Дело № 2-2927/2010 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации г. Омск 26 июля 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества Акционерный Коммерческий банк «АК БАРС» в лице Омского филиала к Карезину К.А. , Карезиной Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, УСТАНОВИЛ: ОАО Акционерный Коммерческий банк «АК БАРС» в лице Омского филиала обратилось в суд с иском к Карезину К.А., Карезиной Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору. Свои требования обосновывает тем, что Дата обезличена года между истцом и ответчиками был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым ответчикам был предоставлен кредит в размере 3 320 000 рублей, сроком на 180 месяцев, под 15,5% годовых. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже шестнадцатиэтажного дома, проектной площадью 102,72 кв.м. по адресу: ... стоимостью 4 211 520 рублей. Недвижимость приобреталась и оформлялась в собственность заемщика на основании договора Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года. В обеспечение исполнения обязательств был предоставлен залог прав требования по договору приобретения недвижимости (в будущем трансформируемый в ипотеку в силу закона). В нарушении условий договора ответчики не своевременно уплачивают кредитору проценты за пользование кредитом, нарушают срок уплаты очередной части кредита. Последний платеж в гашение задолженности был произведен в Дата обезличена года. Дата обезличена года ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности по кредиту, начисленным процентам и штрафам. До настоящего времени требование не исполнено. Просят взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере 5 525 463 рублей 34 копеек, в том числе задолженность по кредиту в размере 3 306 499 рублей 59 копеек, задолженность по процентам в размере 661 025 рублей 88 копеек, задолженность по пеням за просроченный основной долг в размере 179 030 рублей 91 копейки, задолженность по пеням на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 1 378 906 рублей 96 копеек. В счет погашения задолженности по кредитному договору просили обратить взыскание на заложенное имущество Карезина К.А. по договору о залоге прав требования, а именно право требования по договору Номер обезличен на участие в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, включая право получения в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже шестнадцатиэтажного дома, общей проектной площадью 102,72 кв.м. по адресу: ..., установив начальную продажную цену равную залоговой стоимости в размере 4 211 520 рублей. Также просили взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 35 827 рублей 32 копеек. Представитель истца в ходе судебного заседания не участвовал, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. При этом указал, что исковые требования поддерживает в полном объеме. Ответчики - Карезин К.А., Карезина Н.С. в ходе судебного заседания не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. При этом указали, что с исковыми требованиями согласны частично. Просили в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер пени за просроченный основной долг и пени на просроченные проценты за пользование кредитом, так как они явно не соразмерны последствиям нарушения обязательства. Представитель ответчика Карезина К.А. - Нагорная Е.Е., действующая на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания исковые требования не оспаривала частично. А именно не оспаривала задолженность в части основного долга и процентов. Просила уменьшить размер пени. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению части по следующим основаниям. Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. Судом установлено, что между ОАО Акционерным Коммерческим банком «АК БАРС» (далее - Кредитор) и Карезиным К.А., Карезиной Н.С. (далее - Заемщик) был заключен кредитный договор Номер обезличен, в соответствии с которым Кредитор обязался предоставить Заемщику кредит в размере 3 320 000 рублей сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита на условиях установленных настоящим договором. Заемщик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Кредит предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения четырехкомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже шестнадцатиэтажного дома, общей проектной площадью 102,72 кв.м. по адресу: ..., стоимостью 4 211 520 рублей (п. 1.3.). За пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15,5 % годовых. Кредит предоставляется заемщику в безналичной форме путем зачисления всей суммы кредита на текущий счет, открытый в ОАО АКБ «АК БАРС» на имя Заемщика (п. 2.1.). Обязательства по предоставлению денежных средств истцом выполнены, что подтверждается мемориальным ордером Номер обезличен от Дата обезличена года. Согласно п. 1.2., 3.3. кредитного договора Заемщик обязался возвратить Кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи в порядке и на условиях, установленных настоящим договором. Погашение кредита производится Заемщиком ежемесячно за текущий процентный период не позднее 10 числа следующего календарного месяца. Размер ежемесячного аннуитетного платежа, на дату подписания договора составляет 47 608 рублей 48 копеек. В соответствии с п. 5.2. кредитного договора при каждом факте нарушения Заемщиком установленных договором сроков возврата кредита и/или уплаты процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Банку неустойку в виде штрафа в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. Пунктом 4.4.1. кредитного договора предусмотрено право Кредитора потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы неустойки также и в случае при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 календарных дней. Из копии требований, направленных ответчикам, следует, что истец уведомлял их о ненадлежащем исполнении условий договора, предлагал немедленно погасить задолженность, предупреждал, что в случае непогашения задолженности Банк подаст исковое заявление в суд с целью принудительного взыскания задолженности. В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В нарушение условий кредитования ответчики не исполняют свои обязательства по ежемесячной уплате основного долга и текущих процентов в сроки, предусмотренные договором, своевременно не размещают на счете денежные средства для уплаты очередных ежемесячных платежей, что привело к возникновению просроченной задолженности. Наличие неисполненных обязательств по Кредитному договору подтверждается выпиской по лицевому счету. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований или возражений. Истцом в обоснование заявленных требований представлен расчет исковых требований, кредитный договор, мемориальный ордер Номер обезличен от Дата обезличена года о предоставлении Карезину К.А. суммы кредита в размере 3 320 000 рублей. Ответчиками наличие задолженности по кредитному договору не оспаривалась. В этой связи, исковые требования ОАО Акционерный Коммерческий банк «АК БАРС» в лице Омского филиала о взыскании задолженности по кредиту в размере 3 306 499 рублей 59 копеек, задолженности по процентам в размере 661 025 рублей 88 копеек являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Требования о взыскании суммы пени за просроченный основной долг в размере 179 030 рублей 91 копейки и суммы пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 1 378 906 рублей 96 копеек подлежат удовлетворению частично, с учетом положений ст. 333 ГК РФ. С ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма пени за просроченный основной долг в размере 30 000 рублей, сумма пени на просроченные проценты за пользование кредитом в размере 50 000 рублей. Требования истца об обращении взыскания на предмет залога суд считает законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим обстоятельствам. Статьей 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности этого обязательства (основного обязательства). Недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом. Согласно ст.ст. 329, 334, 348-349 ГК РФ одним из способов обеспечения исполнения обязательства является залог имущества. Кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Пунктом 1.4. кредитного договора предусмотрено, что обеспечением исполнения обязательств заемщика является залог прав требования по договору приобретения недвижимости (в будущем трансформируемый в ипотеку в силу закона). Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года о залоге права требования, заключенного между истцом (Кредитор) и ответчиками (Залогодатель), Залогодатель в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передает в залог залогодержателю право требования по договору Номер обезличен на участие в долевом строительстве жилого дома от Дата обезличена года, заключенного между Залогодателем и ООО «Сибстрой» включая право получения в собственность залогодателя четырехкомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже шестнадцатиэтажного дома, общей проектной площадью 102,72 кв.м. по адресу: .... В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с каждого из ответчиков следует взыскать в пользу истца по 14 218 (Четырнадцать тысяч двести восемнадцать) рублям 81 копейки (28437,62 : 2 чел. = 14218,81). Руководствуясь ст.ст.194-199, 167 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Требования Открытого акционерного общества Акционерный Коммерческий банк «АК БАРС» в лице Омского филиала удовлетворить частично. Взыскать солидарно с Карезина К.А. , Карезиной Н.С. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный Коммерческий банк «АК БАРС» задолженность по кредитному договору Номер обезличен от Дата обезличена года в размере 4 047 525 (Четыре миллиона сорок семь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 30 копеек. Взыскать с Карезина К.А. , Карезиной Н.С. в пользу Открытого акционерного общества Акционерный Коммерческий банк «АК БАРС» расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 218 (Четырнадцать тысяч двести восемнадцать) рублей 81 копейки с каждого. Обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитных обязательств имущество Карезина К.А. по договору о залоге прав требования Номер обезличен от Дата обезличена года, а именно право требования по Договру Номер обезличен на участие в строительстве жилого дома от Дата обезличена года, включая право получения в собственность четырехкомнатной квартиры, расположенной на 13 этаже шестнадцатиэтажного дома, общей проектной площадью 102,72 кв.м. по адресу: .... Определить продажную начальную цену в размере 4 211 520 (Четыре миллиона двести одиннадцать тысяч пятьсот двадцать) рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд г.Омска в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме. Судья подпись О.В. Волкова