Дело № 2-3279/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Нуждиной Н.Г. и Нуждина Н.Д. к ООО «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Нуждина Н.Г. и Нуждин Н.Д. обратились в суд с иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о признании за ними права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указали, что по договору на участие в долевом строительстве от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязалось построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., и передать им в собственность после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 52,4 кв.м. в срок не позднее Дата обезличена года. Они свою договорную обязанность по оплате 1288800 рублей исполнили. Вместе с тем, ответчик свои обязательства по передаче им в собственность указанного объекта недвижимого имущества, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время строительство жилого дома находится в завершающей стадии, ответчиком не возведены внутренние работы (штукатурные), не установлены приборы учета расходов электроэнергии, не установлены внутренние коммуникации, позволяющие ввести дом в эксплуатацию. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. На основании изложенного просят признать за ними право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., что при вводе дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире № ..., общей площадью 52,4 кв.м. В судебном заседании Нуждина Н.Г. и Нуждин Н.Д. требование иска о признании за ними права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства поддержали в полном объеме, по изложенным ранее доводам. Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения исковых требований. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что по договору участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) обязался построить многоквартирный дом по адресу: г. Омск, ул. ..., дом ..., корпус ... (строительный адрес: ул. ..., д. ... ) и после введения дом в эксплуатацию передать Нуждину Н.Д. и Нуждиной Н.Г. (участники долевого строительства) двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 52,4 кв.м. ФИО5 и Нуждиной Н.Г. приняли на себя обязательство по финансированию строительства дома в части приобретаемой квартиры. Общий размер взноса участников долевого строительства составляет 1288800 рублей (п. 5.1.). Сумма должна быть внесена в срок до Дата обезличена года. Договор долевого участия в строительстве прошел государственную регистрацию. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Нуждина Н.Г. и Нуждин Н.Д. расчет за квартиру № ... по договору от Дата обезличена года произвели полностью в размере 1288800 рублей. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № ... на строительство жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации ... по договору аренды № ... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка Номер обезличен. Распоряжением Департамента строительства Администрации г. Омска № ... от Дата обезличена г. разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный № ... по ул. ... (1 очередь), расположенного по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... корпус ..., САО, г. Омск. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на Дата обезличена года строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № ... по ул. ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: г. Омск, ул. ..., д. ..., корпус ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район ... составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № ... от Дата обезличена года. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома ... (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ул. ..., д. № ..., корпус ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район ... составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого истцами, составляет 52,4 кв.м., соответственно их доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляют по 2620/1064460 долей каждому. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцами квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В.…» Постановлением главы САО г. Омска от Дата обезличена №... данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 г. Омск ул. ... дом ... корпус ... Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби общую площадь причитающегося истцам по договору жилого помещения, без учета балконов и лоджий, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Нуждиным Н.Д. и Нуждиной Н.Г. право общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью 52,4 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: город Омск, улица ..., дом ... корпус ... (строительный адрес: ..., дом ... ), на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Нуждиным Н.Д., Нуждиной Н.Г., соответствующую 2620/1064460 доли каждого в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 14.08.2010 года