Решение от 06.09.2010 г. по иску Филь Л.Л. к ООО `СПЭК`



Дело № 2-3698/2010

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Валитовой М.С.

при секретаре Темиркалиной А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске          06 сентября 2010 года

дело по иску Филь Л.Л. к ООО "СПЭК" о признании права на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО «СПЭК» с указанным иском.

Требования свои мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО "СПЭК" (далее ООО «СПЭК») заключила договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>. Предметом данного договора является долевое участие в инвестировании строительства и вводе в эксплуатацию жилого дома по <адрес> с целью получения инвестором в собственность квартиры, расположенной <адрес> строительный номер <....>, общей проектной площадью <....> кв.м., расположенного на <....> этаже в <....> подъезде указанного жилого комплекса (п. 1.1, 1.2 договора).

Общая цена договора составляет <....> руб. из расчета <....> руб. за 1 кв.м. площади и изменение ее в течении всего срока действия договора не предусмотрено.

Как инвестор, она свои обязательства выполнила в полном объеме, уплатив застройщику <....> руб., что подтверждается приходными кассовыми ордерами от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям договора ответчик обязался завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако от исполнения обязательств уклоняется, жилой дом не достраивает и в эксплуатацию не сдает.

В связи с тем, что в данный момент ответчиком не ведется строительство дома, просит признать за ней право собственности на <....> доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой дом, имеющий кадастровый номер <....> расположенный на земельном участке с кадастровым номером <....>, что после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию будет соответствовать жилому помещению <адрес>, строительный номер <....>, общей проектной площадью <....> кв.м., расположенному по адресу: <адрес> соответствии с договором долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Филь Л.Л. в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО «СПЭК» и Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание также не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ предусмотрено, что объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав.

В соответствии с ч.3 ст.7, п.5 ст.5 Закона РФ от 26 июня 1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Инвестор вправе владеть, пользоваться и распоряжаться объектами и результатами инвестиций.

По правилам ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п.5 ст.4 указанного Закона, инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений, из чего следует, что граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации, документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.           

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Филь Л.Л. и ООО «СПЭК» заключен договор долевого участия в инвестировании строительства жилого дома по <адрес>.

Пунктами <....> данного договора предусмотрены обязанность ответчика передать в собственность инвестора жилое помещение <адрес>, строительный номер <....> общей проектной площадью <....> кв.м., расположенное на <....> этаже в <....> подъезде жилого дома по адресу: <адрес>, завершить строительство и ввести в эксплуатацию жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-10).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору подписано дополнительное соглашение к указанному договору, в соответствии с которым предметом договора стало: жилое помещение <адрес>, строительный номер <....>, общей проектной площадью <....> м.кв., расположенное на <....> этаже в <....> подъезде «Жилого комплекса», расположенного по <адрес> (приложения являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора). Также п. <....> договора изложен в новой редакции «<....> внести вклад на инвестирование в строительство «Жилого комплекса» в сумме <....> руб.» и т.д. (л.д. 16-17).

Материалами дела установлено, что истец внесла вклад в инвестирование в строительство жилого дома в размере <....> руб., что подтверждается квитанциями и карточками счета (л.д. 21-23, 24-27).

Также установлено, что земельный участок под указанным строящимся домом был предоставлен ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра <адрес> -р от ДД.ММ.ГГГГ, по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37, 40-45).

Разрешение на строительство жилого дома по <адрес> административном округе <адрес> было выдано ООО «СПЭК» на основании распоряжения мэра <адрес> (л.д. 36).

Постановлением администрации Центрального административного округа от ДД.ММ.ГГГГ строящемуся зданию многоэтажного жилого дома, расположенному на пересечении <адрес> со стороны <адрес>, установлена следующая почтово-адресная нумерация: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» - Омский филиал, объект незавершенного строительства имеет кадастровый номер <....>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) <....>; наименование - многоквартирный жилой дом; адрес (местоположение): <адрес>, <....> административный округ, <адрес>, литера <....>; площадь застройки - <....> кв.м.; степень готовности объекта незавершенного строительства - <....>%; назначение - жилое; этажность - количество этажей - <....>, <....> этажей; кадастровый номер земельного участка (участков), в пределах которого расположен объект недвижимого имущества - <....> (л.д. 38-39).

В составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» (Омский филиал) техническом паспорте на указанный объект незавершенного строительства на ДД.ММ.ГГГГ так же указано, что субъектом права является ООО "СПЭК", без правоустанавливающих документов.

Общая площадь квартир и офисных помещений жилого комплекса составляет <....> кв. м., что следует из материалов проекта и представленной суду справки ООО "СПЭК".

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования Филь Л.Л. подлежат удовлетворению - за истцом следует признать право собственности на незавершенный строительством объект в виде указанной в договоре квартиры, что соответствует <....> доле истца в общей долевой собственности жилого дома по адресу: г<адрес>, где в числителе указана площадь причитающегося истцу помещения, а в знаменателе - общая площадь всех помещений в доме, учитывая, что после окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию объектом прав истца будут являться только конкретные (определенные) жилые и нежилые помещения, площади которых подлежат уточнению (установлению) по соответствующим техническим паспортам, что предусмотрено условиями договоров.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 200 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Филь Л.Л. право собственности на незавершенный строительством объект в виде жилого помещения <адрес>, строительный номер <....>, общей проектной площадью <....> кв.м., находящегося на <....> этаже в <....> подъезде жилого дома по адресу: <адрес> кадастровый номер <адрес>, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <адрес>, что соответствует <адрес> доле в общей долевой собственности указанного жилого дома согласно договору долевого участия в инвестировании строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества ООО "СПЭК" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 (двести) руб. коп.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г Омска в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                                                                                    Валитова М.С.

Решение вступило в заокнную силу 21 сентября 2010 года.

-32300: transport error - HTTP status code was not 200