Дело № 2-2955/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Адиловой О.С. и Адиловой Ю.С. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Адилова О.С. и Адилова Ю.С. обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требования указали, что по договору уступки права требования № ... от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил им право требования на квартиру № ..., общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. ..., ... (адрес строительный) у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Право требования у ООО «Завод стройконструкций» к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» возникло по инвестиционному договору № ... от Дата обезличена года. Расчеты по указанным договорам сторонами произведены полностью. Распоряжением департамента строительства от Дата обезличена года был разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки 10-этажный дом № ... по ул. ... (адрес строительный). Силами дольщиков были произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: город Омск, ул. ..., № .... Таким образом, квартира как объект недвижимости существует, однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на неё. Они уже пользуются квартирой, сделали в ней ремонт, оплачивают пользование жилым помещением и все необходимые коммунальные платежи. Жилой дом находится на обслуживании ТСЖ «К.». Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения по определению арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 года по делу № А 46-8545/2009. На основании изложенного, просят признать за ними право собственности в равных долях на квартиру № ... общей площадью 53,7 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Омск, пр. ..., д. № ..., что соответствует 2685/841210 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом, за каждым. В судебном заседании Адилова О.С. и Адилова Ю.С. требование иска поддержали в полном объеме. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Кривая Е.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований истца. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (инвестор) был заключен инвестиционный договор № ..., по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Из справки № ... от Дата обезличена года выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору № ... от Дата обезличена г. расчет за квартиру № ..., общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. Дата обезличена года между ООО «Завод стройконструкций», с одной стороны, Адиловой О.С. и Адиловой Ю.С., с другой стороны заключен договор № ... уступки права требования, согласно которому ООО «Завод стройконструкций» уступает Адиловой О.С. и Адиловой Ю.С. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру № ... на 1 этаже, общей площадью 53,7 кв.м, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный) у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступаемого права требования составляет 1220000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Обязанность по оплате Адилова О.С. и Адилова Ю.С. исполнили, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года и б/н от Дата обезличена года. Согласно справке от Дата обезличена года, выданной ООО «Завод стройконструкций», расчет по договору № ... от Дата обезличена года Адилова О.С. и Адилова Ю.С. произвели полностью. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № ... на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения до Дата обезличена г. Постановлением Администрации САО г. Омска от Дата обезличена г. № ..., десятиэтажному зданию жилого дома (строительный 11) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по пр. ..., присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на Дата обезличенаг. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № ... по ул. ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. ..., д. ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИИСХоза составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № ... от Дата обезличена г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома с почтовым адресом г. Омск, пр. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИСХоза составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого истцами, составляет 52,7 кв.м., соответственно доля каждого истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 2635/841210 доли. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от Дата обезличена г. № ..., жилой дом по ул. ... (строительный № ... САО г. Омска) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Также установлено, что в настоящее время ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцами, квартира, построен. Но, квартира истцам не передана, так как жилой дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби, суд считает возможным указать в числителе дроби общую площадь жилого помещения причитающегося истцам по договору, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Адиловой О.С. и Адиловой Ю.С. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью - 52,7 кв.метра, расположенную на 1 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, пр. ..., дом № ... (строительный адрес: ..., дом № ...), в соответствии с условиями инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Адиловой О.С., Адиловой Ю.С., соответствующую 2635/841210 долям каждого в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 14.08.2010 года