Дело № 2-3038/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 26 июля 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Певнева А.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Певнев А.Н. обратился в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования обосновывает тем, что Дата обезличена года между ООО «Б» и ООО «СПЭК» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... По условиям пункта 1.1. договора долевого участия предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... (далее по тексту - «Жилой дом») с целью получения Инвестором в собственность трехкомнатной квартиры, указанной в пункте 1.2. договора. В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвестора: трехкомнатную квартиру между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью - 106,29 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Жилого дома. В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия Инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в порядке и размере, предусмотренном статьей 3 договора, что составляет сумму в размере 4 611 764 рубля 70 копеек. Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны Инвестора были выполнения надлежащим образом. Далее между ООО «Б» и Певневым А.Н. был заключен договор об уступке права требования от Дата обезличена года, по условиям которого ООО «Б» полностью уступило истцу весь объем прав, принадлежащий на основании договора долевого участия, в том числе право на получение в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. договора долевого участия. Обязательства по оплате по договору об уступке права требования от Дата обезличена года истцом были выполнены надлежащим образом. Срок сдачи и ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился. В настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется, его готовность, согласно кадастрового паспорта составляет 64%. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Существует угроза того, что Жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает права истицы на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора долевого участия. Поскольку объектом права в данном случае является не отдельное помещение в многоквартирном доме, а незавершенный строительством объект, то должна быть определена доля (простая правильная дробь) в праве общей долевой собственности на такой объект, что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать конкретным помещениям в соответствии с договором долевого участия. По предоставленной ООО «СПЭК» информации (письмо № 159 от Дата обезличена) общая проектная площадь жилых и офисных помещений Жилого дома составляет 31756,50 кв.м, а общая проектная площадь жилого помещения приобретаемого Певневым А.Н. по договору долевого участия составляет 106,29 кв.м. Просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства в виде трехкомнатной квартиры, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 106,29 кв.м., расположенной между компоновочными осями Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в соответствии с условиями договора об уступке права требования от Дата обезличена года, что соответствует по 10629/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Истец Певнев А.Н. участия в судебном заседании не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко И.Г., действующая на основании доверенности в ходе судебного заседания не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Представила отзыв на исковое заявление, в котором указала, что не возражает против признания за истцом права собственности на указанную долю в праве собственности на строящийся дом с указанием объекта недвижимости, которым данная доля будет соответствовать после введения дома в эксплуатацию в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Подтвердила, что истец полностью оплатила денежные средства по договору. Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ходе судебного заседания не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что Дата обезличена года на основании распоряжения Мэра г. Омска Номер обезличенр «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по ...» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по ...; местоположение земельного участка установлено в ...; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в .... Распоряжением Мэра г. Омска от Дата обезличенаг. Номер обезличенр «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по ...» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по .... Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от Дата обезличенаг. договор аренды земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен считается продленным на неопределенный срок. Дата обезличена года между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и ООО «Бизнес - Партнер» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по ... с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора трехкомнатную квартиру между компоновочными осями Номер обезличен строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 106,29 кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Жилого дома, расположенного по ... (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок ориентировочно в Дата обезличена года. В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренном ст. 3 настоящего договора. Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр устанавливается за жилое помещение в размере 45 742 рублей 55 копеек, за две лоджии в размере 22 871 рубля 35 копеек. Внесение инвестиционного вклада, в размере 4 611 764 рублей 70 копеек производится денежными средствами в полном объеме в течение трех рабочих дней. Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. ООО «Б» свои обязательства по оплате выполнила надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате л.д. 14). Дата обезличена года между ООО «Б» и Певневым А.Н. был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым ООО «Б» уступило Певневу А.Н. имущественные права и связанные с ними обязанности, предусмотренные договором Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... от Дата обезличена года. Расчет Певневым А.Н. по данному договору был произведен полностью, что подтверждается справкой от Дата обезличена года. Статьей 382 ГК РФ предусмотрено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Дата обезличена года ответчик получил уведомление от Дата обезличена года, в соответствии с которым ООО «Б» уведомляло ответчика о переходе прав к Певневу А.Н. Данный факт подтверждается входящим номером Номер обезличен от Дата обезличена года поставленным ООО «СПЭК», что и не оспаривалось ответчиком. Однако, до настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) Номер обезличен; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на Дата обезличена года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от Дата обезличенаг. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: ... имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от Дата обезличенаг. следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «...», расположенного на пересечении ..., составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Певневым А.Н. составляет 106,29 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 10629/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Певнева А.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Певневым А.Н. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер ..., общей проектной площадью 106,29 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, договору уступки права требования от Дата обезличена года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 10629/3175650 (Десять тысяч шестьсот двадцать девять/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 (Двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение не вступило в законную силу