Дело № 2-3112/2010

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Т.В. Лосевой

при секретаре Е.В. Судоргиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«09» августа 2010 года

гражданское дело по иску Тищенко Л.Л. к товариществу собственников жилья «На Мира» о признании незаконными выборов председателя правления,

у с т а н о в и л:

Тищенко Л.Л. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «На Мира» о признании незаконными выборов председателя правления.

В обоснование заявленного требования истица указала, что она является собственником квартиры ... в г. Омске. Одновременно является членом ТСЖ «На Мира», которое занимается обслуживанием данного дома.

Незаконно с ... года председателем ТСЖ «На Мира» является Ч.Р.И., который не может являться председателем ТСЖ, поскольку не является собственником какой - либо квартиры этого дома, не избирался в состав правления ТСЖ и, соответственно, не является членом ТСЖ «На Мира», тогда как это требование является главным основанием для председателя правления ТСЖ.

Как ей стало известно, Ч.Р.И. был избран председателем ТСЖ «На Мира» согласно протоколу общего собрания жильцов дома от Дата обезличена года.

Однако данного общего собрания жильцов дома не было, протокол является фиктивным.

Указанное нарушение закона существенно ограничивает права других членов ТСЖ в управлении домом, поскольку, несмотря на неоднократные требования членов ТСЖ, Ч.Р.И. отказывается предоставлять финансовую отчетность о работе ТСЖ, контактные данные членов ТСЖ для проведения голосования по вопросу выборов нового состава правления, председателя и дальнейшей финансовой деятельности ТСЖ «На Мира».

На основании изложено Тищенко Л.И. просила признать незаконным назначение Ч.Р.И. председателем ТСЖ «На Мира», обязав членов ТСЖ «На Мира» устранить допущенное нарушение.

В судебном заседании Тищенко Л.Л. заявленные требования уточнила, просила признать выборы Ч.Р.И. председателем ТСЖ «На Мира» недействительными ввиду того, что он никогда не проживал в ... в г. Омске, собственников какого - либо жилого помещения в доме не является.

Председатель ТСЖ «На Мира» - Ч.Р.И. в судебном заседании заявленные требования признал, при этом подтвердил, что действительно не являлся и не является собственником жилого помещения в доме, расположенном по адресу: г. Омск, ..., ....

В связи с признанием иска судом под подпись в протоколе судебного заседания ответчику разъяснены положения ст. 173 ГПК РФ о последствиях признания иска, согласно которой, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

После чего ответчик подтвердил признание им иска.

Третьи лица Лупенцов Е.В., Бахарева А.А., Плотников Е.М., надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщали, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 135 ЖК РФ).

Согласно ст. 144 ЖК РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с положениями ст. 147 ЖК РФ, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья созывается председателем в сроки, установленные уставом товарищества. Заседание правления товарищества собственников жилья признается правомочным, если в таком заседании принимает участие большинство членов правления товарищества. Решение правления товарищества собственников жилья оформляется протоколом.

На основании ч. 1 ст. 149 ЖК РФ, председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.

Таким образом, председателем правления товарищества собственников жилья может стать только лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в котором создано данное товарищество, вступившее в члены такого товарищества и являющееся членом правления такого товарищества, поскольку председатель правления товарищества избирается членами правления товарищества из своего состава.

Аналогичные положения содержатся в уставе ТСЖ «На Мира», утвержденном Дата обезличена года.

Как следует из материалов дела, Дата обезличена года состоялось общее собрание учредителей товарищества собственников жилья, на котором было принято решение создать юридическое лицо - товарищество собственников жилья (ТСЖ) «На Мира», избраны члены правления. Председателем правления избран ФИО6, что подтверждается имеющейся в материалах дела копией протокола общего собрания.

Как следует из протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «На Мира» от Дата обезличена года, на общем собрании членов ТСЖ были приняты решения о прекращении полномочий председателя правления ТСЖ «На Мира» ФИО6 и избрании председателем правления товарищества Ч.Р.И..

Дата обезличена года не внеочередном общем собрании ТСЖ «На Мира» было принято решение о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «На Мира» Ч.Р.И..

При этом доказательств того, что Ч.Р.И., избранный на должность председателя правления, является собственником какого - либо помещения в ... в г. Омске.

Сам Ч.Р.И. не отрицал, что он не является собственником жилого помещения в указанном доме и, соответственно, не является членом ТСЖ «На Мира».

Таким образом, обстоятельства, указанные истцом в обоснование заявленного иска, нашли свое подтверждение в процессе судебного разбирательства, при этом ответчик в лице председателя ТСЖ «На Мира» признал заявленный иск.

Принимая во внимание положения ст. 39 ГПК РФ, в соответствии с которой ответчик вправе признать иск, а также то, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, признание иска ответчиком принято судом.

В силу изложенного, заявленные Тищенко Л.Л. к товариществу собственников жилья «На Мира» требования о признании незаконными выборов председателя правления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать незаконным решение внеочередного общего собрания членов товарищества собственников жилья «На Мира» от Дата обезличена года о продлении полномочий председателя правления ТСЖ «На Мира» Ч.Р.И..

На решение может быть подана кассационная жалоба в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

решение не вступило в законную силуа