Дело № 2-2712/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Щербицкого В.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Щербицкий В.В. обратился в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что по договору от Дата обезличена года он принял участие в долевом строительстве многоквартирного дома по ул. ..., д. ..., корпус ..., с целью получить квартиру № ..., общей площадью 38,13 кв.м. Застройщик ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязался передать ему квартиру не позднее Дата обезличена года. Он свою договорную обязанность по оплате 1258290 рублей исполнил в полном объеме. Ответчик свои обязательства по передаче ему в собственность указанного объекта недвижимого имущества, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного просит признать за ним право собственности на 3813/1024990 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - дома № ... по ул. ... в г. Омске, что соответствует при сдаче дома в эксплуатацию квартире № ..., общей площадью 38,13 кв.м. В судебном заседании Щербицкий В.В. требование иска о признании за ним права на долю в незавершенном строительством объекте поддержал по основания, изложенным ранее. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель ГУ ФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что по договору № ... долевого участия от Дата обезличена года Щербицкий В.В. (дольщик) принял участие в строительстве дома № ..., корпус ... по ул. ... в г. Омске (строительный адресу: ул. ..., д....) в целях приобретения однокомнатной квартиры № ... на 2 этаже дома, общей площадью 36,49 кв.м. Строительство указанного дома ведется ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», которое приняло на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена года. Общая сумма долевого участия Щербицкого В.В. составляет 1258290 рублей. По договору участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года Щербицкий В.В. (участник долевого строительства) инвестирует строительство дома № ... корпус ... по ул. ... в г. Омске (строительный адресу: ул. ..., д....) в части однокомнатной квартиры № ... на 2 этаже общей площадью 36,49 кв.м. Застройщиком является ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», которое приняло на себя обязательство ввести в эксплуатацию дом не позднее Дата обезличена года и передать необходимые для регистрации квартиры № ... документы истцу до Дата обезличена года. Сумма общего взноса Щербицкого В.В. составляет 1258290 рублей, из которых 1164100 рублей вносятся в кассу до Дата обезличена года по предварительному договору № ... от Дата обезличена года, а 94190 рублей - не позднее Дата обезличена года. Договор прошел государственную регистрацию в ГУ ФРС по Омской области. Согласно справке от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», Щербицкий В.В. произвел расчет за квартиру № ... в полном объеме. Из письменного заявления за подписью директора ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от Дата обезличена года следует, что они признают требование истца о признании за ним 3649/1024990 доли в незавершенном строительством объекте. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № ... на строительство жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды №... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на Дата обезличена года строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № ... по улице ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: г. Омск, ул. ..., д. № ..., корпус ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 161-рв от Дата обезличена года. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома ... (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ул. ..., д. № ..., корпус ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь приобретаемого истцом помещения, без учета балконов и лоджий составляет 36,49 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3649/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В.…». Постановлением главы САО г. Омска от Дата обезличена № ... данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 г. Омск ул. ..., дом ..., корпус ... Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе дроби общую площадь причитающегося истице по договору, жилого помещения, без учета балконов и лоджий, согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Шербицким В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № ..., общей площадью - 36,49 кв.м., расположенную на 2 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... корпус ... (строительный адрес: ул. ..., д. ...), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Шербицким В.В., соответствующую 3649/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 10.08.2010