Дело № 2-3383/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего Рубе Т.А. при секретаре Жеребиловой Е.Д. рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Омске 23 августа 2010 года гражданское дело по иску Мелоян С.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, у с т а н о в и л: Истица обратился в суд с требованием к ответчику о признании за ним права собственности на доли в незавершенном строительством жилом доме по адресу: .... Свои требования мотивирует тем, что Дата обезличена года между Мелоян С.Г. и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор Номер обезличенЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... ООО «СПЭК» является застройщиком жилого дома по ... на основании: распоряжения Мэра города Омска от Дата обезличена Номер обезличен о разрешении ООО «СПЭК» строительства жилого дома по ...; распоряжения Мэра города Омска от Дата обезличена Номер обезличен о предоставлении ООО «СПЭК» земельных участков по ...; распоряжения Мэра города Омска от Дата обезличена Номер обезличен о внесении изменений в распоряжение Мэра г. Омска от Дата обезличена Номер обезличен договора Номер обезличен аренды земельного участка. По условиям пункта 1.1. договора долевого участия предметом договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по ... с целью получения инвестором в собственность жилого помещения, указанного в пункте 1.2. договора. В соответствии с пунктом 1.2. договора долевого участия Заказчик передает по акту приема-передачи, после выполнения Инвестором требований данного договора, для последующего оформления в собственность инвестора жилого помещения между компоновочными осями ... подъезде. В соответствии с пунктом 2.2.1. договора долевого участия инвестор принял на себя обязательство внести на инвестирование строительства Жилого дома вклад в порядке и размере, предусмотренном статьей 3 договора, что составляет сумму в размере 2741700 рублей. По условиям пункта 2.1.8. договора долевого участия квартира, указанная в пункте 1.2. договора, передается инвестору при условии полного расчета. Обязательства по оплате по договору долевого участия со стороны инвестора были выполнения надлежащим образом, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» Дата обезличена г., а также соглашением о зачете взаимной задолженности от Дата обезличена г. По условиям договора долевого участия (пункт 2.1.10.) ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом в срок до Дата обезличена г. В настоящее время строительство Жилого дома не ведется, его готовность, согласно кадастрового паспорта составляет 64%. В настоящее время к ООО «СПЭК» предъявлены и предъявляются многочисленные иски о взыскании денежных средств, в Арбитражный суд Омской области подано несколько заявлений о признании ООО «СПЭК» банкротом, первое из которых уже рассматривается. Указанные обстоятельства говорят о том, что Жилой дом вообще не будет сдан в эксплуатацию в срок, обусловленный договором долевого участия, также существует угроза того, что он вообще не будет введен в эксплуатацию, а будет реализован для погашения денежных требований, существующих у ООО «СПЭК» перед кредиторами и взыскателями. Это нарушает права истца на получение в собственность по окончании строительства Жилого дома квартиры, указанной в пункте 1.2. договора долевого участия. Просит признать за ней Номер обезличен долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - многоквартирный жилой дом, площадью застройки ... кв.м, степень готовности объекта 64%, кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер Номер обезличен, литера Номер обезличен, адрес: ..., что соответствует жилому помещению между компоновочными осями ... подъезде. В последующем исковые требования уточнила, указав, что по первоначальному проекту здание должно было состоять из двух практически симметричных объемов, объединенных аркой на уровне от Номер обезличен до Номер обезличен этажа. В соответствии с этим проектом квартирам были присвоены строительные номера. В 2005 году в рабочий проект были внесены изменения, в соответствии с которыми два практически симметрических объема были объединены Номер обезличен-ой секцией, таким образом, вместо арки были застроены квартиры. Из-за достройки квартир на месте арки, строительная нумерация передвинулась. В связи с этим, с инвесторами, нумерация квартир которых была изменена, заключались дополнительные соглашения, которыми вносились изменения в договор долевого участия. Ее квартире с учетом изменений вносимых в проект был присвоен номер Номер обезличен, в связи с чем между нею и ответчиком было заключено дополнительное соглашение. Просит признать за ней право собственности на Номер обезличен долей в праве обшей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме по ..., имеющем кадастровый номер Номер обезличен, расположенном на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ..., что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению между компоновочными осями ... подъезде Жилого дома по адресу: .... Истица в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия. Представитель ответчика ООО «СПЭК» Василенко И.Г. (доверенность от Дата обезличена г.) исковые требования признала, не возражает против признания за истцом права собственности на указанные им доли в праве собственности на строящийся дом с указанием объектов недвижимости, которым данные доли будут соответствовать после введения дома в эксплуатацию в соответствии с договорами долевого участия в строительстве. Подтвердила, что истец полностью оплатил денежные средства по договорам. Представители третьих лиц УФРС по Омской области и ГУ жилищного контроля, государственного строительного надзора и государственной экспертизы Омской области, извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии с часть 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона). По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Перечисленные выше положения действующего законодательства так же закреплены в заключенных сторонами договорах. Судом установлено, что Дата обезличена года между Мелоян С.Г. и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» был заключен договор Номер обезличенЖК ЗК долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по .... Согласно п. 1.2. договора Номер обезличенЖК ЗК заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями ... подъезде. Дата обезличена года между Мелоян С.Г. и ООО «Сибирская Промышленно-Энергетическая Компания» было заключено дополнительное соглашение Номер обезличен к договору Номер обезличенЖК ЗК, по условиям которого п. 1.2. договора Номер обезличенЖК ЗК был изменен, а именно между сторонами было достигнуто соглашение о том, что заказчик передает в собственность инвестора жилое помещение между компоновочными осями ... подъезде жилого дома по .... Пунктом 2.1.10. договора установлено, что ООО «СПЭК» приняло на себя обязательство завершить строительство и ввести в эксплуатацию Жилой дом в срок до Дата обезличена года. Срок ввода Жилого дома в эксплуатацию может быть изменен заказчиком не более чем на 6 (шесть) месяцев (п. 2.1.11 Договора). Инвестор принял на себя обязательство по внесению вклада в инвестирование в строительство жилого дома по договору Номер обезличенЖК ЗК в сумме 2741700 рублей, которое исполнил полностью, что подтверждается справкой об оплате, выданной ООО «СПЭК» Дата обезличена г., а также соглашением о зачете взаимной задолженности от Дата обезличена г. Земельный участок под указанным строящимся домом находится в аренде в ООО «СПЭК» по договору от Дата обезличена года. Постановлением исполняющего обязанности главы администрации Центрального административного округа от Дата обезличена года Номер обезличен строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении улиц ..., установлена следующая почтово-адресная нумерация: .... Согласно кадастровому паспорту от Дата обезличена года, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер Номер обезличен, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) Номер обезличен; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): ..., ..., литера Номер обезличен; площадь застройки Номер обезличен кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства: 64%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - цокольный, Номер обезличен этажей; кадастровый номер земельного участка (участков) в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - Номер обезличен. В техническом паспорте на обозначенный объект незавершенного строительства, составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) по состоянию на Дата обезличена года, так же указано, что субъектом права является ООО «Сибирская Промышленная Энергетическая Компания» без правоустанавливающих документов. Из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК" следует, что общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет Номер обезличен кв. метра. Учитывая, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истцов как участников инвестиционной деятельности, исковые требования Мелоян С.Г. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающихся истцам по договорам помещений, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере, установленном ст. 333.19 НК РФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, р е ш и л: Признать за Мелоян С.Г. право собственности на объект незавершенного строительства в виде жилого помещения между компоновочными осями ... подъезде незавершенного строительством жилого дома, кадастровый номер Номер обезличен, расположенного на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, по адресу: ..., что соответствует Номер обезличен долям в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, в соответствии с договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома Номер обезличенЖК ЗК от Дата обезличена года и дополнительным соглашением к нему от Дата обезличена года. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сибирская промышленно-энергетическая компания» государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме. Судья решение вступило в законную силу