Дело № 2 - 3088/2010

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего      Т.В. Лосевой

при секретаре        Е.В. Судоргиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

«13» августа 2010 года

гражданское дело по иску Саулина Д.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Строительно - монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством,

у с т а н о в и л:

Саулин Д.И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно - коммерческая фирма «Строительно - монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством.

В обоснование заявленного требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» был заключен договор № на участие в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>), в соответствии с которым ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» обязалось передать в его собственность квартиру № состоящую из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе летние помещения, площадью <данные изъяты> кв.м.) в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а он взял на себя обязательство выплатить ответчику денежные средства за квартиру в сумме <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по договору он исполнил, что подтверждается справкой о расчете № от ДД.ММ.ГГГГ и платежными документами.

Однако ответчик принятые на себя обязательства по передаче ему в собственность объекта недвижимого имущества до настоящего времени не выполнил.

При данных обстоятельствах он имеет право на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании изложенного Саулин Д.И. просил признать за ним право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по <адрес>, что при сдаче дома в эксплуатацию будет соответствовать <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (в том числе летние помещения площадью <данные изъяты> кв.м.). Взыскать с ответчика в его пользу государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.      

В судебном заседании Саулин Д.И. заявленные требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Оплата по договору им произведена им в полном объеме. Акт приема - передачи жилого помещения подписан, однако жилой дом в эксплуатацию не принят, право собственности не оформлено. Квартира для проживания непригодна.

Представитель ответчика ООО «Производственно - коммерческая фирма «Строительно - монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» в лице конкурсного управляющего Мунша В.В. - Колесникова М.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований в части признания за Саулиным Д.И. права собственности на незавершенный строительством объект, при этом указала, что поскольку истец обратился в суд с иском в порядке защиты прав потребителя он освобожден от уплаты государственной пошлины, соответственно, государственная пошлина с ответчика при удовлетворении заявленного иска подлежит удержанию в доход бюджета.        

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области, надлежаще извещенного о времени им месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 ГКРФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

П. 1 ст. 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В силу положений ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

П. 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

        Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций (пункт 5 статьи 5 обозначенного Закона).

        По правилам статьи 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

        При этом инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений (пункт 5 статьи 4 приведенного Федерального закона), из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

        В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

        Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела ДД.ММ.ГГГГ между Саулиным Д.И. (Дольщик) и ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» (Организация) был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого дома в районе поликлиники Омского района по адресу: <адрес>, предметом которого является осуществление Дольщиком долевого участия состоящего из вложения денежных средств (либо иного имущества и имущественных прав, если это будет установлено сторонами) в строительство кирпичной вставки в <данные изъяты> панельном жилом доме согласно проектной документации, расположенного по адресу: Россия, <адрес> (адрес строительный, приложение №) в целях приобретения права собственности на <данные изъяты> квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже в угловой секции (приложение №) указанного дома. Строительство указанного дома и в нем квартир осуществляет организация.

В соответствии с п. 2.1. Договора, общая сумма долевого участия в строительстве квартир составляет <данные изъяты> рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади <данные изъяты> рублей.

Расчет за квартиру Саулиным Д.И. по договору долевого участия в строительстве жилого дома произведен в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями к приходным кассовым ордерам № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, а также справкой, выданной ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД», из которой следует, что расчет за <данные изъяты> квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ Саулиным Д.И. произведен полностью в сумме <данные изъяты> рублей.

В материалах дела имеется разрешение №, выданное ДД.ММ.ГГГГ Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска застройщику ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» на строительство объекта капитального строительства - жилого дома № (1 очередь), площадь земельного участка - <данные изъяты>.м., строительный объем - <данные изъяты> куб. м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., количество квартир - <данные изъяты>, этажность зданий - <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ. Действие разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ

Постановлением Главы администрации Советского административного округа г. Омска десятиэтажному зданию <данные изъяты> - квартирного жилого дома ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД», расположенного по <адрес> установлена следующая почтово - адресная нумерация:<адрес>

Распоряжением директора Департамента строительства Администрации г. Омска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешен ввод в эксплуатацию без чистовой отделки и испытания внутренних систем жизнеобеспечения десятиэтажного <данные изъяты> этажного <данные изъяты> квартирного жилого дома (1 - я очередь), расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно проектной декларации на жилой дом по адресу: <адрес> (строительный номе <адрес> он расположен на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> (Советский административный округ), с местоположением: установлено в <данные изъяты> м. юго - восточнее относительно <данные изъяты> - этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, предоставленном ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» в аренду сроком на <данные изъяты> года. Право аренды зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении федеральной регистрационной службе по Омской области.

В соответствии с договором аренды земельного участка №, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом недвижимости администрации г. Омска (Арендодатель) и ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД» (Арендатор), Арендодатель передал, а Арендатор принял в аренду сроком на <данные изъяты> года земельный участок, находящийся в категории земель населенных пунктов, в границах города Омска, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (Советский административный округ) с местоположением: установлено в <данные изъяты> м. юго - восточнее относительно <данные изъяты> - этажного жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес>, для жилищных нужд под строительство жилых домов.

В процессе судебного разбирательства установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ строительная готовность десятиэтажного панельного дома с кирпичной вставкой № по <адрес> (адрес строительный, в процессе строительства дому присвоен почтовый адрес: <адрес> составляет 90 %. По первому этапу дом сдан в эксплуатацию. По второму - (законченное строительство) готовится пакет документов для ввода панельной части дома в эксплуатацию. Общая площадь квартир без учета балконов и лоджий дома № (адрес строительный) составляет <данные изъяты> кв.м., площадь лоджий с понижающим коэффициентом <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой, выданной ООО «ПКФ «СМУ - 1 КПД».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что площадь всех жилых помещений (квартир), подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом в процессе рассмотрения дела также установлено, что квартира <данные изъяты> расположена на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> подъезда, состоит из одной комнаты, площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м.

Таким образом, общая площадь всех жилых помещений (квартир) подлежащих передаче всем дольщикам в жилом доме составляет <данные изъяты> кв.м., следовательно, доля Саулина Д.И. составляет <данные изъяты>.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, принимая во внимание, что заявленные исковые требования не противоречат условиям договоров и закону (ст. ст. 244, 252, 309, 310 ГК РФ), не нарушают прав и законных интересов иных лиц, при этом направлены на предотвращение возможных нарушений прав истца как участника инвестиционной деятельности, исковые требования Саулина Д.И. о признании права собственности на незавершенный строительством объект суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу ст. 12 ГК РФ, предусматривающей одним из способов защиты права признание права.

        При этом при определении размера доли истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде простой правильной дроби суд полагает возможным согласиться с доводами истца об указании в числителе такой дроби площади причитающихся истцу по договору помещений, а в знаменателе - общей площади всех помещений в доме, поскольку в любом случае после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться конкретные жилые (нежилые) помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что следует и из условий договоров.

        Кроме того, при определении размера доли истца в том случае, когда после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию у него возникнет долевая собственность в отношении уже определенного жилого (нежилого) помещения, суд полагает, что размер непосредственно такой доли подлежит определению в соответствии с размером доли в предполагаемом праве собственности на такое причитающееся помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в размере, установленном ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

         Признать за Саулиным Д.И. право собственности на объект незавершенного строительства в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную на <данные изъяты> этаже в <данные изъяты> подъезде незавершенного строительством жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, в соответствии с условиями инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-Монтажное Управление № 1 крупнопанельного домостроения» и и Саулиным Д.И., что соответствует <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом.       

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление № 1 крупно-панельного домостроения» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Первомайский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

решение вступило в законную силу 26.08.2010 года