Дело № 2-3148/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

председательствующего судьи Рубе Т.А.

при секретаре Жеребиловой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске

26 августа 2010 года

гражданское дело по иску Даниловой В.Б. к Юдиной Г.В., Романцовой Г.М. о признании протокола общего собрания недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным протокола общего собрания от Дата обезличена года. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в многоквартирном доме .... Организацией, управляющей многоквартирным домом с 2006 года, является ООО «ЖКХ «СЕРВИС». Дата обезличена из объявления, размещенного на двери подъезда, ей стало известно, что с Дата обезличена года многоквартирным домом управляет другая управляющая организация - ООО «У». В тот же день она обратилась в ООО «ЖКХ «СЕРВИС», где получила копию протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ..., от Дата обезличена года о прекращении сотрудничества между собственниками многоквартирного дома с ООО «ЖКХ «СЕРВИС» и выборе новой управляющей компании ООО «У», который подписан председателем Юдиной Г.В. и секретарем Романцовой Г.М. Согласно указанному протоколу при проведении собрания присутствовало Номер обезличен человек. Вместе с тем, в многоквартирный дом состоит из Номер обезличен квартир. Указанное количество человек не может обладать более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, согласно ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. Собственники помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания не извещались. Кроме того, в протоколе указано, что на собрании принято решение о выборе иной управляющей организации - ООО «У». Вместе с тем, указанная организация создана только Дата обезличена года. Данный факт также подтверждает то обстоятельства, что уведомительный порядок проведения собрания не соблюден. Дата обезличена года ею, а также иными собственниками помещений в многоквартирном доме, было инициировано внеочередное общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома, о чем были извещены собственники помещений в многоквартирном доме. При проведении собрания Дата обезличена года собственниками помещений было установлено, что общее собрание Дата обезличена года вообще не проводилось, собственники помещений о проведении данного собрания не уведомлялись. Просит признать общее собрание собственников помещений многоквартирного дома ... не состоявшимся, протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от Дата обезличена года недействительным, взыскать солидарно с Юдиной Г.В. и Романцовой Г.М. расходы по оплате государственной пошлины.

Истица в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца - Данилов Н.И. (доверенность от Дата обезличена г. л.д. 25) заявленные исковые требования поддержал полностью, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснил, что фактически никакого собрания Дата обезличена года не проводилось, собственники жилых помещений, в том числе истица, о проведении собрания не уведомлялись. В протоколе собрания содержится недостоверная информация, подписи собственников подделаны, в данном протоколе указаны лица, которые фактически собственниками жилых помещений не являются и не могли голосовать при проведении собрания. Некоторые квартиры имеют несколько собственников, каждый из которых должен голосовать самостоятельно, что не учтено при подсчете кворума в протоколе общего собрания. При проведении собрания не было установленного законом кворума. Даже с учетом указанной в протоколе информации о присутствовавших на собрании собственников жилых помещений, которая не соответствует действительность, количество данных голосов составляет менее 38 % от общего количества голосов. Учитывая, что данное собрание было проведено в нарушение установленного законом порядка, просит признать его недействительным.

Ответчики Юдина Г.В. и Романцова Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания ела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

Учитывая мнения представителя истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу без участия ответчиков.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ «СЕРВИС» - Кузнецов Д.В. (доверенность от Дата обезличена г.) заявленные исковые требования поддержал, полностью поддержав позицию представителя истца. Суду пояснил, что собрание Дата обезличена года было проведено в нарушением законодательства. В соответствии с п. 4 ст. 45 ЖК РФ инициатор собрания Юдина Г.В. должна была направить каждому собственнику жилого помещения уведомление о проведении собрания заказным письмом с уведомлением, так как иной способ уведомления собственниками не избирался. Данное собрание было неправомочно, так как количество голосов собственников жилья, которые по указанной в протоколе информации присутствовали на собрании, составляет менее 37 % от общего количества голосов собственников жилого помещения. Так как кворум составил менее 2/3 общего количества голосов, на данном собрании согласно ст. 46 п. 1 ЖК РФ не мог решаться вопрос об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Однако в нарушение данного положения на собрании от Дата обезличена года было принято решение о выборе лица для взаимодействия с управляющей компанией и наделении его соответствующими полномочиями. Собрание от Дата обезличена года является несостоявшимся, следовательно принятые на нем решения являются недействительными.

Выслушав представителя истца, третьего лица, исследовав материалы гражданского дела, надзорного производства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 45). Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (ч. 2 ст. 45). Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45). Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 45). В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45).

Согласно ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (часть 1). Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (часть 3). Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы (часть 6).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (статья 48 ЖК РФ).

Из протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от Дата обезличена года усматривается, что Дата обезличена года состоялось общее собрание собственников помещений, на котором присутствовало Номер обезличен человек. Общее количество голосов собственников помещений составляет Номер обезличен, а согласно указанного протокола количество голосов собравшихся Номер обезличен человек составляет Номер обезличен, что в свою очередь составляет Номер обезличен % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме л.д. Номер обезличен).

Согласно указанному протоколу на повестке дня было 11 вопросов, в том числе на рассмотрении стояли вопросы: о принятии решения о продлении либо прекращении сотрудничества с ООО «ЖКХ «Сервис» (вопрос № 5) и о выборе управляющей организации, с которой будет заключен договор управления многоквартирным домом на следующий период.

Единогласным решением собравшихся было принято решение прекратить сотрудничество с ООО «ЖКХ «Сервис» и в качестве новой управляющей компании выбрать с ООО «У».

Судом установлено, что истица является собственником квартиры Номер обезличен, расположенной в многоквартирном доме ..., а следовательно имеет право на обжалование решения, принятого общим собранием собственников помещений в доме ....

Данилова В.Б. обратилась в суд с требованием о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... от Дата обезличена года недействительным.

Судом установлено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... от Дата обезличена года проведено с нарушением требований Жилищного законодательства РФ.

Суду не представлено доказательств того, что инициатор собрания Юдина Г.В., в соответствии с требованием ч. 4 ст. 45 ЖК РФ сообщила всем собственникам помещений в данном доме о проведении Дата обезличена года собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, поскольку из представленного реестра врученных уведомлений л.д. Номер обезличен) усматривается, что о проведении общего собрания Дата обезличена года были уведомлены Номер обезличен собственников жилых помещений, тогда как указанный дом состоит из Номер обезличен квартир.

В нарушение требований ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме ... от Дата обезличена года не имело кворума, поскольку из представленного списка участников общего собрания усматривается, что количество голосов собравшихся Номер обезличен человек, исходя из площади принадлежащих им жилых и нежилых помещений, составляет Номер обезличен кв. метр, что соответственно составляет менее Номер обезличен % от общего числа голосов собственников помещений в указанном доме Номер обезличен кв.метр л.д. Номер обезличен).

При этом суд критически оценивает представленные ответчиков в качестве доказательств наличия кворума выписку из журнала регистрации участников общего собрания л.д. Номер обезличен) и бюллетени письменного голосования участников собрания л.д. Номер обезличен), так как при проведении проверки правомерности собрания от Дата обезличена года прокуратурой САО г. Омска указанные документы ответчиком не представлялись, так же данные документы не представлялись суду ранее, при первом рассмотрении данного гражданского дела.

Кроме того, п. 3 Протокола общего собрания от Дата обезличена было принято решение проводить голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в устной форме путем опроса.

Следовательно, проведение частичного письменного голосования по вопросам повестки дня является незаконным.

Так же суд считает необходимым отметить, что в судебном заседании от Дата обезличена года представитель ответчиков пояснил суду, что при проведении собрания Дата обезличена года права лиц, участвовавших в проведении собрания, как собственников жилых помещений не проверялись, размер принадлежащих им долей и площади квартиры не устанавливались, что противоречит требованиям ст. 48 ЖК РФ.

В соответствии с требованиями ст. ст. 12, 35, 39, 55-57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики суду не представили доказательств проведения Дата обезличена года общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ... в соответствии с требованиями ЖК РФ. Кроме того в судебном заседании от Дата обезличена года представитель ответчиков признал факт нарушения требований ЖК РФ при проведении собрания от Дата обезличена года.

При этом суд не может согласиться с позицией представителя ответчиков о том, что решение следует оставить в силе, так как голос истца не мог повлиять на результат голосования, права истца данным решением не нарушаются, ущерб истцу не причинен.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенной выше нормы права суд вправе оставить решение общего собрания в силе, если допущенные при его проведения нарушения не являются существенным.

Суд считает, что при проведении собрания от Дата обезличена года ответчиком были допущены существеннее нарушения порядка проведения собрания, что является основание для признании данного решения недействительным.

Следовательно исковые требования Даниловой В.Б. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ... от Дата обезличена года.

Взыскать с Юдиной Г.В. и Романцовой Г.М. в пользу Даниловой В.Б. расходы по оплате государственной пошлины по 100 рублей 00 копеек с каждой.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение 10 дней со дня составления решения в окончательной форме через Первомайский районный суд г. Омска.

Судья решение не вступило в законную силу