Дело № 2-2954/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Пищур А.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Пущур А.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указала, что по договору на участие в долевом строительстве от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ..., и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию, передать ей в собственность однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 33,17 кв.м., расположенную на 7 этаже, в срок, не позднее Дата обезличена года. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме, уплатив в соответствии с п. 5.2.1. 995100 рублей. Договор прошел государственную регистрацию в УФРС по Омской области Дата обезличена года, тем не менее, обязательство по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества, ответчик надлежащим образом не исполнил. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на 33,17/10911 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ..., что при вводе дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № ..., общей площадью 33,17 кв.м. Гражданское дело по иску Пищур А.В. просит рассмотреть без её участия. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года был заключен договор участия в долевом строительстве № ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Щекотовой А.В. (участник долевого строительства). Застройщик принял на себя обязательство, в установленный срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... (строительный адрес: ул. ..., д. № ...) на земельном участке общей площадью 33494,00 кв.м. с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066. В свою очередь, участник долевого строительства инвестирует строительство многоквартирного дома, в части однокомнатной квартиры с условным номером 148 на 7 этаже, общей площадью без учета летних помещений 32,39 кв.м. Пунктом 3.2. договора установлено, что застройщик обязан ввести многоквартирный дом в эксплуатацию до 08.08.2009 года и, не позднее 08.10.2009 года совершить все действия и подготовить документы для передачи квартиры участнику долевого строительства, передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. В соответствии с п. 5.1 и п. 5.2 общий взнос участника долевого строительства составляет 995100 рублей. Данная денежная сумма вносится в кассу или на расчетный счет застройщика не позднее 08.10.2009 года. Договор прошел государственную регистрацию. Квитанцией к приходному кассовому ордеру № 121 от Дата обезличена года подтверждается факт внесения Щекотовой А.В. в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежных средств, в размере 995100 рублей. Кроме того, согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от Дата обезличена года, расчет за квартиру № ... по договору участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года произведен в полном объеме, в размере 995100 рублей. Согласно свидетельству о заключении брака, Щекотовой А.В. после заключения брака Дата обезличена года, присвоена фамилия Пищур. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № ... на строительство жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения продлен до 08.04.2011 года. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды № ... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № ... от Дата обезличена г. разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № ... по ул. ... (1 очередь), расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... САО, г. Омск. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на Дата обезличена г. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № ... по ул. ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, ул. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. Малиновского, район СибНИИИСХоза составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № ... от Дата обезличена г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № ... (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ул. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИСХоза составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 32,39 кв.м., соответственно её доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3239/1064460. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунща В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от Дата обезличена №... данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес: 644012 г. Омск, ул. ..., дом № .... Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. По мнению суда, они являются обоснованными и удовлетворению, в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе дроби общую площадь жилого помещения причитающегося истцу по договору, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Пищур А.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 32,39 кв. метра, расположенную на 7 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, улица ..., дом № ... (строительный адрес: ..., дом № ...), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Щекотовой И.В., соответствующую 3239/1064460 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 14.08.2010 года