Решение от 05.07.2010 г. о признании права собственности

Судебные акты /
СФО /
Омская область /
Первомайский районный суд г. Омска /
Решение от 05.07.2010 г. о признании права собственности

Решение от 05.07.2010 г. о признании права собственности

Дело № 2-2281/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

городе Омске 05 июля 2010 года

дело по иску Майоровой А.А., Калабиной Т.В., Надыкто Л.И., Катаева В.И., Дашковой Т.Н., Дашкова О.А., Старушенкова П.П., Сакаева Е.А., Бабаевской Т.М., Ситник Д.М. к ООО ПКФ СМУ-1 КПД о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Майорова А.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкций».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с условиями инвестиционного договора № ... по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ - КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее Дата обезличена года. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № ... в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по ул.. ..., д. ... в г. ....

Калабина Т.В. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес) у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Истец Надыкто Л.И. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ему право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

В соответствии с условиями инвестиционного договора № ... по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ - КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее Дата обезличена года. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан.

На основании изложенного просит признать за ней право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимости, что при сдаче дома будет соответствовать квартире № ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по ул. ..., д. ... в г. ....

Истец Катаев В.И. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он заключил с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» договор № ... на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... ... (Строительный адрес ул. ..., д. ...).

Предметом договора является ... квартира № ..., общей площадью ... кв.м. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. При этом согласно п. 3.2. договора, сдача дома в эксплуатацию должна была осуществиться не позднее Дата обезличена года. Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по ... Дата обезличена года.

Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства выполнил, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года, однако ответчик до настоящего времени не сдал жилой дом в эксплуатацию, дом в настоящее время не строится.

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № ... введено наблюдение в отношении ответчика ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ним право собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (ул. ..., дом ... строительный адрес), что при сдаче дома будет соответствовать ... кв.м.

Истцы Дашкова Т.Н. и Дашков О.А. обратились в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года они заключили с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил им право требования ... квартиры №..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства они выполнили в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.

На основании изложенного просят признать за ними право собственности в равных долях на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по ул.. ..., д. ... в г. ....

Истец Старушенков П.П. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он заключил с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ему право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства он выполнил в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкций» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам и кассовыми чеками.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект недвижимости - квартиру № ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., расположенную по пр. ..., д. ... в г. ....

Истец Сакаев Е.А. обратился в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года он заключил с ООО «Завод стройконструкций» договор уступки права требования № ..., в соответствии с которым ООО «Завод стройконструкций» уступил ему право требования ... квартиры № ... общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Бабаевская Т.М. и Ситник Д.М. обратились в суд к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года они и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключили договор № ... на участие в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... корп. ... (строительный адрес: ул. ..., д. ...).

Предметом договора являлась ... квартира № ..., общей площадью ... кв.м. Согласно договора стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. При этом согласно п. 3.2 договора № ... ООО «ПКФ «СМУ-1» обязалось ввести в эксплуатацию ... панельный дом в срок до Дата обезличена года.

Истец принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства выполнила, уплатив ответчику денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года, однако ответчик до настоящего времени не сдал жилой дом в эксплуатацию, строительство не ведется

Договор долевого участия был заключен Дата обезличена года, а следовательно, на него распространяется действие Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ». Данный договор был зарегистрирован в Управлении ФРС по ... Дата обезличена года.

В связи с изложенным просят признать за ними право общей долевой собственности на ... доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... корп. ..., что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире ..., состоящей из двух комнат, общей площадью ... кв.м.

Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство.

Истцы Майорова А.А., Надыкто Л.И., Дашкова Т.Н., Дашков О.А., Старушенков П.П., Сакаев В.А., Бабаевская Т.М., Ситник Д.М. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Истец Калабина Т.В. в судебном заявлении исковые требования поддержала, по указанным в исковом заявлении основаниям. Просила признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже в ... подъезде жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ..., корпус ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основаны на договоре долевого участия от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от Дата обезличена года между ООО «Завод стройконструкций» и мной. Расчет произведен за квартиру полностью, путем внесения в кассу ООО «Завод стройконструкций» ... руб.

Истец Катаев В.И. в судебном заседании исковые требования поддержал, по указанным в исковом заявлении основаниям. Просил признать за ним право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ..., корпус ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основывает на договоре долевого участия от Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и мной. Расчет произведен за квартиру полностью, путем внесения в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... руб.

Представитель истцов Майоровой А.А., Дашковой Т.Н. и Дашкова О.А., Старушенкова П.П., Сакаева В.А. - Горбунова Л.П. исковые требования истцов поддержала в полном объеме, по указанным в исковых заявлениях основаниям.

Просила признать за Майоровой А.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Майоровой А.А. Оплата квартиры произведена в кассу ООО «Завод стройконструкций» в сумме ... руб.

Просила признать за Дашковой Т.Н. и Дашковым О.А. в равных долях право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Дашковой Т.Н., Дашковым О.А. Оплата квартиры произведена в кассу ООО «Завод стройконструкций» в сумме ... руб.

Просит признать за Старушенковым П.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящейся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Старушенковым П.П. Оплата квартиры произведена в кассу ООО «Завод стройконструкций» в сумме ... руб. тремя квитанциями по ... руб., ... руб., ... руб.

Просила признать за Сакаевым Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Сакаевым Е.А. Оплата квартиры произведена в кассу ООО «Завод стройконструкций» в сумме ... руб.

Также просила отменить обеспечительные меры, принятые судом.

Представитель истца Сакаева В.А. - Козлова Н.А. исковые требования поддержала в полном объеме, по указанным в исковых заявлениях основаниям. Дала аналогичные пояснения.

Представитель истцов Бабаевской Т.М. и Ситник Д.М. - Макаров В.С. исковые требования истцов поддержал по указанным в иске основаниям. Просил признать за Бабевской Т.М. и Ситник Д.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ..., корпус ..., что соответствует ... доле в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства. Исковые требования основаны на договоре долевого участия от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и Бабаевской Т.М., Ситник Д.М.. Истцы заплатила в кассу ООО «Завод стройконструкций» ... руб.

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истцами на долю в объекте незавершенного строительством. При этом указала, что в знаменателе при определении доли истцов: Майоровой А.А., Надыкто Л.И., Катаева В.И., Дашковой Т.Н., Дашкова О.А., Старушенкова П.П., Сакаева Е.А. необходимо указывать - .... Против отмены обеспечительных мер не возражала.

Представители ООО «Завод стройконструкций» и Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» был заключен инвестиционный договор № ... в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: г. ..., ул...., д. ... (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее Дата обезличенагода (т.л.д.6-8).

Как следует из справки № ... от Дата обезличена года, ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру № ..., общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет (т. 1л.д. 14).

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Майоровой А.А. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ... общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. л.д. 11).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 17).

Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., № ... от Дата обезличена года и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года (т. 1л.д. 15-16).

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Калабиной Т.В. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на двухкомнатную квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (т. 1л.д. 37).

Право требований у ООО «Завод стройконструкций» данной квартиры у ответчика возникло на основании инвестиционного договора № ... Дата обезличена года (т.1л.д.43-46).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 41)

Калабина Т.В. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., кассовым чеком и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года (т. 1л.д. 38,42).

Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Надыкто Л.И. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (т. 1л.д. 73-74).

Право требований у ООО «Завод стройконструкций» данной квартиры у ответчика возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года (т. 1л.д. 68-72).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 75).

Надыкто Л.И. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., кассовым чеком и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года (т. 1л.д. 78,76)

Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и Катаевым В.И. был заключен договор № ... долевого участия в строительстве жилого дома согласно проектной документации, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... в целях приобретения права собственности на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома. Стоимость долевого участия в строительстве квартиры составляет ... руб. (т. 1л.д. 89-90).

По условиям данного договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Ответчик обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена года. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее Дата обезличена года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи.

Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ«СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб. (т. 1л.д. 94).

Материалами дела установлено, что Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Дашковой Т.Н. и Дашкову О.А. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (т. 1л.д. 109).

Право требований у ООО «Завод стройконструкций» данной квартиры у ответчика возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года (т. 1л.д. 104-108).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 115).

Истцы предусмотренное данным договором обязательство выполнили путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., № ... от Дата обезличена года, кассовым чеком и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года (т. 1л.д. 113-114).

Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Старушенкову П.П. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: ..., ..., ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (т. 1л.д. 146).

Право требований у ООО «Завод стройконструкций» данной квартиры у ответчика возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года (т. 1л.д. 141-145).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 153).

Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., кассовыми чеками и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года (т. 1л.д. 150-151,152).

Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Сакаеву Е.А. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (т. 1л.д. 180).

Право требований у ООО «Завод стройконструкций» данной квартиры у ответчика возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года (т. 1л.д. 175-189).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 1л.д. 186).

Истец предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., кассовым чеком и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года (т. 1л.д. 184-185).

Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» уступил Бабаевской Т.М. и Ситник Д.М. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... корп. ... (адрес строительный: ул. ..., дом ...). Стоимость уступленного права составляет ... руб. (т. 2л.д. 201).

Право требования у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкций» по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее Дата обезличена года (т. 2л.д. 195-200).

Как следует из материалов дела. ООО «Завод стройконструкций» произвел расчет за квартиру №..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (адрес строительный: ул. ..., дом ...), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет.

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (т. 2л.д. 202).

Бабаевская Т.М. и Ситник Д.М. предусмотренное данным договором обязательство выполнили путем передачи ООО «Завод стройконструкций» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб. № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб. и кассовым чеком, справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года (т. 1л.д.213-214).

В материалах дела имеется разрешение № ..., выданное Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого дома ... (...), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м,; общая площадь застройки - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: ..., г. ..., ... административный округ, ул. ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года, земельные участки ..., застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена года, а также разрешение № ..., выданное Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого дома ... - ... (1 очередь), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м,; общая площадь - ... кв.м., количество квартир- ..., расположенного по адресу: ... область, г. ..., ... административный округ, ул. ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года (т. 2л.д. 16,20-22, 52).

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... зданию жилого дома со строительным адресом: ул. ..., д. ... постановлением Главы Администрации ... административного округа г. ... № ... от Дата обезличена года установлена почтово-адресная нумерация: г. ..., ул. ..., д. 44, а десятиэтажному зданию жилого дома со строительным адресом: ..., ... постановлением Главы Администрации ... административного округа г. ... № ... от Дата обезличена года установлена почтово-адресная нумерация: ... г. ..., ул. ..., д. ... (т. 2л.д.19,53-55).

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. ... № ... от Дата обезличена года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения ... жилого дома по ул. ... (строительный №...) в Советском административном округе г.... (т.2л.д. 18).

Кроме того, распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. ... № ... от Дата обезличена года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения ... жилого дома по ул. ..., д. ... корп. ... (строительный № ...) в Советском административном округе г. ... л.д. т.2л.д. 56).

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ..., данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от Дата обезличена года. Договор аренды № ... от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службе по ... л.д. т. 2л.д. 1720-22).

Из проектной документации на жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... усматривается, что он расположен на земельном участке с кадастровым номером ..., данный земельный участок предоставлен ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании Постановления мэра ... от Дата обезличена года № ..., договора аренды земельного участка от Дата обезличена года. Договор аренды № ... от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службы по ....

В судебном заседании установлено, что ответчик строительство указанных жилых домов не ведет, фактически дома возведены, в которых расположены оплаченные в полном объеме истцами квартиры.

Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. ... ул. ..., д. ... составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (...) составляет ... кв.м., всего ... кв.м., а в жилом доме по строительному адресу: г. ... ул. ..., д. ... общая площадь составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (...) составляет ... кв.м., всего ... кв.м.

Судом также установлено, что Дата обезличена года решением Арбитражного суда ... по делу ... ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» признано несостоятельным (банкротом). В отношении ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» открыто конкурсное управление

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. - Колесникова М.Н. не возражала против признания за истцами указанных ими долей в праве общей долевой собственности на незавершенные строительством объекты, указанные в исках.

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Майоровой А.А., Калабиной Т.В., Надыкто Л.И., Катаева В.И., Дашковой Т.Н., Дашкова О.А., Старушенкова П.П., Сакаева Е.А., Бабаевской Т.М. и Ситник Д.М. не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что:

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Майоровой А.А. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли,

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Калабиной Т.В. составляет ... кв.м., соответственно доля ее в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли,

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Надыкто Л.И. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли,

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Катаевым В.И. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли,

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Дашковой Т.Н. и Дашковым О.А. составляет ... кв.м., соответственно их доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, то есть по ... доли каждого,

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Старушенковым П.П. составляет ... кв.м., соответственно доля его в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли,

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Сакаевым Е.А. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли,

- общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Бабаевской Т.М. и Ситник Д.М. составляет ... кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, то есть по ... доли каждого.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Катаева В.И. в размере 200 руб., в пользу Старушенкова П.П. в размере 200 руб., в пользу Бабаевской Т.М. и Ситник Д.М. в размере 200 руб. в равных долях.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцами требований меры по обеспечению иска, принятые согласно определениям суда от Дата обезличена и Дата обезличена года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по ... совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства: квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ... расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ... ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., квартиры № ..., расположенной по адресу: ..., ул. ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м. подлежат отмене.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика также подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 1000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Майоровой А.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между Майоровой А.А. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от Дата обезличена года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по ... совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Признать за Калабиной Т.В. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между Калабиной Т.В. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Признать за Надыкто Л.И. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между Надыкто Л.И. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Признать за Катаевым В.И. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... корп. ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного Катаевым В.И. с ООО ПКФ СМУ-1 КПД

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в пользу Катаева В.И. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Признать за Дашковой Т.Н. и Дашковым О.А. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли каждого в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между Дашковой Т.Н. и Дашковым О.А. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Признать за Старушенковым П.П. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между Старушенковым П.П. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в пользу Старушенкова П.П. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Признать за Сакаевым Е.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между Сакаевым Е.А. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Признать за Бабаевской Т.М., Ситник Д.М. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли каждого в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенного между Бабаевской Т.М., Ситник Д.М. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в пользу Бабаевской Т.М., Ситник Д.М. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп. в равных долях.

Взыскать с ООО ПКФ СМУ-1 КПД в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 000 (одна тысяча) руб. коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Валитова М.С.

, Решение вступило в законную силу.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200