (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением Номер обезличен. Согласно п. 3.1. договора поставка продукции осуществляется в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки Номер обезличен от Дата обезличена г, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. расчет за квартиру Номер обезличен, общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. Дата обезличена г. между ООО «Завод стройконструкций» и Е.А. был заключен договор ... уступки права требования, согласно которому ООО «Завод стройконструкций» уступает Е.А. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 10 этаже, общей площадью 53,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, ..., ..., ... (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет 1 180 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Е.А. обязался передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей Дата обезличена г., 1 170 000 рублей до Дата обезличена г. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета Е.А. по настоящему договору передать Е.А. все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Е.А. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» ... и Главное Управление федеральной регистрационной службы по .... ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета по настоящему договору Е.А. письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Е.А. обязался принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «Завод стройконструкций» документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций» в размере 1 180 000 рублей Е.А. исполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличенб/н от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., копией чека от Дата обезличена г., а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена г. Уведомлением от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке физическому лицу Е.А. прав и обязанностей по квартире Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, ..., ..., ... (адрес строительный). Дата обезличена года между Е.А. и Сираевой З.Р. был заключен договор уступки прав (требования). По условиям данного договора Е.А. уступил Сираевой З.Р. в полном объеме принадлежащие ему право требования и обязательства на двухкомнатную квартиру Номер обезличен на 10 этаже общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., Россия, ..., ..., ... (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Право требования возникло у него на основании договора ... уступки права требования от Дата обезличена г., заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Е.А. (п.1.1, 1.2). Согласно п.1.3 договора стоимость уступаемого права требования составляет 1 180 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. За уступленное право Сираева З.Р. произвела оплату Е.А. в полном объеме, что подтверждается распиской Е.А. о получении денег от Сираевой З.Р. от Дата обезличена г., а также согласием Е.А. удостоверенным нотариусом Н.Ф. за Номер обезличен от Дата обезличена года, о регистрации права собственности и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру за Сираевой З.Р. В соответствии с ч.1 ст. 382, ст. 384 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Истец, согласно договору переуступки прав, принял на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций», в правоотношениях с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «Завод стройконструкций» и Е.А. между Сираевой З.Р. и Е.А. прекращены, согласно ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением. Таким образом, у истца возникло право требования на квартиру Номер обезличен по ..., .... Постановлением Администрации САО ... от Дата обезличена г. Номер обезличен, десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по ..., присвоен почтовый адрес: ..., .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на Дата обезличенаг. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой Номер обезличен по ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ...), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИИСХоза составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения Номер обезличенрв от Дата обезличена ... второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. ... квартир без учета балконов и лоджий дома Номер обезличен (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ..., ..., д. Номер обезличен), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Как следует из приложения Номер обезличен протокола распределения квартир по ..., перед зданием поликлиники ..., д. Номер обезличен, двухкомнатная квартира Номер обезличен, расположенная на 10 этаже, имеет общую площадь 53,70 кв.м., жилую - 33,02 кв.м., площадь кухни - 7,95 кв.м. При этом, из технического паспорта на многоквартирный жилой дом Номер обезличен по ..., по состоянию на Дата обезличенаг., видно, что квартира Номер обезличен, расположенная на 10 этаже, имеет общую площадь 52,5 кв.м., жилую - 33,1 кв.м., подсобную 19,4 кв.м., площадь лоджий - 1,2 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Сираевой З.Р.., составляет 52,5 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5250/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации ... от Дата обезличена г. Номер обезличен -рв, жилой дом по ... (строительный Номер обезличен САО ...) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. В данный момент квартира истцу не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, поэтому исковые требования Сираевой З.Р. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным согласиться с доводами ответчика о дополнительном указании в числителе такой доли площади причитающегося истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) помещение, площадь которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Сираевой З.Р. удовлетворены, то и понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Сираевой З.Р. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 52,50 кв.метра, расположенную на 10 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: ..., ..., ... (строительный адрес: Малиновского, ...), в соответствии с договором инвестиционным Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенным между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договором уступки права требования ... от Дата обезличена г., заключенным между ООО «Завод стройконструкций» и Е.А., договором уступки прав (требования), заключенным Дата обезличена г. между Е.А. и Сираевой З.Р. соответствующую 5250/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Сираевой Зульфии Ревовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в ... суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в ... суд .... Судья - - Решение вступило в законную силу -а