Дело № 2-2546/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Мальцевой Е.К. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 15 июля 2010 года дело по иску Ольковой С.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление Номер обезличен крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Олькова С.Н. обратилась в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Мотивирует тем, что Дата обезличена г. между ней и ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» был заключен договор, согласно которому ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать истцу в собственность квартиру по ..., ..., общей площадью 33,17 кв.м. Во исполнение п. 5.2 договора ею были оплачены ответчику денежные средства в размере 1 150 000 руб. До настоящего времени ответчик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества. Данный договор долевого участия был зарегистрирован в УФРС по Омской области, следовательно, является заключенным в соответствии с требованиями федерального закона. Определением Арбитражного суда Омской области от Дата обезличена г. по делу № А46-8545/2009 в отношении ответчика введена одна из процедур банкротства - процедура наблюдения. В связи с чем считает, что признание права собственности на 100% долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства: ..., ..., ...А, является единственным способом защиты ее нарушенного права, как лица, вложившего немалые денежные средства в объект строительства и не получившего в собственность до настоящего времени указанного объекта недвижимости имущества. Просит признать право собственности на 100% долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства - кв. Номер обезличен ..., ... А, общей площадью 33,17 кв.м. В судебном заседании истица Олькова С.Н. предъявленные требования уточнила, просила признать за Ольковой право собственности на 3217/1064460 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире Номер обезличен по ..., ... корпус 1. Представитель истца Горелышева С.В., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., предъявленные требования уточнила, просила признать за Ольковой право собственности на 3217/1064460 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире Номер обезличен по ..., ... корпус 1, на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., договора ... уступки права требования от Дата обезличена г. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от Дата обезличена г., не возражает против признания за истцом права собственности на 3217/1064460 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире Номер обезличен по ..., ... корпус 1, на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., договора ... уступки права требования от Дата обезличена г. Представители ООО «Завод стройконструкций», УФРС по Омской области в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены. Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договорами признаются соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, поскольку между сторонами в требуемой форме было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе и в иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Статьями 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством России. При этом, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. Статья 8 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляется на основании договора или государственного контракта между ними в соответствии с ГК РФ. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 2 ст. 25 Закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» (застройщик) и ООО «Завод стройконструкций» (инвестор) был заключен инвестиционный договор Номер обезличен, по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии 111-90 (секция «Р»1 шт., секция «РМ» 4 шт.), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., д. Номер обезличен «А» (адрес строительный), в размере и на условиях предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется собственными или привлеченными силами обеспечить возведение указанного объекта в соответствии с проектной документацией и передать инвестору квартиры в порядке и на условиях, предусмотренных настоящих договором. Согласно п. 1.2, 1.3 данного договора, инвестиционное участие инвестора в строительстве объекта, указанного в п.1.1 настоящего договора, осуществляется путем поставки инвестором железобетонных изделий и другой продукции. По окончании строительства и ввода объекта в эксплуатацию застройщик передает инвестору квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, в соответствии с Приложением Номер обезличен. Согласно п. 3.1 договора поставка продукции осуществляется в период с Дата обезличена г. по Дата обезличена г. на основании письменной заявки застройщика в течение 10 дней. Из справки Номер обезличен от Дата обезличена г, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что по инвестиционному договору Номер обезличен от Дата обезличена г. расчет за квартиру Номер обезличен, общей площадью 33,17 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: ..., ..., ... «А» (адрес строительный) произведен полностью, претензий не имеется. Дата обезличена г. между ООО «Завод стройконструкций» и Ольковой С.Н. был заключен договор ... уступки права требования, согласно которому ООО «Завод стройконструкций» уступает Ольковой С.Н. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру Номер обезличен на 1 этаже, общей площадью 33,17 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, ..., ..., д. Номер обезличен «А» (адрес строительный), у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Согласно п.п. 1.2, 1.3 договора право требования, на указанную в п. 1.1 настоящего договора, квартиру возникло у ООО «Завод стройконструкций» на основании инвестиционного договора Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций». Стоимость уступленного права требования составляет 1 150 000 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. Стоимость уступленного права требования не подлежит изменению в случае фактического изменения площади квартиры после ее обмера органами технической инвентаризации после ввода дома в эксплуатацию. В соответствии с п.п. 2.1.-2.4. договора Олькова С.Н. обязалась передать ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в сумме, указанной в п. 1.3. настоящего договора, по следующему графику: задаток 10 000 рублей Дата обезличена г., 1 140 000 рублей до Дата обезличена г. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета Ольковой С.Н. по настоящему договору передать ей все имеющиеся документы, подтверждающие передаваемое право и необходимые для оформления права собственности на квартиру за Ольковой С.Н. после сдачи дома в эксплуатацию, в ГП «Омский центр ТИЗ» Омской области и Главное Управление федеральной регистрационной службы по Омской области. ООО «Завод стройконструкций» обязался в день полного расчета по настоящему договору Ольковой С.Н., письменно уведомить ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в отношении права требования на квартиру, определенную п. 1.1. настоящего договора. Олькова С.Н. обязалась принять на себя уступку права требования, а также передаваемые ООО «Завод стройконструкций» документы, подтверждающие данное право. Обязательства по перечислению денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций» в размере 1 150 000 рублей Олькова С.Н. исполнила, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру Номер обезличен от Дата обезличена г., а также справкой ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена г. Уведомлением от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» известило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о переуступке физическому лицу Ольковой С.Н. прав и обязанностей по квартире Номер обезличен в жилом доме, расположенном по адресу: Россия, ..., ..., д. Номер обезличен «А» (адрес строительный). Дата обезличена г. между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Ольковой С.Н. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличен, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства (п.2.1). Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: ..., ..., ..., корп. 1 (строительный адрес: Малиновского, 4 «А»). Строительство объекта осуществляется на земельном участке относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу ... САО, с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: ... в САО г. Омска. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка ... зарегистрирован Дата обезличена г. в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 1 комнаты, расположена на 1 этаже под условным номером 1, общей площадью без учета летних помещений 32,37 кв.м., площадь летних помещений 2,6 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 0,8 (0,3) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 33,17 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1 - 5.2 договора, цена договора (общий размер взноса участника) долевого строительства составляет 1 150 000 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в пункте 5.1 настоящего договора, в размере 1 150 000 рублей внесена участником долевого строительства денежными средствами на счет ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года по договору ... уступки права требования от Дата обезличена г. Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» выдано разрешение Номер обезличен на строительство жилого дома Номер обезличен А (1 очередь), площадь земельного участка -33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь - 21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией г. Омска по договору аренды ... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ -1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Распоряжением Департамента строительства Администрации ... Номер обезличенрв от Дата обезличена г. разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения 10-этажного 160 - квартирного жилого дома (1 очередь) (строительный Номер обезличенА по ... (1 очередь), расположенного по адресу: ..., ..., ..., корпус 1, САО, г. Омск. Из справки ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» усматривается, что по состоянию на Дата обезличена г. строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой Номер обезличенА по ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: ..., ..., ..., корпус 1), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИИСХоза составляет 80 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения Номер обезличенрв от Дата обезличена ... второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию ... квартир без учета балконов и лоджий ...А (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ..., д. Номер обезличен, корпус 1), расположенного по адресу: Россия, ..., ..., район СибНИИСХоза составляет 10540,1 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 104,5 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10644, 60 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения без учета площади летних помещений, приобретаемого Ольковой С.Н., составляет 32,37 кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3237/1064460 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от Дата обезличена года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В. Постановлением главы САО г. Омска от Дата обезличена Номер обезличен данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 ... ... ... корпус 1. Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Ольковой С.Н. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Поскольку судом исковые требования Ольковой С.Н. удовлетворены, то и понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей подлежат взысканию с ответчика. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Ольковой С.Н. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру Номер обезличен, общей площадью - 32,37 кв. метра, расположенную в незавершенном строительством жилом многоквартирном доме по адресу: город Омск, ..., ... корпус 1 (строительный адрес: Малиновского, ... «А»), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора Номер обезличен инвестиционного, заключенного Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора ... уступки права требования, заключенного Дата обезличена года между ООО «Завод стройконструкций» и Ольковой С.Н. соответствующую 3237/1064460 долей в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Ольковой С.Н. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 03.08.2010 г.