Дело № 2-2594/2010 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Брижатюк И.А. при секретаре Зобниной Т.М. рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Омске 7 июля 2010 года дело по иску Ковалева А.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № крупнопанельного домостроения» о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, У С Т А Н О В И Л: Ковалев А.Е. обратился в суд c вышеуказанным иском к ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД». В обоснование требований указал, что 14 апреля 2008 года заключил с ответчиком договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники <адрес> по адресу: <адрес>, согласно которому ответчик обязался передать ему трехкомнатную <адрес>. Свои обязательства по внесению денежных средств в размере 976 000 рублей исполнил. По акту приема-передачи от 29.04.2010 г. квартира ему передана, однако свидетельство о праве собственности на квартиру получить не может. Просит признать за ним право собственности на долю в размере 6470/1024990 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, что соответствует <адрес>, корпус 2. В судебное заседание истец не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Представитель конкурсного управляющего Мунш В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от 17.06.2010 г., не возражает против удовлетворения исковых требований Ковалева А.Е., признав за ним право собственности на 6390/1024990, где в числителе дроби указана площадь помещения передаваемого истцу, а в знаменателе - площадь всех помещений дома. Представитель УФРС по Омской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен. Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом. Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права. Согласно ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предметом регулирования вышеуказанного закона являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства. Часть 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию. Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (пункт 2 статьи 25 Федеральной закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"). Судом установлено, что 14 апреля 2008 г. между ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» (застройщик) и Ковалевым А.Е. (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства (квартира) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Объект долевого строительства - жилое помещение (квартира), общее имущество в многоквартирном жилом доме, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта и входящие в состав указанного объекта, строящегося также привлечением денежных средств участника долевого строительства. Согласно п. 2.2. договора застройщик привлекает участника долевого строительства к финансированию строительства объекта расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>) Строительство объекта осуществляется на земельном участке, относящимся к категории земель населенных пунктов, в границах <адрес>, общей площадью 33494,00 м.кв., кадастровый номер 55:36:07 01 04:2066, расположенный по адресу <адрес> (САО), с местоположением: установлено в 67 м. юго - восточнее относительно 10 этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> в САО <адрес>. Указанный земельный участок предоставлен застройщику в аренду сроком на 3 года. Договор аренды земельного участка Д-С-31-6937, зарегистрирован 15.05.2007 г. в ГУФРС по Омской области. Участник долевого строительства инвестирует объект в части квартиры, имеющей проектную характеристику: квартира состоит из 3 комнат, расположена на 10 этаже под условным номером 37, общей площадью без учета летних помещений 62,5 кв.м., площадь летних помещений 4,4 кв.м., площадь летних помещений с коэффициентом 2,2 (0,5) кв.м., площадь квартиры с летними помещениями составляет 64,7 кв.м. Пунктом 3.2 договора предусмотрено, что застройщик обязан ввести в эксплуатацию объект в срок до 31.03.2009 г. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию не позднее 31.05.2009 г., совершить все действия и подготовить все документы необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства и последующей государственной регистрации права собственности и передать квартиру в натуре по акту приема - передачи. Застройщик вправе досрочно исполнить обязательство по передаче квартиры участникам долевого строительства. Согласно п.п. 5.1., 5.2. договора, цена договора долевого строительства составляет 976 000 рублей. Цена договора определена как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере 2 % от всей стоимости квартиры. Цена договора является фиксированной и изменению не подлежит. Денежная сумма, указанная в пункте 5.1. настоящего договора, в размере 976 000 рублей вносится участником долевого строительства денежными средствами в кассу или на расчетный счет застройщика в срок не позднее 31.03.2009 г. Данный договор прошел государственную регистрацию 24 ноября 2008 г. Ковалев А.Е. исполнил свои обязательства по внесению 976 000 рублей в кассу ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 12 мая 2008 г., а также справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» № от 11.11.2008 г. По акту приема-передачи от 29 апреля 2010 года ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» передало Ковалеву А.Е. трехкомнатную <адрес> общей площадью 64,7 кв.м. в доме по адресу: <адрес> соответствии с договором участия в долевом строительстве № от 14.04.2008 года. Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска на имя ООО «ПКФ «СМУ - КПД» выдано разрешение № жилого <адрес> А (1 очередь), площадь земельного участка - 33494 кв.м., строительный объем - 97354 куб.м, общая площадь -21822 кв.м., количество квартир 480, этажность зданий -10, расположенного по адресу: <адрес>, САО, <адрес>, срок действия разрешения продлен до 08.04.2011 г. Земельный участок под строительство данного многоквартирного жилого дома предоставлен Департаментом недвижимости Администрацией <адрес> по договору аренды №Д-С-31-6937 от 15.05.2007 застройщику ООО ПКФ «СМУ - 1 КПД», кадастровый номер предоставленного земельного участка 55:36:07 01 04:2066. Согласно справке ООО «ПКФ «СМУ-1КПД» по состоянию на 31.05.2010 г. строительная готовность десятиэтажного панельного жилого дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен адрес почтовый: <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 90%. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию на основании распоряжения №-рв от 27.12.2006 г. По второму этапу (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию <адрес> квартир без учета балконов и лоджий <адрес> (адрес строительный), в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес <адрес>, корпус 2), расположенного по адресу: Россия, <адрес>, район СибНИИСХоза составляет 10133,9 кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом (0,5) составляет 116 кв.м. Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет 10249, 9 кв.м. Из технического паспорта на многоквартирный жилой <адрес> корпус 2 по <адрес> (1 очередь), по состоянию на 18.07.2007 г., видно, что <адрес>, расположенная на 10 этаже, имеет общую площадь 63,9 кв.м., жилую - 38,8 кв.м., подсобную 25,1 кв.м., площадь лоджий - 2,2 кв.м. При этом по договору участия в долевом строительстве №, заключенному 14 апреля 2008 г., передаче Ковалеву А.Е. подлежала квартира общей проектной площадью 62,5 кв.м. Исходя из того, что общая проектная площадь помещения, приобретаемого Ковалевым А.Е., составляет 62,5 кв.м., соответственно его доля в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом составляет 6250/841210 долей. Из материалов дела усматривается, что ответчик строительство жилого дома не ведет, фактически жилой дом, в котором расположена оплаченная истцом квартира, построен. Решением Арбитражного суда Омской области от 08 июня 2010 года постановлено: «Признать несостоятельным (банкротом) общество с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512). Открыть в отношении общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 Крупнопанельного Домостроения» города Омска (ИНН 5502049714, ОГРН 1025500537512) конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Утвердить конкурсным управляющим должника Мунша В.В. Постановлением главы САО г. Омска от 24.09.2007 № данному объекту незавершенного строительства - многоквартирному жилому дому присвоен почтовый адрес 644012 <адрес>, корпус 2. Заявленные исковые требования, по мнению суда, не противоречат условиям договора и закону, а также ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ, в сложившейся ситуации направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца, как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Ковалева А.Е. подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права. При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой доли площадь причитающегося истцу по договору помещения, а в знаменателе - общую площадь всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истцов будет являться только конкретное (определенное) жилое и нежилое помещение, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договора. В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. При подаче искового заявления истцом Ковалевым А.Е. была оплачена государственная пошлина в размере 200 рублей. Данные расходы подлежит возмещению истцу в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, Р Е Ш И Л: Признать за Ковалевым А.Е. право собственности на объект незавершенного строительства - трехкомнатную <адрес>, общей площадью - 62,5 кв.метра, расположенную на 10 этаже незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> корпус 2 (строительный адрес: Малиновского, <адрес>), на земельном участке с кадастровым номером 55:36:07 01 04:2066, в соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве № от 14 апреля 2008 года, соответствующую 6250/1024990 долям в праве общей долевой собственности в данном незавершенном строительством объекте - многоквартирном жилом доме. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление-1 крупнопанельного домостроения» в пользу Ковалева А.Е. расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 рублей. Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г. Омска. Решение вступило в законную силу 27.07.2010 г.