Дело № 2-3085/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., с участием адвоката Горбуновой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Бырдиной В.А. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Бырдина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ней права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требования указала, что по договору уступки права требования № ... от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования квартиры № ..., общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. ..., № ... (адрес строительный) у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Право требования у ООО «Завод стройконструкций» к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» возникло по инвестиционному договору № ... от Номер обезличен года. Расчеты по указанным договорам, сторонами произведены полностью. Распоряжением департамента строительства от Дата обезличена года был разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки 10-этажный дом № ... по ул. ... (адрес строительный). Силами дольщиков были произведены отделочные работы и испытания жизнеобеспечения жилого дома. В настоящее время строительство жилого дома полностью закончено, дому присвоен почтовый адрес: город Омск, ул. ..., № .... Таким образом, квартира как объект недвижимости существует, однако ответчиком дом в эксплуатацию не сдан, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на неё. Она уже пользуется квартирой, сделала в ней ремонт, оплачивает пользование жилым помещением, вносит все необходимые коммунальные платежи. Жилой дом находится на обслуживании ТСЖ «К.». Оформление ввода дома в эксплуатацию затрудняется из-за введения в отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» процедуры наблюдения по определению арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 года по делу № А 46-8545/2009. На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на квартиру № ... общей площадью 52,9 кв.м. (без учета балкона) в незавершенном строительством жилом доме по адресу: г. Омск, пр. ..., д. № ..., что соответствует 5290/830760 долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Представитель истицы Горбунова Л.П., действующая по доверенности, заявленные требования также поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Кривая Е.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований истца. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании из пояснений сторон и материалов дела установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (инвестор) был заключен инвестиционный договор № ..., по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 2 шт.), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением № 1. Из справки № ... от Дата обезличена года, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору № ... от Дата обезличена г. расчет за квартиру № ..., общей площадью 53,7 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. Дата обезличена года между ООО «Завод стройконструкций» и Бырдиной В.А. был заключен договор № ... уступки права требования, согласно которому ООО «Завод стройконструкций» уступает Бырдиной В.А. в полном объеме право требования на двухкомнатную квартиру № ... на 2 этаже, общей площадью 53,7 кв.метрв, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Омск, ул. ..., д. № ... (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Стоимость уступленного права требования составляет 1150000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Обязанность по оплате Бырдина В.А. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам б/н от Дата обезличена года и № ... от Дата обезличена года. Согласно справке ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года расчет по договору № Номер обезличен от Дата обезличена года Бырдина В.А. произвела полностью. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска выдано разрешение № ... на имя ООО ПКФ «СМУ-1 КПД», на строительство десятиэтажного жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 4219 кв.м., этажность зданий -10, строительный объем -33983 куб.м., площадь застройки 1073 кв.м., общая площадь 7577 кв.м., количество квартир 160, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения до Дата обезличена г. Постановлением Администрации САО г. Омска от Дата обезличена г. № ..., десятиэтажному зданию жилого дома (строительный № ...) ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», расположенному по пр. ..., присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. ..., дом № .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», по состоянию на Дата обезличенаг. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № ... по ул. ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, пр. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район ... составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № 284-рв от 26.12.2007 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома с почтовым адресом г. Омск, пр. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район ... составляет 8307,6 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 8412, 1 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета летних помещений, приобретаемого истцом, составляет 52,9 кв.м., соответственно доля истца в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 5290/841210 долей. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска от 26.12.2007 г. № ..., жилой дом по ул. ... (строительный № ...) (1 очередь) введен в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения, что является препятствием для государственной регистрации права собственности на квартиру. Установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом, квартира, построен, однако жилое помещение истцу не передано, так как дом не введен в эксплуатацию. Таким образом, заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби суд считает возможным указать в числителе дроби общую площадь жилого помещения причитающегося истцу по договору, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Бырдиной В.А. право собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью - 52,9 кв.метра, расположенную на 2 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, пр. ..., дом № ... (строительный адрес: ..., дом № ...), в соответствии с условиями инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Бырдиной В.А., соответствующую 5290/841210 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Омский областной суд через Первомайский районный суд г. Омска в течение десяти дней со дня изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 14.08.2010 года