Дело № 2-2488/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

городе Омске 05 июля 2010 года

дело по иску Переславцевой Е.В., Пышкина Ю.А. и Шагаловой Л.В., Ничипуренко Е.И. к ООО ПКФ СМУ-1 КПД о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Переславцева Е.В. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования однокомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. Номер обезличен у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере Номер обезличен руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № Номер обезличен по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ- КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее Дата обезличена года.

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № Номер обезличен в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с тем, что ответчик обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в срок до Дата обезличена года не выполнил, в соответствии с требованиями Закона «О защите прав потребителей» просит взыскать с него неустойку за 672 дня просрочки в размере 800 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

Кроме того, просит признать за ней право собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости по ул. ..., д. Номер обезличен в размере ... доли от объекта незавершенного строительства, что соответствует однокомнатной квартире № Номер обезличен в указанном доме.

Пышкин Ю.А. и Шагалова Л.В. обратились в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года они заключили с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № Номер обезличен, в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Завод стройконструкций» уступил им право требования ... квартиры № Номер обезличен общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ФИО11, ул. ..., д. Номер обезличен у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства они выполнили в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № Номер обезличен от Дата обезличена года, № Номер обезличен от Дата обезличена года и кассовыми чеками от Дата обезличена года.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от Дата обезличена года расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3 инвестиционного договора № Номер обезличен по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ-КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее Дата обезличена года.

Согласно приложению № Номер обезличен к инвестиционному договору № Номер обезличен от Дата обезличена года в предмет договора входит также требования и их квартиры № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес ул., д. Номер обезличен, однако ответчик не сдает дом в эксплуатацию. Они пользуются квартирой, сделали в ней ремонт, оплачивают коммунальные услуги и иные платежи.

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № Номер обезличен в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просят признать за ними право собственности в равных долях на объект незавершенного строительством - квартиру № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., на Номер обезличен этаже жилого дома, расположенного по ул., д. Номер обезличен в г. ...

Истец Ничипуренко Е.И. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № Номер обезличен, в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования однокомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. Номер обезличен у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № Номер обезличен по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ-КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации - не позднее Дата обезличена года.

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № Номер обезличен в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № Номер обезличен на Номер обезличен этаже, общей площадью ... кв.м., расположенной в г. ... по ул. ..., д. Номер обезличен.

Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство.

Истцы Пышкин Ю.А., Шагалова Л.В. в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Переславцева Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и уточнила, что просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., находящуюся на Номер обезличен этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ... д. Номер обезличен, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. Исковые требования основывает на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ней и ООО «Завод стройконструкций». Также просила взыскать неустойку и компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. на основании закона «О защите прав потребителей», так как она не может зарегистрировать квартиру в Управлении ФРС по Омской области, вынуждена проживать у бабушки, которая плохо себя чувствует от сложившейся ситуации, а сын ее вынужден учиться в деревне, а не в г. ....

Представитель истцов Пышкина Ю.А. и Шагаловой Л.В. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, исковые требования истцов поддержала и дополнила, что просит признать за ними право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., находящуюся на Номер обезличен этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. Номер обезличен, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект. То есть за каждым из истцов просит признать по ... доли. Требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования №Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Пышкиным Ю.А., Шагаловой Л.В. Расчет за квартиру произведен истцами в полном объеме, на сумму ... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций» в Дата обезличена году.

Истец Ничипуренко Е.И. в судебном заседании поддержала свои исковые требования по указанным в иске основаниям и уточнила, что просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде однокомнатной квартиры № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., находящуюся на Номер обезличен этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Представитель истца Ничипуренко Е.И. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и дополнила, что требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенном между Ничипуренко Е.И. и ООО «Завод стройконструкций». Расчет в сумме ... руб. истец произвела в полном объеме, путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций». Истица в квартиру была вселена, живет там, пользуется ею, сделала ремонт.

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истцами на долю в объекте незавершенного строительством. При этом указала, что в знаменателе при определении доли истцов необходимо указывать - Номер обезличен. В части исковых требований Переславцевой Е.В. о взыскании неустойки и морального вреда возражала, так как данные требования подлежат рассмотрению в арбитражном суде в рамках дела о банкротстве.

Представители ООО «Завод стройконструкций», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Завод стройконструкций» в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что действительно Дата обезличена года между ООО «Завод строй конструкций» (инвестор) и ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» (застройщик) заключен инвестиционный договор № Номер обезличен, по реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90, по строительному адресу: г...., ул. ..., д. Номер обезличен.

По условиям данного договора, фирма-застройщик - ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» приняла на себя обязательство после завершения строительства дома передать в собственность ООО «Завод стройконструкций» квартиры, в соответствии с его долей инвестирования.

Поскольку инвестиции в строительство многоквартирного дома осуществляются не денежными средствами, а материалами, следовательно отношения инвестора и застройщика, возникшие в рамках договора от Дата обезличена года, не основаны на договоре участия в долевом строительстве, а регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах, и законодательством РФ об инвестиционной деятельности (Законом от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-Ф| «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Указанные законы закрепляют право инвестора передавать свои права на осуществление инвестиций и их результат в соответствии с законодательством РФ на основании договора.

Свои обязательства по инвестиционному договору, включающие в себя поставку железобетонных изделий ООО «Завод стройконструкций» выполнило в полном объеме и надлежащим образом, что в период с Дата обезличена года по настоящее время не оспаривалось со стороны ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Дата обезличена года между Пышкиным Ю.А., Шагаловой Л.В. и ООО «Завод стройконструкций» был заключен Договор № Номер обезличен уступки права требования, по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило истцу право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № Номер обезличен на Номер обезличен этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме № Номер обезличен по ул. ... (адрес строительный).

Дата обезличена года также был заключен договор № Номер обезличен уступки права требования с Ничипуренко Е.И., по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило ей право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № Номер обезличен на Номер обезличен этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме № Номер обезличен по ул. ... (адрес строительный).

В п. 1.2. данных договоров уступки права требования указано, что уступаемое право возникло у ООО «Завода стройконструкций» на основании инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и ООО ПКФ «СМУ-1 КПД».

Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» передал истцам договор уступки права требования; уведомление в адрес руководителя ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве; справку о полном расчете за квартиру от ООО «Завод стройконструкций», выданную на имя истцов; справку от ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» в адрес ООО «Завод стройконструкций» о том, что по инвестиционному договору № Номер обезличен от Дата обезличена года расчет за квартиру № Номер обезличен общей площадью ... кв.м. и квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г..., ул. ..., д. Номер обезличен произведен полностью, претензий не имеет.

Обязательства истцов по оплате уступленного права требования были полностью исполнены, что подтверждаются квитанциями об оплате, справками о полном расчете. Денежные средства были внесены согласно графика оплаты предусмотренным п.2.1. договоров уступки права требования. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО «Завод стройконструкций» уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве в отношении указанной выше квартир.

Таким образом, истцы заменили в инвестиционном договоре № Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» и приняли на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций», возникшие в правоотношениях с ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении данной квартиры.

С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «Завод стройконструкций» и истцом, были прекращены согласно п. 5.1. Договора и ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением.

Требования истцов о признания за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества считает обоснованными и подлежащими удовлетворению л.д. 153-154).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор № Номер обезличен, в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии Номер обезличен, расположенного по адресу: г. ... ул. ..., д. Номер обезличен (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее Дата обезличена года л.д.9-11).

Как следует из справки № Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО «Завод стройконструкции» произвел расчет за квартиру № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., ... (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет л.д. 16).

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил ФИО7 право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом Номер обезличен (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. л.д. 12).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» л.д. 14).

Переславцева Е.В. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: №Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен руб., № Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму Номер обезличен руб., № Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... руб. и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года л.д.13,15).

При этом из материалов дела следует, ООО «Завод стройконструкций» также Дата обезличена года уступил Пышкину Ю.А. и Шагаловой Л.В. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом Номер обезличен (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. л.д. 38).

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций», по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии 111-90, расположенного по адресу: г. ФИО11, ул. ... д. Номер обезличен (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее Дата обезличена года л.д.33-37).

Как следует из справки № Номер обезличен от Дата обезличена года, ООО «Завод стройконструкции» произвел расчет за квартиру № Номер обезличен, общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. Номер обезличен (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет л.д. 41).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» л.д. 44).

Пышкин Ю.А. и Шагалова Л.В. предусмотренное данным договором обязательство выполнили путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... руб., № Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму .. руб. и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года л.д.42-43).

Также в судебном заседании установлено, что ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уступил Ничипуренко Е.И. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на однокомнатную квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на Номер обезличен этаже жилого дома по адресу: г. ...., ул. ... дом Номер обезличен (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет Номер обезличен. л.д. 68).

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций», по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии Номер обезличен, расположенного по адресу: г. .., ул. ..., д. Номер обезличен (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее Дата обезличена года л.д.64-66).

Как следует из справки № ... от Дата обезличена года, ООО «Завод стройконструкции» произвел расчет за квартиру № Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м. в жилом доме по адресу: г. ... ул. ..., д. .. (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет л.д. 71).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» л.д. 74).

Ничипуренко Е.И. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере 850 000 руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: Номер обезличенб/н от Дата обезличена года на сумму 10 000 руб., № Номер обезличен от Дата обезличена года на сумму ... руб. и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года л.д.72-73).

В материалах дела имеется разрешение № Номер обезличен, выданное Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома (1 очередь), площадь земельного участка - 4 219 кв.м., строительный объем - 33 983 куб.м,; общая площадь застройки - 1073 кв.м., общая площадь - 7 577 кв.м., количество квартир - 160, расположенного по адресу: ... область, г. ..., ... административный округ, ул. ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года, земельные участки Номер обезличен застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена года л.д. 76,88,92-94).

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: ул. ... д. Номер обезличен постановлением Главы Администрации ... административного округа г. ... № Номер обезличен от Дата обезличена года установлена почтово-адресная нумерация: г. ..., ул., д. Номер обезличен л.д. 91).

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. ... № ... от Дата обезличена года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по ул. .. (строительный №Номер обезличен) в ... административном округе г... л.д. 90).

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: г. ... ул. ..., д. Номер обезличен, он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами Номер обезличен, данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от Дата обезличена года. Договор аренды № Номер обезличен от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службе по ... области л.д. 89,92-94).

В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположены оплаченные в полном объеме истцами квартиры.

При этом решением Арбитражного суда .... от Дата обезличена года по делу Номер обезличен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление.

Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. ... ул. ... д. Номер обезличен составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет Номер обезличен кв.м., всего Номер обезличен кв.м.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. - Колесникова М.Н. не возражала против признания за истцами указанных ими долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по ул., д. Номер обезличен (ул. ..., д. Номер обезличен - строительный адрес).

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, исковые требования Переславцевой Е.В., Пышкина Ю.А., Шагаловой А.В., Ничипуренко Е.И. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Переславцевой Е.В. составляет Номер обезличен кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Пышкина Ю.А., Шагаловой А.В. составляет ... кв.м., соответственно доля каждого из них в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли и общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Ничипуренко Е.И. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли.

Что касается требований Переславцевой Е.В. о взыскании с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» неустойки в размере 800 000 руб. в связи с просрочкой сроков сдачи дома в эксплуатацию и компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., производство по делу в этой части прекращено в связи с тем, что в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» решением Арбитражного суда ... введено конкурсное производство, дело подлежит рассмотрению в Арбитражном суде ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Переславцевой Е.В. в размере ... руб., в пользу Пышкина Ю.А. и Шагаловой А.В. в размере ... руб. в равных долях, в пользу Ничипуренко Е.И. в размере ... руб.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцами требований меры по обеспечению иска, принятые согласно определениям суда от Дата обезличена 2010 года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., а также квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: г. ... ул. ул., д. ... на .. этаже, общей площадью ... кв.м. подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Переславцевой Е.В. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом Номер обезличен), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования №Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Переславцевой Е.В. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в пользу Переславцевой Е.В. государственную пошлину в размере .. руб. 00 коп.

Признать за Пышкиным Ю.А. и Шагаловой Л.В. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде .. квартиры строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на Номер обезличен этаже жилого дома по адресу: г. ..., ..., д. (строительный адрес: улица ..., дом Номер обезличен), что соответствует ... доли каждого в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования №Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенному между Пышкиным Ю.А., Шагаловой Л.В. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с Обществом с ограниченной ответственностью «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в пользу Пышкина Ю.А. и Шагаловой Л.В. государственную пошлину в размере ... руб. 00 коп. в равных долях.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от Дата обезличена года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: г. ..., ул., д. Номер обезличен на Номер обезличен этаже.

Признать за Ничипуренко Е.И. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер Номер обезличен, общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на Номер обезличен этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул., дом .. (строительный адрес: улица ..., дом Номер обезличен), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования №Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Ничипуренко Е.И. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в пользу Ничипуренко Е.И. государственную пошлину в размере ... руб. 00 коп.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от Номер обезличен 2010 года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № Номер обезличен, расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Валитова М.С.

Копия верна

Решение вступило в законную силу: .

.

.

.а