Дело № 2-2593/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 7 июля 2010 года дело по иску Зыряновой Е.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Зырянова Е.А. обратилась в суд c вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что Дата обезличена года заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор на участие в долевом строительстве № .... В соответствии с п.2.1., 2.2 договора № ... ответчик обязался передать ей в собственность трехкомнатную квартиру № 17 общей площадью с учетом летних помещений 64,7 кв.м., по ул. ..., д. ..., корп..... Согласно п.3.2 договора ответчик обязался передать ей указанную квартиру в срок до Дата обезличена г. Во исполнение п.5 договора она уплатила ответчику денежные средства в размере 1 100 000 рублей. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области Дата обезличена г., следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от 14.01.2010 г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. Считает, что признание права собственности на 6470/955100 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ул. ..., корп.2, является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать за ней право собственности на 6470/955100 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ..., корпус 2, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью с учетом летних помещений 64,7 кв.м., расположенной на 5 этаже указанного жилого дома. В последующем Зырянова Е.А. исковые требования уточнила, просит признать за ней право собственности на 6470/1024990 долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства жилого дома по ..., корпус 2, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать трехкомнатной квартире Номер обезличен общей площадью с учетом летних помещений 64,7 кв.м., расположенной на 5 этаже указанного жилого дома, на основании договора Номер обезличен долевого участия в строительстве от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора № ... уступки права требования от Дата обезличена г., договора уступки права требования от Дата обезличена г. В судебном заседании истец Зырянова Е.А. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на 6280/1024990 долю. Дала пояснения, аналогичные изложенным в заявлении. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., не возражает против удовлетворения исковых требований Зыряновой Е.А. о признании права собственности на 6280/1024990 долю согласно данным технического паспорта. Представители ООО «Завод стройконструкций», УФРС по Омской области, Кутовенко Е.В. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В силу п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве, по условиям которого дольщик принимает долевое участие в строительстве жилого дома серии 111-90 (секция «Р» 1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., перед зданием поликлиники Омской района, дом Номер обезличен, в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и после завершения строительства передать дольщику его долю в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором (п.1.1). Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, долевое участие дольщика в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки дольщиком железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает в собственность дольщика квартиры соответственно доле его участия в строительстве, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением Номер обезличен. Согласно Приложению Номер обезличен протокола распределения квартир к указанному договору к доле ООО «Завод стройконструкций» отнесена также трехкомнатная квартира Номер обезличен расположенная на пятом этаже. По соглашению сторон стоимость доли дольщика в строительстве объекта составляет 42 801 000 рублей (п.2.1). ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» справкой Номер обезличен от Дата обезличена г. подтверждает, что по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. долевого участия в строительстве расчет за квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен по ..., перед зданием поликлиники Омской района в Советском административном округе г. Омска (строительный адрес) общей площадью 64,7 кв.м. произведен полностью, претензий не имеется. По договору ... уступки права требования от Дата обезличена г. ООО «Завод стройконструкций» уступило Кутовенко Е.В. в полном объеме право требования на трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 5 этаже в жилом доме Номер обезличен по ..., перед зданием поликлиники Омского района в Советском административном округе г. Омска (строительный адрес), общей площадью 64,7 кв.м., у должника - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании договора долевого участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет 1 040 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Кутовенко Е.В. обязалась передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей при подписании настоящего договора, остальную сумму 1 030 000 рублей до Дата обезличена г. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 1 040 000 рублей Кутовенко Е.В. исполнила, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру Номер обезличенб/н от Дата обезличена г., Номер обезличен от Дата обезличена г., копией чека от Дата обезличена г., а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена г. Данный договор ... уступки права требования от Дата обезличена г. согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Уведомлением от Дата обезличена г. ООО «Завод стройконструкций» известил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке прав и обязанностей по квартире Номер обезличен физическому лицу Кутовенко Е.В. По договору уступки права требования от Дата обезличена г. Кутовенко Е.В. уступила Зыряновой Е.А. в полном объеме принадлежащие ей права и обязанности по договору ... уступки права требования от Дата обезличена г. на трехкомнатную квартиру Номер обезличен на 5 этаже в жилом доме Номер обезличен по ..., перед зданием поликлиники Омского района в Советском административном округе г. Омска (строительный адрес), общей площадью 64,7 кв.м. Согласно п.2.2 договора за передачу указанных прав и обязанностей Зырянова Е.А. уплачивает Кутовенко Е.В. денежные средства в размере 1 100 000 рублей. Указанная стоимость является окончательной и изменению не подлежит. Данный договор согласован директором ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Уведомлением от Дата обезличена г. Кутовенко Е.В. известила ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о произведенной переуступке и указала, что уступленное право требования оплачено Зыряновой Е.А. в полном объеме. Также нотариально удостоверенным заявлением от Дата обезличена г. Кутовенко Е.В. подтвердила, что расчет по договору уступки права требования, заключенному Дата обезличена года между ней и Зыряновой Е.А., в сумме 1 100 000 рублей произведен полностью. Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и ФИО5 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен. По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., ..., корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, ...), и передать соответствующий объект долевого строительства, определенный в пункте 2.2 настоящего договора (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта, расположенного по адресу: ..., ..., ..., корпус 2 (строительный адрес: ..., ...). Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу ... (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... в САО г. Омска. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован Дата обезличена г. в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 3 комнат, расположена на 5 этаже под условным номером 17, общей площадью квартиры без учета летних помещений - кв.м., площадь летних помещений 4,92 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 2,5 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 64,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена года, совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора долевого строительства составляет 1 100 000 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительства объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2% от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма в размере 1 100 000 рублей передана участником долевого строительства денежными средствами Кутовенко Е.В. по договору уступки права требования Номер обезличенб/н от Дата обезличена г. Данный договор прошел государственную регистрацию Дата обезличена г. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение Номер обезличен жилого дома Номер обезличен А (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды ... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на Дата обезличена г. строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой Номер обезличен по ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: г. Омск, ..., д. Номер обезличен, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения Номер обезличенрв от Дата обезличена г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию ... квартир без учета балконов и лоджий ... (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ..., д. Номер обезличен, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ..., район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Из технического паспорта на квартиру Номер обезличен в доме Номер обезличен корп.2 по ... по состоянию на Дата обезличена г., кадастрового паспорта помещения от Дата обезличена г. усматривается, что трехкомнатная квартира Номер обезличен имеет общую площадь 62,8 кв.м., жилую площадь 38,7 кв.м., подсобную площадь 24,1 кв.м., площадь лоджии - 2,2. Исходя из того, что общая площадь квартиры, приобретаемой Зыряновой Е.А., составляет 62,8 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6280/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» ... (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 №101 данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 ... ... ..., ... Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Зыряновой Е.А. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой доли общую площадь причитающегося истцу по договору помещения согласно технического паспорта, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 103, 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Зыряновой Е.А. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 62,8 кв.метра, расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: город Омск, ..., ... ... (строительный адрес: Малиновского, ...), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в строительстве Номер обезличен от Дата обезличена года, договора ... уступки права требования от Дата обезличена г., договора уступки права требований от Дата обезличена г., соответствующую 6280/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 27.07.2010 г.