Дело № 2-2190/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

городе Омске 05 июля 2010 года

дело по иску Шперлинг М.И., Пахомовой О.М., Васильевой А.П., Медведниковой Т.П., Гордиенко В.Н. к ООО ПКФ СМУ-1 КПД о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Шперлинг М.И. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... года он с братом Шперлинг С.И. заключили с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил им право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства они выполнили в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от ... года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № ... по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ - КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации - не позднее ... года. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Определением Арбитражного суда ... от ... года по делу № ... в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просит признать за ним - Шперлинг М.И. право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по ул., д. ... в г. ... что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Истец Пахомова О.М. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... года она и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключили договор № ... на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес).

Предметом договора являлось осуществление ею путем вложения денежных средств долевого участия в строительстве десятиэтажного панельного жилого дома, согласно проектной документации, расположенного по ул. ..., д. ..., в целях приобретения права собственности на ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную во ... подъезде на ... этаже в рядовой «РМ» секции указанного дома. Ответчик осуществляет строительство квартиры. Согласно п. 2.1. договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб.

Соглашением от ... года договор № ... от ... года был признан сторонами предварительным и расторгнут. В связи с чем они с ответчиком заключили новый договор № ... участия в долевом строительстве от ... года, предметом которого также являлась вышеуказанная ... квартира. Срок сдачи дома в эксплуатацию был перенесен на ... года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по Омской области ... года.

В соответствии с п. 5.1 договора № ... цена иска установлена в размере ... руб., при этом расчетом по договору стороны признали денежную сумму в одноименном размере, внесенную по предварительному договору № ... от ... года.

Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства выполнила, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, однако ответчик до настоящего времени не сдал жилой дом в эксплуатацию, дом в настоящее время не строится. Она уже проживает в квартире, произвела ремонт и пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги.

Определением Арбитражного суда ... от ... года по делу № ... введено наблюдение в отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ... находящуюся по адресу: г. ... ул. ..., д. ... (строительный адрес).

Истец Васильева А.П. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... года она с Ж. заключила договор уступки права требования (цессии) ... квартиры № ..., строительной площадью ... кв.м., расположенную по адресу: г. ..., ул. ..., д. .... В свою очередь Ж. получил право требования по договору уступки от ... года от А.., а последняя - от ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» при заключении договора № ... долевого участия в строительстве дома от ... года (договор № ... от ... года).

Расчет по договору в сумме ... руб. с Ж. истцом произведен полностью.

В связи с заключением договора № ... от ... года с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД»», договор № ... от ... года и договоры уступки права требования от ... года, ... года были признаны сторонами прекратившими свое действие с момента его заключения.

В соответствии с условиями договора № ... ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ... года, а не позднее ... года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для передачи ей квартиры с последующей регистрацией права собственности (п. 3.2 договора).

В соответствии с п. 5.1. договора № ... от ... года цена договора установлена ... руб., при этом расчетом по договору стороны признали денежную сумму, внесенную по предварительному договору № ... от ... года, заключенному А. с ответчиком.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул., д. ... (строительный адрес: г. ..., ул. ..., д. ...) полностью не завершено, что подтверждается справкой о степени готовности жилого дома - 99%, отсутствием акта ввода жилого дома в эксплуатацию, а также невыполнением работ со стороны застройщика по благоустройству прилегающей территории и монтажу поручней ограждения лестничных клеток.

Однако она пользуется квартирой, произвела ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную по прул., д. ... в г. ....

Истец Медведникова Т.П. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что ... года Парахуда А.Л. с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № ... на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес), по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. .... Участник долевого строительства инвестирует объект в виде ... квартиры № ..., расположенной на ... этаже, общей площадью ... кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве составляет ... руб.

Обязательства по оплате указанной квартиры Парахуда А.Л. выполнил в полном объеме, уплатив ответчику ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года.

Соглашением от ... года договор № ... от ... года был признан предварительным и расторгнут. ...

В связи с чем ... года сторонами был заключен новый договор № ..., в соответствии с которым ответчик обязался в установленный договором срок построить указанный жилой дом и передать Парахуда А.Л. обозначенную квартиру, а Парахуда А.Л. обязался оплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. При этом ответчик обязался ввести дом в эксплуатацию в срок до ... года а не позднее ... года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для передачи ей квартиры с последующей государственной регистрацией права собственности и передать квартиру по акту приема-передачи (п. 3.2 договора).

... года Парахуда А.Л. заключил с ней договор уступки права требования ... квартиры № ..., площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... (строительный адрес: ул. ..., д. ...). Стоимость квартиры в размере ... руб. она оплатила. Однако ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал.

Определением Арбитражного суда ... от ... года по делу № ... в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ... в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ..., ..., д. ..., общей площадью ... кв.м.

Гордиенко В.Н. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что ... года он заключил с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ему право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства он выполнил в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от ... года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № ... по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ - КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации - не позднее ... года. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Определением Арбитражного суда ... от ... года по делу № ... в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по ул., д. ... в г. Омске.

Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство.

Истцы Пахомова О.М., Медведникова Т.П., Васильева А.П. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Шперлинг М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что по договоренности с братом Шперлинг С.И. просит признать только за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Представитель истца Шперлинг М.И. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала и дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ... года, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования №... от ... года, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Шперлинг М.И., Шперлинг С.И. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме в размере ... руб., путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций». Шперлинг С.И. и Шперлинг М.И. являются, по договоренности решили оформить право собственности на квартиру на имя одного Шперлинг М.И. Также просит отменить обеспечительные меры, принятые судом.

Истец Гордиенко В.Н. в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ... общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Представитель истца Гордиенко В.Н. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования истца поддержала и дополнила, что требования истца основаны на инвестиционном договоре от ... года, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования №... от ... года, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Гордиенко В.Н. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме. Также просит отменить принятые судом обеспечительные меры.

Представитель истцов Пахомовой О.М., Васильевой А.П., Медведниковой Т.П. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании исковые требования Пахомовой О.М. поддержала по указанным в иске основаниям, просила признать за Пахомовой О.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ... общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г...., ул. ..., д. 11, что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект и дополнила, что требования истца основаны на договоре долевого участия от ... года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и Пахомовой О.М. Также просит отменить принятые судом обеспечительные меры.

Исковые требования Васильевой А.П. также поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, просила признать за Васильевой А.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект и дополнила, что требования истца основаны на договоре долевого участия № ... от ... года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Васильевой А.П. Изначально ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключило договор долевого участия с А.., затем А. уступила право требования квартиры Ж.., а Ж. уступил право требования Васильевой А.П. ... года. А. рассчиталась с ответчиком полностью, что подтверждается квитанциями.

Требования Медведниковой Т.П. поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям. Просила признать за Медведниковой Т.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект и дополнила, что требования истца основаны на договоре уступки права требования, заключенного между Парахуда А.Л. и Медведниковой Т.П. и договоре долевого участия, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и Парахуда А.Л.

Изначально ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключило договор долевого участия с Парахуда А.Л., во исполнение которого он уплатил ... руб., как предусмотрено условиями договора, затем уступил право требования квартиры Медведниковой Т.П.

Также просит отменить принятые судом обеспечительные меры по всем заявленным квартирам.

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истцами на долю в объекте незавершенного строительством. При этом указала, что в знаменателе при определении доли истцов необходимо указывать - .... Против отмены обеспечительных мер не возражала.

Представитель ООО «Завод стройконструкций» Ткачева О.И., действующая на основании доверенности, против удовлетворения заявленных истцами требований не возражала.

Третье лицо Шперлинг С.И., против удовлетворения заявленных Шперлинг М.И. не возражал и дополнил, что денежные средства вносимые в счет оплаты квартиры, принадлежали его брату Шперлинг М.И.

Третье лицо Парахуда А.Л. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Представитель Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, что ... года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор № ..., в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: г. ... ул. ..., д. ... (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ... года л.д. 8-10).

Как следует из справки № ... от ... года, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру № ..., общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (т. 1л.д. 16).

Из материалов дела усматривается, что ... года ООО «Завод стройконструкций» уступил Шперлинг М.И. и Шперлинг С.И. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. л.д. 13).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ... года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 19).

Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от ... года на сумму ... руб., № ... от ... года, кассовыми чеками и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ... года (т. 1л.д. 17-18).

Из материалов дела следует, что ... года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Пахомовой О.М. был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... в целях приобретения права собственности на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную во ... подъезде на ...этаже в рядовой «РМ» секции. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (т. 1л.д. 45-48).

Как следует из соглашения от ... года о расторжении договора № ... долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № ... от ... года следует считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: г. ..., ул. ... от ... года считать платой по договору участия в долевом строительстве № ... от ... года (т. 1л.д. 51).

... года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Пахомовой О.М. был заключен новый договор № ..., предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру (т. 1л.д. 52-55).

Ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ... года. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ... года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.

Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.2 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора в размере ... руб., внесена участниками долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ... года по предварительному договору № ... от ... года.

Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года на сумму ... руб., а также справкой № ... от ... года (т. 1л.д. 49-50).

... года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и А.. был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... в целях приобретения права собственности на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную во ... подъезде на ... этаже в рядовой «РМ» секции. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (т. 1л.д. 92-94).

Ответчик согласно п. 4.2 договора обязался ввести в эксплуатацию дом не позднее ... года и не позднее 10 дней с момента сдачи дома в эксплуатацию обязуется передать квартиру в натуре и все необходимые документы на нее, в том числе и документы, необходимые для оформления права собственности, а также совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности дольщика.

Факт оплаты А.. данного договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года на сумму ... руб., № ... от ... года на сумму ... руб. и справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о полном расчете (т. 1л.д. 95).

... года А.. уступила свое право требования на указанную квартиру Ж. согласно заключенного между ними договора (т. 1л.д. 98).

А ... года Ж.. согласно заключенному договору уступил свое право требования квартиры № ... в доме ... по ул. ... у ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» истцу. Стоимость уступаемого права составляет ... руб. расчет между сторонами произведен в полном объеме л.д. 100-101).

... года Васильева А.П. заключила с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор долевого участия, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный в договоре срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, имеющую проектную характеристику: условный номер ... на ... этаже, состоящая из ..., общей площадью ... кв.м. (т. 1л.д.89-90).

Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Пунктом 5.3 установлено, что денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере ... руб., внесена участниками долевого строительства денежными средствами Ж., на основании договора уступки права требования № ... от ... года.

Истец предусмотренные данным договором обязательства выполнила, что также подтверждается справкой № ... от ... года, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 103).

Также судом установлено, что ... года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Парахуда А.Л. был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... в целях приобретения права собственности на ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (т. л.д. 132-133).

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ... года. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее ... года, совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Стоимость участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (п. 5.1 договора).

Парахуда А.Л. предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от ... года на сумму ... руб., а также справкой № ... от ... года (т. 1л.д. 136, 142).

Как следует из соглашения от ... года о расторжении договора долевого участия в строительстве жилого дома, стороны пришли к договоренности, что договор № ... от ... года считать предварительным и расторгнуть его. Оплату по договору № ... долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники ... по адресу: г. ..., ул. ... от ... года считать платой по договору участия в долевом строительстве № ... от ... года (т. 1л.д. 137).

... года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Парахуда А.Л. был заключен новый договор № ..., предметом договора является та же квартира. По условиям данного договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Согласно п. 3.2 договора ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до ... года. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее ... года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.

Стоимость участия в строительстве квартиры также составляет ... руб. (п. 5.1 договора). Согласно п. 5.2, денежная сумма, указанная в п. 5.1 настоящего договора, в размере ... руб. внесена участником долевого строительства денежными средствами в кассу застройщика ... года по предварительному договору № ... от ... года.

... года Парахуда А.Л. заключил с Медведниковой Т.П. договор уступки права требования, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает права требования на ... квартиру № ..., строительной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес). Право требования на указанную квартиру возникло у цедента на основании договора участия в долевом строительстве № ... от ... года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» и Парахуда А.Л., зарегистрированного в УФРС по Омской области ... года.

Данный договор уступки права согласован с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о чем имеется соответствующая отметка в договоре (т. 1л.д. 143).

Факт оплаты истцом Парахуда А.Л. за уступленное право подтверждается его согласием на регистрацию уступки права требования и права собственности на Медведникову Т.П. (т. 1л.д. 144).

... года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подписал с Медведниковой Т.П. акт приема-передачи однокомнатной квартиры № ..., общей площадью ... по ул...., д. ... (т. 1л.д. 159).

Также судом установлено, что ... года ООО «Завод стройконструкций» уступил Гордиенко В.Н. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (т. 1л.д. 173).

Право требования у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от ... года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее ... года (т. 1л.д. 168-172).

Как следует из справки № ... от ... года, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру № ..., общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (т. 1л.д. 176).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» ... года уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 179).

Гордиенко В.Н. предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от ... года на сумму ... руб. № ... от ... года на сумму ... руб. и кассовым чеком, справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от ... года (т. 1л.д.177-178).

В материалах дела имеется разрешение № ..., выданное ... года Департаментом архитектуры ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство 10-ти этажного жилого дома ... (1 очередь), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м,; общая площадь застройки - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: ... область, г. ..., ... административный округ, ул. ..., срок действия разрешения продлен до ... года, земельные участки ..., застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от ... года (т. 1л.д. 224,228-230).

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: ул. ..., д. ... постановлением Главы Администрации ... административного округа г. ... № ... от ... года установлена почтово-адресная нумерация: г. ..., ул. ..., д. ... (т. 1л.д. 227).

Распоряжением директора Департамента ... г. ... № ... от ... года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного жилого дома по ул. ... (строительный №...) в Советском административном округе г.... л.д. 226).

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ..., данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от ... года. Договор аренды № ... от ... года зарегистрирован ... года в Управлении федеральной регистрационной службе по ... л.д. 225,228-230).

В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположены оплаченные в полном объеме истцами квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. ... ул. ..., д. ... составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет ... кв.м. Всего ... кв.м.

Судом также установлено, что ... года решением Арбитражного суда ... по делу № ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. - Колесникова М.Н. не возражала против признания за истцами указанных ими долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по ул. ..., д. ... (ул. ..., д. ... - строительный адрес).

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Шперлинг М.И., Пахомовой О.М., Васильевой А.П., Медведниковой Т.П., Гордиенко В.Н. не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Шперлинг М.И. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Пахомовой О.М. составляет ... кв.м., соответственно доля ее в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Васильевой А.П. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Медведниковой Т.П. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Гордиенко В.Н. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Шперлинг М.И.. в размере ... руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере ... руб.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцами требований меры по обеспечению иска, принятые согласно определениям суда от ... года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства: квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ... расположенной по адресу: г. ..., ул. ... ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ... расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м. подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Шперлинг М.И. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул...., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от ... года, заключенного между Шперлинг М.И., Шперлинг С.И. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от ... года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в пользу Шперлинг М.И. государственную пошлину в размере ... (...) руб. 00 коп.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ... года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Признать за Пахомовой О.М. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. , дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора участия в долевом строительстве № ... от ... года, заключенного между Пахомовой О.М. и ООО ПКФ СМУ-1 КПД

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ... года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ... ул. ..., д. ... на ... этаже.

Признать за Васильевой А.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора участия в долевом строительстве № ... от ... года между Васильевой А.П. и ООО ПКФ СМУ-1 КПД

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ... года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Признать за Медведниковой Т.П. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования от ... года, заключенного между Медведниковой Т.П. и Парахуда А.Л. и договором участия в долевом строительстве № ... от ... года, заключенного Парахуда А.Л. с ООО ПКФ СМУ-1 КПД

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ... года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Признать за Гордиенко В.Н. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ... ул. ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от ... года, заключенного между Гордиенко В.Н. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от ... года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от ... года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по Омской области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... (...) руб. коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Валитова М.С. Решение вступило в законную силу.