Дело № 2-3462/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации г. Омск 21 июля 2010 года Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Волковой О.В., при секретаре Москвитиной В.В., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Бонапартовой Т.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве, У С Т А Н О В И Л: Бонапартова Т.В. обратилась в суд с иском к ООО «СПЭК» о признании права собственности на долю в незавершенном строительстве. Свои требования обосновывает тем, что Дата обезличена года между Б. и ООО «СПЭК» был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию Жилого комплекса по ... с целью получения Инвестором в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора. В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность Инвестору: жилое помещение между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 47,38 кв.м., расположенное на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде Жилого комплекса. Инвестор в свою очередь обязался внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в сумме 1 291 410 рублей. Указанные обязательства инвестором были выполнены надлежащим образом. Дата обезличена года между Б. и Бонапартовой Т.В. был заключен договор об уступке права требования, в соответствии с которым истица приобрела весь без исключения объем прав по договору Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... Истица в свою очередь уплатила денежную сумму в размере 1 291 410 рублей. В настоящее время Жилой дом в эксплуатацию не введен, его строительство не ведется. Фактически жилой комплекс, в котором находится спорное жилое помещение, построен на 90 %. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Существует угроза того, что Жилой дом вообще не будет достроен и введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает права истца на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома жилого помещения. Просит признать за ней право собственности на долю Номер обезличен в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по ..., имеющем кадастровый номер Номер обезличен, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 47,38 кв.м., расположенного на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома в соответствии с условиями договора Номер обезличен. В ходе судебного заседания истица не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Представитель истца - Гебаур Ю.А., действующий на основании доверенности в деле, в ходе судебного заседания исковые требования поддержал по основаниям указанным в заявлении. Просил удовлетворить. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко И.Г., действующая на основании доверенности, в ходе судебного заседания не возражала против признания за истицей права собственности на указанную долю в праве собственности на строящийся дом с указанием объекта недвижимости, которым данная доля будет соответствовать после введения дома в эксплуатацию в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Подтвердила, что истица полностью оплатила денежные средства по договору. Так же пояснила, что строительство жилого комплекса ведется, дом построен на 100 %, но в эксплуатацию не сдан. В отношении ООО "СПЭК" действительно ведется проверка финансового состояния, они имеют задолженности перед кредиторами, но принимают меры для их погашения. Третье лицо - Управление федеральной регистрационной службы по Омской области в ходе судебного заседания не участвовало, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенном сторонами договором. Судом установлено, что Дата обезличена года на основании распоряжения Мэра г. Омска Номер обезличен «О предоставлении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» земельных участков по ...» были предоставлены ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по ...; местоположение земельного участка установлено в ...; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в .... Распоряжением Мэра г. Омска от Дата обезличенаг. Номер обезличен «О разрешении ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительства жилого дома по ...» было разрешено ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» строительство жилого дома на земельном участке по .... Согласно договору Номер обезличен от Дата обезличена г. земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК». Как следует из сообщения ГУ по земельным ресурсам Омской области от Дата обезличенаг. договор аренды земельного участка от Дата обезличенаг. Номер обезличен считается продленным на неопределенный срок. Дата обезличена года между ООО «СПЭК» и Б. был заключен договор Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по .... Предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого комплекса по ... с целью получения инвестором в собственность жилых помещений, указанных в п. 1.2. настоящего договора (п. 1.1. договора). Согласно п. 1.2. договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение, между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 47,83 кв.м., расположенного на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого комплекса, расположенного по ... (приложения № 2, № 3, являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). В соответствии с п. 2.2.1. договора инвестор принимает на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого комплекса в размере 1 291 410 рублей. Согласно п.п. 3.1. договора цена за один квадратный метр на момент заключения договора составляет 27 000 рублей. Б. надлежащим образом исполнил свои обязательства по оплате, что подтверждается справкой от Дата обезличена года, выданной директором ООО «СПЭК». Право пользования доли на указанное в п.1.2. договора жилое помещение наступает после выполнения инвестором договорных обязательств по оплате. Дата обезличена года между Б. (Сторона-1) и Бонапартовой Т.В. (Сторона-2) был заключен договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с которым Сторон-1 полностью уступило Стороне-2 принадлежащей Ией права и обязанности к ООО «СПЭК» на объект долевого строительства - жилое помещение между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 47,83 кв.м., расположенное на Номер обезличен в Номер обезличен подъезде жилого комплекса, расположенного по .... За передачу указанных прав и обязанностей Сторона-2 уплачивает Стороне-1 1 291 410 рублей. Данное обязательство истицей выполнено надлежащим образом, что подтверждается уведомлением и ходатайством от Б. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору. Согласно уведомления от Дата обезличена года директор ООО «СПЭК» был уведомлен о перехода право требование по договору Номер обезличен долевого участия в инвестировании строительства жилого комплекса по ..., что и не оспаривалось ответчиком. Пунктом 2.1.10. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой комплекс ориентировочно в срок до Дата обезличена года. Уведомлением от Дата обезличена года ответчик ставил в известность истца о том, что окончание строительства жилого дома и ввод его в эксплуатацию в соответствии с графиком планируется завершить до Дата обезличена года. До настоящего времени ООО «СПЭК» не исполнило принятых на себя обязательств по договору, строительство жилого дома не оканчивает, работы по строительству не ведутся. Фактически жилой дом, в котором находятся инвестируемые истцом помещения, построен на 100 %, отделка помещений на 40%. Помещение ответчиком истцу не передано по причине того, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) Номер обезличен; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ... литера А; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на Дата обезличена года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Как усматривается из кадастрового плана земельного участка от Дата обезличенаг. земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: ..., имеет площадь 8874 кв.м. Из справки от Дата обезличенаг. следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого дома «...», расположенного на пересечении ..., составляет 31756,50 кв. м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого истцом составляет 47,83 кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 4783/3175650 долей. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Бонапартовой Т.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Бонапартовой Т.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения между компоновочными осями Номер обезличен, строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью 47,83 кв.м., расположенной на Номер обезличен этаже в Номер обезличен подъезде жилого дома, расположенного по адресу: ..., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличен от Дата обезличена года, договора об уступке права требования от Дата обезличена года, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать 4783/3175650 (Четыре тысячи семьсот восемьдесят три/Три миллиона сто семьдесят пять тысяч шестьсот пятидесятых) долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, кадастровый номер Номер обезличен, расположенный на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: .... Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» в местный бюджет государственную пошлину в размере 200 (двести) рублей 00 копеек. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.В. Волкова