Дело № 2-3280/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Чеботаревой Е.А., при секретаре Хаджиевой С.В., Рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июля 2010 года Гражданское дело по иску Капинос Н.В. к ООО «ПКФ "СМУ-1 КПД"» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте, У С Т А Н О В И Л: Капинос Н.В. обратилась в суд, c выше указанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указала, что на основании договора № ... от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» приняло долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Омск, ул. ..., .... Ответчик - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» обязался возвести дом, и после завершения строительства, передать долю в праве. Согласно приложению к указанному выше договору, данная доля состоит из квартиры № ... общей площадью 38,58 кв.м. Стоимость вклада ООО «Завод стройконструкций» составляет 42801000 рублей. Указанная обязанность исполнена в полном объеме. На основании договора уступки права требования от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования однокомнатной квартиры № ..., общей площадью 38,58 кв.м. за 765000 рублей. Ответчик с указанным договором ознакомлен. Обязательство по оплате договора уступки права требования она исполнила, уплатив Дата обезличена года 765000 рублей, согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам. Ответчик свои обязательства по передаче ей в собственность указанного объекта недвижимого имущества, надлежащим образом не исполнил. В настоящее время работы связанные с завершением строительства жилого дома и сдачей его в эксплуатацию, ответчиком не ведутся, ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» находится в состоянии банкротства и, по ее мнению, имеется вероятность включения указанного объекта незавершенного строительства в конкурсную массу. На основании изложенного просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 38,58 кв.м., расположенную на 5 этаже дома № ... по ул. ... в г. Омске. В судебном заседании Капинос Н.В. требования и доводы иска поддержала, уточнив, что просит признать за ней право собственности на 3858/1024990 доли на объект незавершенного строительства, что соответствует однокомнатной квартире № .... Представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» - Колесникова М.Н., действующая по доверенности, не против удовлетворения уточненных исковых требований Капинос Н.В. Представитель ООО «Завод стройконструкций» Кривая Е.В., действующая по доверенности, также не против удовлетворения исковых требований Капинос Н.В. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, причину неявки не сообщил, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав. В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). В судебном заседании установлено, что по договору № ... долевого участия в строительстве от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» (дольщик) принял долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ..., которое ведется ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик). ООО «Завод стройконструкций» принял на себя обязательство по оплате своей доли в строительстве в размере 42701000 рублей (п.п. 2.1., 2.2.), в свою очередь, застройщик обязался предоставить в собственность дольщику квартиры общей площадью 4281 кв.м., согласно перечню, указанному в приложении № 1. Согласно приложению № 1 к договору, дольщику должна быть передана, в том числе, однокомнатная квартира № ... на пятом этаже, общей площадью 38,58 кв.м. Также Застройщик принял на себя обязательство обеспечить сдачу дома в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года. Из справки от Дата обезличена года, выданной ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» следует, что ООО «Завод стройконструкций» обязательство по договору № ... от Дата обезличена года по расчету за квартиру № ... в доме № ... по ул. ..., исполнил, претензий нет. По договору уступки права требования от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Капинос Н.В. в полном объеме право требования на однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 38,58 кв.м., на 5 этаже в жилом доме по адресу: г. Омск, ул. ..., д. .... Право требования цедента на указанную квартиру возникло на основании договора № ... от Дата обезличена года. Стоимость уступаемого права составляет 765000 рублей (п. 1.3.). Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года Капинос Н.В. уплатила в кассу ООО «Завод стройконструкций» 765000 рублей за квартиру № ... Из справки ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года следует, что Капинос Н.В. обязанность по оплате договора уступки права требования исполнила в полном объеме. Данный договор уступки права требования согласован в ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». По данным технического паспорта, общая площадь спорного жилого помещения по состоянию на Дата обезличена года, составляет 36,9 кв.м., жилая площадь 18,9 кв.м., подсобная площадь 18,0, площадь лоджий 1,3. Кроме того, Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику - ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» выдано разрешение № ... на строительство жилого дома № ... (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий - 10, расположенного по адресу: Омская область, г. Омск, САО, ул. ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года. Земельный участок под строительство указанного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрации г. Омска по договору аренды №... от Дата обезличена застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка .... Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на Дата обезличена года строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № ... по улице ... (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: г. Омск, ул. ..., д. № ..., корпус ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения № ... от Дата обезличена года. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома ... (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес ул. ..., д. № ...), расположенного по адресу: Россия, г. Омск, ул. ..., район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Исходя из того, что общая площадь помещения, приобретаемого истцом, без учета балконов и лоджий составляет 36,9 кв.м. (по техническому паспорту на Дата обезличена года), соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 3690/1024990 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В.…». Постановлением главы САО г. Омска от Дата обезличена № ... данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 г. Омск ул. ..., дом .... Заявленные требования иска не противоречат условиям договора и закона, а в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца. Таким образом, требования подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным указать в числителе такой дроби общую площадь причитающегося истице по договору, жилого помещения, без учета балконов и лоджий, согласно техническому паспорту, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Капинос В.В. право собственности на объект незавершенного строительства - однокомнатную квартиру № ..., общей площадью - 36,90 кв.м., расположенную на 5 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: г. Омск, ул. ..., д. ... корпус ... (строительный адрес: ул. ..., д. ...), на земельном участке с кадастровым номером ..., в соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Капинос Н.В., соответствующую 3690/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в доход местного бюджета госпошлину в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 10.08.2010