Дело № 2-2483/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в

городе Омске 05 июля 2010 года

дело по иску Костылевой А.В., Костиной С.В., Радченко О.А. к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Костылева А.В. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Завод стройконструкции» договор уступки права требования № ..., в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Завод стройконструкций» уступил ей право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкции» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года, № ... от Дата обезличена года и кассовым чеком от Дата обезличена года.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкции».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от Дата обезличена года расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с п.п. 1.1, 1.3, 3.3 инвестиционного договора № ... по окончанию строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ- КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство на условиях настоящего договора при этом срок сдачи дома в эксплуатации - не позднее Дата обезличена года.

В соответствии с приложением № ... к инвестиционному договору № ... от Дата обезличена года в предмет договора входит также требования и ее квартиры № ...

В настоящее время строительство дома завершено, его готовность составляет 99 %, отсутствует только акт ввода жилого дома в эксплуатацию, а также не выполнены работы со стороны застройщика по благоустройству прилегающей территории и монтажу поручней ограждения лестничных клеток. Квартирой она уже пользуется, прозвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № ... в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., на ... этаже жилого дома, расположенного по ул ..., д. ... в г. ....

Костина С.В. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года она заключила с ООО «Завод стройконструкции» договор уступки права требования № ..., в соответствии с п. 1.1 которого ООО «Завод стройконструкций» уступило ей право требования ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., в многоэтажном жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Принятые на себя обязательства по инвестированию строительства, указанного в договоре объекта строительства она выполнила в полном объеме, уплатив ООО «Завод стройконструкции» денежные средства в размере ... руб., что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года, № ... от Дата обезличена года и кассовым чеком от Дата обезличена года.

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкции».

Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от Дата обезличена года расчет за спорную квартиру инвестором - ООО «Завод стройконструкций» произведен в полном объеме.

В соответствии с п. 1.3 инвестиционного договора № ... по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию ООО «ПКФ «СМУ-КПД» передает ООО «Завод стройконструкций» квартиры соответственно доле его инвестирования в строительство, на условиях настоящего договора, при этом срок сдачи дома в эксплуатации не позднее Дата обезличена года.

Согласно приложению № ... к инвестиционному договору № ... от Дата обезличена года в предмет договора входит также требования и ее квартиры № ..., общей площадью ... кв.м.

В настоящее время строительство дома завершено, дому присвоен почтовый адрес: ул ..., д. ..., однако ответчик не сдает дом в эксплуатацию. Она пользуется квартирой, произвела в ней ремонт, оплачивает коммунальные услуги и иные платежи.

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № ... в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительством - квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., на ... этаже жилого дома, расположенного по ул ..., д. ... в г. ....

Истец Радченко О.А. обратилась в суд к ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с иском о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, свои требования мотивируя тем, что Дата обезличена года Артемьев А.С. с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» заключил договор № ... на участие в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес), по условиям которого застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию объекта жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. .... Участник долевого строительства инвестирует объект в виде ... квартиры № ..., расположенной на ... этаже, общей площадью ... кв.м., стоимость долевого участия в строительстве составляет ... руб.

Обязательства по оплате указанной квартиры Артемьев А.С. выполнил в полном объеме, уплатив ответчику ... руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года.

Дата обезличена года Артемьев А.С. с ней заключил договор уступки права требования ... квартиры № ..., площадью ... кв.м., расположенной по адресу: г. ..., ул. улица Менделеева, д. ... (строительный адрес: ул. ..., д. ...). Стоимость квартиры в размере ... руб. она оплатила Дата обезличена года, что подтверждается договором уступки права требования от Дата обезличена года. При этом ответчик до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдал. О.Т. с ней заключила договор уступки права требования квартиры № ...

Определением Арбитражного суда ... от Дата обезличена года по делу № ... в отношении ответчика введено наблюдение в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД», из которого усматривается, что возможна реализация указанного жилого дома для погашения иных долгов ответчика.

В связи с изложенным просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ... в многоквартирном жилом доме по адресу: г. ..., улица ..., д. ..., на ... этаже, общей площадью ... кв.м.

Указанные исковые заявления определением суда были объединены в одно производство.

Истец Костылева А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и уточнила, что просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Представитель истца Костылева А.В. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и дополнила, что требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования №... от Дата обезличена года, заключенном между ООО «Завод стройконструкций» и Костылевой А.В. Расчет за квартиру произведен истцом в полном объеме на сумму ... руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

Истец Костина С.В. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и уточнила, что просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Представитель истца Костиной С.В. - Горбунова Л.П., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и дополнила, что требования основаны на инвестиционном договоре от Дата обезличена года, заключенном между ООО «ПКФ «СМУ-КПД» и ООО «Завод стройконструкций», а также на договоре уступки права требования № ... от Дата обезличена года, заключенном между Костиной С.В. и ООО «Завод стройконструкций». Расчет в сумме ... руб. истец произвела в полном объеме путем внесения денежных средств в кассу ООО «Завод стройконструкций».

Истец Радченко О.А. в судебном заседании поддержала исковые требования по указанным в иске основаниям и уточнила, что просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры № ..., общей площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома, расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект.

Дополнила, что ее требования основаны на договоре долевого участия, заключенного Дата обезличена года между Артемьевым А.С. и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», а также договоре уступки права требования от Дата обезличена года, на основании которого Артемьев А.С. уступил ей право требования квартиры № ... в указанном доме у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». Расчет с ответчиком произведен в полном объеме Дата обезличена года в сумме ... руб.

Третье лицо Артемьев А.С. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных Радченко О.А. исковых требований и пояснил, что действительно заключал договор долевого участия с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», денежные средства были внесены своевременно и в полном объеме. Затем он уступил свое право требования спорной квартиры Радченко О.А., за что она ему передала денежные средства.

Конкурсный управляющий ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» - Мунш В.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против признания права собственности за истцами на долю в объекте незавершенного строительством. При этом указала, что в знаменателе при определении доли истцов необходимо указывать - ....

Представители ООО «Завод стройконструкций», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ООО «Завод стройконструкций» в представленном письменном отзыве просил рассмотреть дело в его отсутствие и указал, что действительно Дата обезличена года между ООО «Завод строй конструкций» (инвестор) и ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» (застройщик) заключен инвестиционный договор № ..., по реализации инвестиционного проекта - строительства жилого дома серии ..., по строительному адресу: г...., ул. ..., д. ....

По условиям данного договора, фирма-застройщик - ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» приняла на себя обязательство после завершения строительства дома передать в собственность ООО «Завод стройконструкций» квартиры, в соответствии с его долей инвестирования.

Поскольку инвестиции в строительство многоквартирного дома осуществляются не денежными средствами, а материалами, следовательно отношения инвестора и застройщика, возникшие в рамках договора от Дата обезличена года, не основаны на договоре участия в долевом строительстве, а регулируются общими положениями Гражданского кодекса РФ об обязательствах, и законодательством РФ об инвестиционной деятельности (Законом от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР»; Федеральный закон от 25 февраля 1999 года № 39-Ф| «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений»). Указанные законы закрепляют право инвестора передавать свои права на осуществление инвестиций и их результат в соответствии с законодательством РФ на основании договора.

Свои обязательства по инвестиционному договору, включающие в себя поставку железобетонных изделий ООО «Завод стройконструкций» выполнило в полном объеме и надлежащим образом, что в период с ... года по настоящее время не оспаривалось со стороны ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД».

Дата обезличена года между Костылевой А.В. и ООО «Завод стройконструкций» был заключен договор № ... уступки права требования, по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило истцу право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № ... на ... этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме № ... по ул. ... (адрес строительный). И также был заключен договор № ... уступки права требования с Костиной С.В., по которому ООО «Завод стройконструкций» уступило ей право требования к ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении квартиры № ... на ... этаже общей площадью ... кв.м., в жилом доме № ... по ул. ... (адрес строительный).

В п. 1.2. данных договоров уступки права требования указано, что уступаемое право возникло у ООО «Завода стройконструкций» на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между ООО «Завод стройконструкций» и ООО ПКФ «СМУ-1 КПД».

Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» передал истцам договор уступки права требования; уведомление в адрес руководителя ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве; справку о полном расчете за квартиру от ООО «Завод стройконструкций», выданную на имя истцов; справку от ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» в адрес ООО «Завод стройконструкций» о том, что по инвестиционному договору № ... от Дата обезличена года расчет за квартиру № ... общей площадью ... кв.м. и квартиру № ..., общей площадью ... кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: г...., ул. ..., д. 11 произведен полностью, претензий не имеет.

Обязательства истцов по оплате уступленного права требования были полностью исполнены, что подтверждаются квитанциями об оплате, справками о полном расчете. Денежные средства были внесены согласно графика оплаты, предусмотренным п.2.1. договоров уступки права требования. Стороны претензий друг к другу не имеют.

ООО «Завод стройконструкций» уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о замене лиц в обязательстве в отношении указанной выше квартир.

Таким образом, истцы заменили в инвестиционном договоре № ... от Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкций» и приняли на себя права и обязанности ООО «Завод стройконструкций», возникшие в правоотношениях с ООО ПКФ «СМУ-1 КПД» в отношении данной квартиры.

С этого момента правоотношения, существовавшие между ООО «Завод стройконструкций» и истцом, были прекращены согласно п. 5.1. Договора и ст. 408 ГК РФ, устанавливающей общее правило прекращения обязательства его надлежащим исполнением.

Требования истцов о признания за ними права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект недвижимого имущества считает обоснованными и подлежащими удовлетворению л.д. 137-138).

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Часть 1 ст. 4 этого же Закона предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

Судом установлено, что Дата обезличена года между ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и ООО «Завод стройконструкции» был заключен инвестиционный договор № ..., в соответствии с условиями которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее Дата обезличена года л.д.6-10).

Как следует из справки № ... от Дата обезличена года, ООО «Завод стройконструкции» произвел расчет за квартиру № ..., общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет л.д. 14).

Из материалов дела усматривается, что Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкции» уступил Костылевой А.В. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. л.д. 11).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» л.д. 17).

Костылева А.В. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкции» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам: №... от Дата обезличена года на сумму ... руб., № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб. и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года л.д.15-16).

Дата обезличена года ООО «Завод стройконструкции» также уступил Костиной С.В. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. л.д. 47).

Право требования на указанную квартиру у ООО «Завод стройконструкций» возникло на основании инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного между застройщиком ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» и инвестором ООО «Завод стройконструкции», по условиям которого инвестор обязуется передать застройщику инвестиции в целях реализации инвестиционного проекта - строительство жилого дома серии ..., расположенного по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (строительный адрес) в размере и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а застройщик обязуется обеспечить возведение указанного жилого дома и передать инвестору квартиры не позднее Дата обезличена года л.д.44-46).

Как следует из справки № ... от Дата обезличена года, ООО «Завод стройконструкции» произвел расчет за квартиру № ..., общей площадью ... кв.м. в жилом доме по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... (адрес строительный), ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» претензий по оплате не имеет л.д. 50).

О состоявшемся договоре уступки прав требования ООО «Завод стройконструкций» Дата обезличена года уведомило ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» л.д. 53).

Костина С.В. предусмотренное данным договором обязательство выполнила путем передачи ООО «Завод стройконструкции» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленными квитанциями к приходным кассовым ордерам № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб., № ... от Дата обезличена года на сумму ... руб. и справкой, выданной ООО «Завод стройконструкций» от Дата обезличена года л.д.51-52).

Материалами дела установлено, что Дата обезличена года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) заключил с Артемьевым А.С. (участник долевого строительства) договор участия в долевом строительстве № ..., по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого участия - ... квартиру с условным номером ..., общей проектной площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже указанного дома, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру л.д. 85-88).

При этом ответчик согласно п. 3.2 договора обязался ввести в эксплуатацию объект в срок до Дата обезличена года. В течение ... месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее Дата обезличена года совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема-передачи. Стоимость участия в долевом строительстве составляет ... руб. (п. 5.1 договора).

Артемьев А.С. предусмотренное данным договором обязательство выполнил путем передачи ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» денежной суммы в размере ... руб., что подтверждается представленной квитанцией к приходному кассовому ордеру № ... от Дата обезличена года и справкой № ... от Дата обезличена года, что Артемьев А.С. с ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» расчет произведен полностью л.д. 83-84).

Дата обезличена года Артемьев А.С. уступил Радченко О.А. право требования у ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на ... квартиру № ..., общей площадью ... кв.м., расположенную на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., ул. ..., дом ... (адрес строительный). Стоимость уступленного права составляет ... руб. л.д. 80-81).

О состоявшемся договоре уступки права требования Артемьев А.С. Дата обезличена года уведомил ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» л.д. 82).

Радченко О.А. предусмотренное договором уступки прав требования обязательство выполнила путем передачи Артемьеву А.С. денежной суммы в размере ... руб.

В материалах дела имеется разрешение № ..., выданное Дата обезличена года Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации ... застройщику ООО ПКФ «СМУ-КПД», на строительство ... этажного жилого дома ... (...), площадь земельного участка - ... кв.м., строительный объем - ... куб.м,; общая площадь застройки - ... кв.м., общая площадь - ... кв.м., количество квартир - ..., расположенного по адресу: ... область, г. ..., ... административный округ, ул. ..., срок действия разрешения продлен до Дата обезличена года, земельные участки ..., застройщику переданы в аренду согласно договору аренды земельного участка от Дата обезличена года л.д. 93, 97-99).

Возводимому ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ... зданию жилого дома со строительным адресом: ул. ..., д. ... постановлением Главы Администрации ... административного округа г. ... № ... от Дата обезличена года установлена почтово-адресная нумерация: г. ..., ул. ..., д. ... л.д. 96).

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. ... № ... от Дата обезличена года, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения ... жилого дома по ул. ... (строительный №...) в ... административном округе г.... л.д. 95).

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: г. ..., ул. ..., д. ..., он расположен на земельных участках с кадастровыми номерами ..., данные земельные участки предоставлены ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на основании договора аренды земельных участков от Дата обезличена года. Договор аренды № ... от Дата обезличена года зарегистрирован Дата обезличена года в Управлении федеральной регистрационной службе по ... области л.д. 94,97-99).

В судебном заседании установлено, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом возведен, в котором расположены оплаченные в полном объеме истцами квартиры, готовность дома составляет 90 %.

Из материалов дела также усматривается, что общая площадь в создаваемом многоквартирном жилом доме по строительному адресу: г. ... ул. ..., д. ... составляет ... кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (...) составляет ... кв.м., всего ... кв.м.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» Мунша В.В. - Колесникова М.Н. не возражала против признания за истцами указанных ими долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект по ул. ..., д. ... (ул. ..., д. ... - строительный адрес).

В связи с изложенным суд приходит к мнению, что заявленные исковые требования Костылевой А.В., Костиной С.В., Радченко О.А. не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности и долевого строительства многоквартирного жилого дома, подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

При определении размера доли истцов в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истцов об указании в числителе такой доли площади причитающейся истцам по договору жилого помещения - квартиры, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме (без учета летних помещений), поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора.

Исходя из того, что общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Костылевой А.В. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли, общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Костиной С.В. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли и общая проектная площадь жилого помещения (квартиры), приобретаемого Радченко О.А. составляет ... кв.м., соответственно ее доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет ... доли.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с изложенным с ответчика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в пользу Костылевой А.В. в размере 200 руб., в пользу Костиной С.В. - 200 руб. и в пользу Радченко О.А. - 200 руб.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ в связи с удовлетворением заявленных истцами требований меры по обеспечению иска, принятые согласно определениям суда от Дата обезличена года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по ... области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ... ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м., а также квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ... ..., д. ... на ... этаже, общей площадью ... кв.м. подлежат отмене.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Костылевой А.В. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования №... от Дата обезличена года, заключенного между Костылевой А.В. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в пользу Костылевой А.В. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от Дата обезличена года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по ... области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Признать за Костиной С.В. право общей долевой собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: улица ..., дом ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования №... от Дата обезличена года, заключенного между Костиной С.В. и ООО «Завод стройконструкций» и инвестиционного договора № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» с ООО «Завод стройконструкций».

Взыскать с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в пользу Костиной С.В. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Отменить меры обеспечения иска, принятые определением суда от Дата обезличена года о наложении запрета Управлению Федеральной регистрационной службы по ... области совершать любые регистрационные действия (оформление права собственности, отчуждение в пользу третьих лиц и иные действия) в отношении объекта долевого строительства - квартиры № ..., расположенной по адресу: г. ..., ул. ..., д. ... на ... этаже.

Признать за Радченко О.А. право собственности на незавершенный строительством объект в виде ... квартиры строительный номер ..., общей проектной площадью ... кв.м., находящуюся на ... этаже жилого дома по адресу: г. ..., улица ..., дом ... (строительный адрес: ..., ...), что соответствует ... доли в праве общей долевой собственности на указанный объект незавершенного строительства, на основании договора уступки права требования от Дата обезличена года, заключенного между Радченко О.А. и Артемьевым А.С. и договора участия в долевом строительстве № ... от Дата обезличена года, заключенного ООО ПКФ СМУ-1 КПД и Артемьевым А.С..

Взыскать с ООО «ПКФ «СМУ -1 КПД» в пользу Радченко О.А. государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Валитова М.С.

.. Решение вступило в законную силу.

.

.а