Дело № 2-3084/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., с участием адвоката Федюшиной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Коротковой В.В. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Короткова В.В. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требования указала, что по договору на участие в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный), и передать ей в собственность после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 33,17 кв.м., расположенную на 9 этаже. Свои обязательства, по выше указанному договору, она исполнила в полном объеме, уплатив 713155 рублей. Соглашением от Дата обезличена года договор № ... от Дата обезличена года был признан сторонами предварительным и расторгнут. Дата обезличена года она заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № ..., по которому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить выше указанный многоквартирный дом и передать ей в собственность после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартиру № .... Цена договора была определена в размере 713155 рублей и внесена в полном объеме по предварительному договору № ... от Дата обезличена года. Указанный договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена года. Распоряжением департамента строительства от Дата обезличена года был разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки 10-этажного дома Номер обезличен по ул. ... (адрес строительный). Силами дольщиков были произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: город Омск, ул. ..., № .... Таким образом, квартира как объект недвижимости существует, однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Она уже пользуется квартирой, сделала в ней ремонт, оплачивает за пользование жилым помещением все необходимые коммунальные и иные платежи. Жилой дом находится на обслуживании ТСЖ «К.». Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения по определению арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 года по делу № А 46-8545/2009. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру № ..., общей площадью 33,1 кв.м. в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Омск, пр. ..., д. № ..., что соответствует 3310/830760 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Гражданское дело по иску Короткова В.В. просит рассмотреть без ее участия. Представитель Коротковой В.В. - Коротков С.Я., действующий по доверенности, требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Представитель истца - адвокат Федюшина И.В. требования иска поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Кривая Е.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований истца. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений участников и материалов дела установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Коротковой В.В. (дольщик), заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный) и после введения дом в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 33,17 кв.м. Размер долевого участия в строительстве Коротковой В.В. составляет 713155 рублей. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года, указанную денежную сумму Короткова В.В. внесла в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», в полном объеме. Справкой от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подтверждает, что расчет за квартиру № ..., общей площадью 33,17 кв.м. по договору № ... от Дата обезличена года произведен полностью. Соглашением от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Короткова В.В. расторгли указанный договор № ... от Дата обезличена года, при условии зачета оплаты по расторгнутому договору, в счет договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года. Дата обезличена года был заключен договор участия в долевом строительстве № ... между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Коротковой В.В. (участник долевого строительства). По указанному договору ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, проспект ... дом № ... (строительный адрес: ул. ..., д. № ...) и после ввода дома в эксплуатацию передать Коротковой В.В. однокомнатную квартиру № ... общей площадью 33,1 кв.м. Короткова В.В. приняла на себя обязательства по финансированию строительства дома в части приобретаемой квартиры. Общий размер взноса участника долевого строительства составляет 713155 рублей (п. 5.1.). Данная сумма внесена в полном объеме ранее по предварительному договору № ... от Дата обезличена года (п.5.3.). Данный договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена года. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № ... на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения до Дата обезличена г. Постановлением Администрации САО г. Омска от Дата обезличена г. № ..., десятиэтажному зданию жилого дома (строительный № ...) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по пр. ..., присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. ..., дом № .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» по состоянию на Дата обезличена. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № ... по ул. ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район ... составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № ... от Дата обезличена г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома с почтовым адресом г. Омск, пр. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район ... составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая площадь квартиры № ... (согласно техническому паспорту по состоянию на Дата обезличена года) составляет 33,1 кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3310/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от Дата обезличена г. № ... жилой дом по ул. ... (строительный № ...) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Также установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен. В данный момент квартира истцу не передана по той причине, что жилой дом не введен в эксплуатацию. Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби площадь квартиры по изготовленному техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Коротковой В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № ..., общей площадью - 33,1 кв.метра, расположенную на 9 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, пр. ..., дом № ... (строительный адрес: ..., дом № ...), в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Коротковой В.В., соответствующую 3310/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 14.08.2010 года