Дело № 2-2843/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 27 июля 2010 года Гражданское дело по иску Золотухина П.В. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Золотухин П.В. обратился в суд с иском к ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте. В обоснование требований указал, что Дата обезличена года Золотухин В.В. (инвестор) заключил с ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» (застройщик) договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, по которому ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом по ул. ... в г. Омске (ЖК «З.») в срок до Дата обезличена года и передать инвестору жилое помещение с лоджией между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер ..., общей проектной площадью 83,86 кв.м., расположенное на 6 этаже во 2 подъезде. Золотухин В.В. принял обязательство по внесению вклада в инвестирование строительства жилого дома в размере 2478497,50 рублей. Обязанность по уплате указанной суммы, исполнена им в полном объеме. Далее, по договору от Дата обезличена года Золотухин В.В. передал Золотухину П.В. по договору № ... право требования жилого помещения с лоджией между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер ..., общей проектной площадью 83,86 кв.м., расположенного на 6 этаже во 2 подъезде. Обязанность по договору уступки права требования Золотухин П.В. исполнил полностью. До настоящего времени, жилой дом в эксплуатацию не введен, строительство ответчиком не ведется. Фактически дом построен на 100 %, отделка помещений осуществлена на 40 %. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлении о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Имеется угроза того, что жилой дом вообще не будет введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает его права на получение в собственность по окончании строительства жилого помещения. Полагает, что поскольку объектом права в данном случае является не отдельное помещение в многоквартирном доме, а незавершенный строительством объект, то должна быть определена доля в праве обшей долевой собственности на такой объект; что после ввода в эксплуатацию будет соответствовать конкретным помещениям в соответствии с договором долевого участия. На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения с лоджией, строительный номер 48, общей площадью 83,86 кв.м., расположенного между компоновочными осями А-Б/11-12 на 6 этаже во 2 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица ..., дом ..., с кадастровым номером ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями договора об уступке права требования от Дата обезличена года, что соответствует 8386/3175650 долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Гражданское дело по иску Золотухин П.В. просит рассмотреть без его участия. Представитель Золотухина П.В. - Гебаур Ю.А., действующий по доверенности, требования и доводы иска поддержал в полном объеме. Представитель ответчика ООО «СПЭК» - Василенко И.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования признала, не против признания за истцом права собственности на указанную долю в праве собственности на строящийся дом с указанием объекта недвижимости, которому данная доля будет соответствовать после введения дома в эксплуатацию в соответствии с договором долевого участия в строительстве. Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил. О месте и времени разбирательства извещен, надлежащим образом. Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Судом установлено, что Дата обезличена года на основании распоряжения Мэра г. Омска № ... «О предоставлении ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» земельных участков по ул. ...» были предоставлены ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в аренду сроком на 2 года земельные участки, относящиеся к категории земель поселений: земельный участок площадью 6211 кв.м. для жилищных нужд под строительство 1 очереди жилого дома по ...; местоположение земельного участка установлено в 23 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: ул. ... в ЦАО; земельный участок площадью 1906 кв.м. общего пользования для организации строительной площадки; местоположение земельного участка установлено в 16 метрах севернее относительно ориентира 5-этажного здания, имеющего почтовый адрес: ул. ... в ЦАО. Распоряжением Мэра г. Омска от Дата обезличена года № ... «О разрешении ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» строительства жилого дома по ...» было разрешено ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» строительство жилого дома на земельном участке по ул. ... в ЦАО. Дата обезличена года между ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» (заказчик) и Золотухиным В.В. (инвестор) был заключен договор № ... долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по ул. ... г. Омска. Предметом настоящего договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ул. ... г. Омска с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в п. 1.2. настоящего договора. Месторасположение здания определяется топографическим планом (Приложение № 1 к настоящему договору). Приложение № 1 является неотъемлемой частью настоящего договора(п. 1.1.). Согласно п. 1.2 договора заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора: жилое помещение с лоджией между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер ..., общей проектной площадью 83,86 кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - 64,11 кв.м., площадь лоджии - 19,75 кв.м.), расположенное на 6 этаже во 2 подъезде жилого дома. Пунктами 2.1.10., 2.1.11. договора установлено, что заказчик принимает на себя обязательства завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом ориентировочно в срок до Дата обезличена года. Срок ввода жилого дома в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на 6 месяцев. В соответствии с п.п. 2.2.1., 3.2, 3.3. договора инвестор принял на себя обязательство внести вклад на инвестирование в строительство жилого дома в порядке и размере, предусмотренной статьей 3 настоящего договора. Золотухин В.В. исполнил обязательство по оплате инвестиционного вклада в размере 2478497,50 рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам от Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года, Дата обезличена года. Согласно справке ООО «СПЭК» Дата обезличена года Золотухин В.В. оплатил 2478497,50 рублей по договору № ... от Дата обезличена года, претензий по оплате нет. По договору уступки права требования от Дата обезличена года Золотухин В.В. (цедент) полностью уступил Золотухину П.В. (цессионарий) все права по договору № ... от Дата обезличена года в отношении жилого помещения с лоджией между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер ..., общей проектной площадью 83,86 кв.м. (из них: общая площадь жилого помещения - 64,11 кв.м., площадь лоджии - 19,75 кв.м.), расположенного на 6 этаже во 2 подъезде жилого дома. Стоимость уступаемого права сторонами установлена в размере 2478497,50 рублей. Указанная сумма уплачивается при подписании договора. Договор подписан сторонами и Золотухин В.В. уведомил ООО «СПЭК» о заключенном договоре уступки права требования. Согласно кадастровому паспорту здания от Дата обезличена года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер ..., инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) ...; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): Омская область, город Омск, Центральный административный округ, улица ...; площадь застройки 5239,6 кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, 12 этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - .... Согласно кадастровому плана земельного участка от Дата обезличена года, земельный участок с кадастровым номером ... расположен относительно нежилого строения, имеющего почтовый адрес: ЦАО ..., ..., ..., имеет площадь 8874 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Золотухиным П.В., составляет 83,86 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 8386/3175650. Суд считает возможным принять признание исковых требований представителем ООО «СПЭК», поскольку признание исковых требований в силу ст. 39 ГПК РФ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договора и закону, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Золотухина П.В. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, в виде простой правильной дроби, суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе дроби площадь, причитающего истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которого подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Золотухиным П.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения с лоджией между компоновочными осями А-Б/11-12, строительный номер ..., общей проектной площадью 83,86 кв. м., расположенного на 6 этаже во 2 подъезде жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, улица ..., дом ..., кадастровый номер ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома № ... от Дата обезличена года, заключенным между ООО «Сибирская промышленно-энергетическая компания» и Золотухиным В.В., договором об уступке права требования (цессии), заключенного между Золотухиным В.В. и Золотухиным П.В., что соответствует 8386/3175650 долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» в местный бюджет государственную пошлину в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Решение вступило в законную силу 24.08.2010 года