Дело № 2-3023/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Полтавцева М.Д. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Полтавцев М.Д. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что по договору на участие в долевом строительстве № Номер обезличен от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный), и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ему в собственность квартиру № ..., общей площадью 62,24 кв.м. Свою обязанность по договору об уплате 1305120 рублей, он исполнил в полном объеме. До настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, строительство дома не ведется. Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения по определению арбитражного суда Омской области от Дата обезличена года по делу № А 46-8545/2009. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Омск, пр. ..., д. № ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать двухкомнатной квартире № ..., общей площадью 62,24 кв.м. В судебном заседании Полтавцев М.Д. требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Дата обезличена года был заключен договор участия в долевом строительстве между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Полтавцевым М.Д. (участник долевого строительства). По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, проспект ..., дом № ... (строительный адрес: ул. ..., д. № ...) и после ввода дома в эксплуатацию передать Полтавцеву М.Д. (участник долевого строительства) двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 62,24 кв.м. Полтавцев М.Д. принял на себя обязательство по финансированию строительства дома в части приобретаемой квартиры. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 1305120 рублей (п. 5.1.). Пунктами 5.4. -5.7. установлены сроки внесения сумм. Данный договор прошел государственную регистрацию. Полтавцев М.Д. обязательство по уплате денежных средств по договору исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года, № ... от Дата обезличена года, № ... от Дата обезличена года, № ... от Дата обезличена года, № ... от Дата обезличена года. Между тем, ранее Дата обезличена года Полтавцев М.Д. (дольщик) заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) договор долевого участия в строительстве указанной выше квартиры № .... Данный договор государственную регистрацию не проходил. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № Номер обезличен на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения до Дата обезличена г. Постановлением Администрации САО г. Омска от Дата обезличена г. № ..., десятиэтажному зданию жилого дома (строительный № ...) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по пр. ..., присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. ..., дом № .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на Дата обезличенаг. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № ... по ул. ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИИСХоза составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № ... от Дата обезличена г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома с почтовым адресом г. Омск, пр. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая площадь квартиры № ... без учета летних помещений, согласно условиям договора участия в долевом строительстве составляет 62,24 кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6224/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от Дата обезличена г. № ..., жилой дом по ул. ... (строительный № ... САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. В данный момент квартира истцу не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Суд считает, требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби общую площадь жилого помещения причитающегося истцу по договору, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Полтавцевым М.Д. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью - 62,24 кв.метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, пр. ..., дом ... (строительный адрес: ..., дом ...), в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Полтавцевым М.Д., соответствующую 6224/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 14.08.2010 года