Дело № 2-3001/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 26 июля 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Носовец А.П. , Носовец В.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме, У С Т А Н О В И Л: Носовец А.П., Носовец В.Г. обратились в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме. Свои требования обосновывают тем, что Дата обезличена года между ними и ООО «СПЭК» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса по ... с целью получения Инвесторами в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора. В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения Инвесторами требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвесторам: жилое помещение с двумя лоджиями между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Жилого дома. Инвесторы в свою очередь обязались внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в сумме 2 742 320 рублей. Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны Инвесторов были выполнены надлежащим образом. По условиям договора долевого участия (пункт 2.1.10.) ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом в срок до Дата обезличена. Дата обезличена года между Носовец В.Г. и ответчиком был заключен договорНомер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса по ... с целью получения Инвесторами в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора. В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвестору: трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 103,85 кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Жилого дома. Инвесторы в свою очередь обязались внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в сумме 1 800 003 рубля 10 копеек. Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны Инвестора были выполнены надлежащим образом. Срок сдачи и ввода дома в эксплуатацию неоднократно переносился. В настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется. Фактически жилой комплекс, в котором находится спорное жилое помещение, построен на 90 %. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Существует угроза того, что Жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает права истцов на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения. Просят признать за ними право собственности по 1/2 доли жилого помещения, строительный номер Номер обезличен с двумя лоджиями, общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенного между компоновочными осями Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в соответствии с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена года, что соответствует по 5209/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом каждому. Также просят признать за Носовец В.Г. право собственности на трехкомнатную квартиру с двумя лоджиями, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 103,85 кв.м., расположенной между компоновочными осями Номер обезличен на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома по адресу: ..., имеющего кадастровый номер Номер обезличен, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в соответствии с условиями договора Номер обезличен от Дата обезличена года, что соответствует 10385/3175650 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. В ходе судебного заседания истцы не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Просили рассмотреть дела в их отсутствие. Представитель истцов - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Просил удовлетворить. Ответчик - ООО «СПЭК» в ходе судебного заседания не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Представитель ответчика в порядке досудебной подготовки дела суду пояснил, что не возражает против признания за истцами права собственности на указанные доли в праве собственности на строящийся дом с указанием объекта недвижимости, которым данная доля будет соответствовать после введения дома в эксплуатацию в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Так же пояснила, что строительство жилого комплекса ведется, дом построен на 100 %, но в эксплуатацию не сдан. В отношении ООО "СПЭК" действительно ведется проверка финансового состояния, они имеют задолженности перед кредиторами, но принимают меры для их погашения. Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в ходе судебного заседания не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что Дата обезличена года на основании распоряжения Мэра г. Омска Номер обезличенр «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по ...» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по ...; местоположение земельного участка установлено в ...; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в .... Распоряжением Мэра г. Омска от Дата обезличенаг. Номер обезличенр «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по ...» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по .... Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от Дата обезличенаг. договор аренды земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен считается продленным на неопределенный срок. Дата обезличена года между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Носовец А.П. , Носовец В.Г. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (далее - договор Номер обезличен). Дата обезличена года между ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» и Носовец Валентиной Георгиевной был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ... (далее договор Номер обезличен). Предметом данных договоров является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... с целью получения инвесторами в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договоров). Согласно п. 1.2. договора Номер обезличен заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвесторами требований данного договора, для последующего оформления в долевую собственность инвесторов: жилое помещение между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Согласно п. 1.2. договора Номер обезличен заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 103,85 кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Пунктом 2.1.10. договора Номер обезличен установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до Дата обезличена года. Пунктом 2.1.10. договора Номер обезличен установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до Дата обезличена года. В соответствии с п. 2.2.1. договоров инвесторы приняли на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и в размере, предусмотренном статьей 3 данных договоров. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора Номер обезличен цена за один квадратный метр квартиры на момент заключения договора устанавливается за жилое помещение в размере 28 000 рублей, за две лоджии в размере 14 000 рублей. Внесение инвестиционного вклада, в размере 2 742 320 рублей производится денежными средствами в срок до Дата обезличена года в полном объеме. Согласно п.п. 3.1., 3.2. договора Номер обезличен цена за один квадратный метр квартиры на момент заключения договора устанавливается за жилое помещение в размере 18 500 рублей, за две лоджии в размере 8 810 рублей. Внесение инвестиционного вклада, в размере 1 800 003 рублей 10 копеек производится денежными средствами в полном объеме вдень подписания настоящего договора. Право пользования доли на указанное в п.1.2. договоров жилые помещения наступает после выполнения инвесторами договорных обязательств по оплате. Истцы обязательства по оплате за жилые помещения исполнили, что подтверждено квитанциями к приходным - кассовым ордерам, карточкой счета, справками об оплате, выданными ООО «СПЭК». Однако, до настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) Номер обезличен; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на Дата обезличена года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от Дата обезличенаг. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: ..., имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от Дата обезличенаг. следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «...», расположенного на пересечении ..., составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещений, приобретаемых истцами составляет 104,18 кв.м. и 103,85 кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет по 5209/3175650 долей каждому за жилое помещение по договору Номер обезличен и 10385/3175650 доли за жилое помещение по договору Номер обезличен. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Носовец А.П., Носовец В.Г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Носовец А.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде 1/2 доли квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ... в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 5209/3175650 (Пять тысяч двести девять/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: .... Признать за Носовец В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект в виде 1/2 доли квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен общей проектной площадью 104,18 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 5209/3175650 (Пять тысяч двести девять/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ... Признать за Носовец В.Г. право собственности на незавершенный строительством объект в виде трехкомнатной квартиры с двумя лоджиями между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 103,85 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 10385/3175650 (Десять тысяч триста восемьдесят пять/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в местный бюджет государственную пошлину в размере 600 (Шестьсот) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение не вступило в законную силу